.svg)
قیمت وام مسکن ترمز برید
پارسینه: با عبور دوباره قیمت وام مسکن از مرز ۱۰۰ هزار تومان، نرخ بهره این اوراق از مرز ۲۴درصد فراتر رفت. در شرایطی که ظرف ۲ هفته گذشته بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و بانک مسکن سکوت کرده و به روند فزاینده قیمت وام مسکن واکنشی نشان نداده‌اند.
مديرعامل فرابورس ازبررسي طرحي در ستادتدابير ويژه اقتصادي خبر داده كه براساس آن فروش وام مسكن همه بانك‌ها آزاد شود .
قيمت اوراق تسهيلات مسكن يا همان وام مسكن در مبادلات ديروز فرابورس در ۹ سررسيد مختلف بار ديگر از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور كرد، بقيه سررسيدها هم بين ۹۶ تا ۱۰۰ هزار تومان خريدو فروش شدند، اكنون قيمت ارزان‌ترين برگه اوراق تسهيلات مسكن ۹۶ هزار تومان است. به اين ترتيب در پايان مبادلات ديروز نرخ بهره مؤثر اين اوراق از مرز ۲۴ درصد و نرخ بهره واقعي آن (با توجه به مهلت ۱۲ ساله بازپرداخت وام) از مرز ۳۵ درصد عبور كرد .
براساس اطلاعات آماري هرچه تقاضا براي خريد اين اوراق افزايش يابد قيمت اين اوراق هم افزايش مي‌يابد، اما درشرايطي كه تنها عرضه‌كننده اين اوراق، بانك مسكن است، هم نرخ بهره ۱۷.۵ درصدي وام مسكن و هم مقدار عرضه آن، در انحصار اين بانك است و بانك‌هاي ديگر اجازه فروش وام مسكن را ندارند .
به‌دليل برابر بودن تراز منابع و مصارف بانك مسكن انتشار و عرضه بيشتر اوراق تسهيلات مسكن براي اين بانك فراهم نيست. كارشناسان مي‌گويند درصورت عرضه وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر هم با ايجاد رقابت نرخ سود اين اوراق كاهش مي‌يابد و هم مقدار عرضه وام مسكن بيشتر مي‌شود اما بانك مركزي هنوز مجوزي براي اين كار به بانك‌هاي ديگر نداده است. اعمال سياست‌هاي دولتي براي تحريك تقاضا دليل اصلي افزايش تقاضا و افزايش قيمت وام مسكن است .
نكته دوم اينجاست كه هر چقدر قيمت اين اوراق افزايش يابد، هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق ۷۰ هزار تومان باشد، ۲۱ درصد و در محدوده ۶۰ هزار تومان ۲۰ درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره ۱۵ درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده ۹ درصد بيشتر از ۶۰ هزار تومان نمي‌ارزد زيرا بايد در طول يك دوره ۱۲ ساله ۳۵ درصد سود به‌حساب بانك مسكن واريز كنند .
اين افزايش نرخ به اين دليل است كه هر متقاضي براي خريد يك وام ۱۰۰ ميليون توماني بايد ۲۰ ميليون تومان با نرخ بهره امروز با درنظر گرفتن نرخ و بهره پول امروز پرداخت كند به همين دليل اگرچه تفاوت حاصل از اين نرخ سود ۱۷.۵ تا ۳۵ درصدي به‌حساب بانك واريز نمي‌شود اما نرخ بهره يا هزينه پول و همچنين تورم نرخ بهره ۳۵ درصدي را به خريدار وام مسكن تحميل مي‌كند .
عرضه ۱۰۰۰ ميليارد تومان اوراق رهني
امير هاموني، مديرعامل فرابورس ايران در گفت‌وگو با همشهري از عرضه ۱۰۰۰ ميليارد تومان اوراق رهني جديد از سوي بانك مسكن در شهريور‌ماه خبر داد و اعلام كرد: قرار است در شهريور‌ماه بانك مسكن ۱۰۰۰ ميليارد تومان اوراق رهني مسكن منتشر و در فرابورس عرضه كند كه اين كار مي‌تواند قدرت وام‌دهي بانك مسكن را بيشتر كند .
او با بيان اينكه با انتشار اوراق رهني مسكن در بازار وام‌هاي مسكن تعادل ايجاد مي‌شود، گفت: ما از افزايش قيمت و همچنين نرخ بهره وام مسكن دفاع نمي‌كنيم اما فرابورس در اين زمينه تصميم‌گيرنده نيست و اين موضوع بايد در شوراي پول و اعتبار تصويب شود .
مديرعامل فرابورس ايران همچنين از تصويب طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي دولت خبر داد كه براساس آن فروش وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر نيز آزاد خواهد شد و گفت: به‌تازگي طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي كه بانك مركزي هم عضو آن است تصويب شده كه قرار است براساس آن مجوز عرضه و فروش وام مسكن از سوي اين بانك‌ها نيز فراهم شود و در اين زمينه از فرابورس هم نظرخواهي شده است .
از او پرسيديم كه اين طرح چه زماني به تصويب خواهد رسيد؟ او توضيح داد: اطلاعي از نتايج بررسي ندارم اما اين موضوع هم‌اكنون در حال بررسي است اما در هر صورت اين يك طرح بلندمدت است. از هاموني پرسيديم آيا متقاضيان در كوتاه‌مدت در انتظار كاهش قيمت وام مسكن باشند يا خير؟ او توضيح داد: با توجه به عرضه اوراق رهني در شهريور‌ماه به‌نظر مي‌رسد بازار در اين زمان به تعادل برسد.
ارسال نظر