بازار مسکن از رکود خارج شود، خانه ارزان می شود؟!

پارسینه: بازار مسکن در ایران راکد است.این بدین معنا است که نه کسی تمایلی به خرید خانه دارد و نه کسی ملک خود را می فروشد.به همین دلیل است که نرخ مسکن کمی افت کرده تا امید ها برای خانه دار شدن قشر کم درآمد که همیشه در رویای مسکن می سوزند پر رنگ تر شود.

با این حال هنوز هم قیمت خانه برای قشر متوسط و ضعیف انقدر بالاست که دخل و خرجشان به خرید خانه نمی رسد اما در این میان زمزمه ها برای خارج کردن بازار مسکن از رکود جدی تر شده است.

رکودی که اگر از بین برود باز هم بازار مسکن پر می شود از سرمایه گذاران غیر حرفه ای که برای سود بیشتر به این بازار روی می اورند و بر گرانی نرخ مسکن دامن می زنند.

حتی در حال حاضر هم ، در حالي که رکود بازار مسکن موجب کاهش خريد و فروش شده است اما باز هم مالکان واحدهاي تجاري و زمين‌داران تمايل به معاوضه ملک خود با آپارتماني در تهران را دارند که نشان از رونق احتمالی بازار مسکن در روزهای آینده را دارد.

این در حالی است که همین چند وقت پیش، رئیس اتحادیه انبوه سازان اعلام کرده بود دولت برای خروج بازار مسکن از رکود به انبوه سازان کمک می کند.


در هر حال، باوجودي که آمار مشاوران املاک از افزايش خريد و فروش آپارتمان در هفته هاي گذشته خبر مي‌دهد اما هنوز هم تعداد مبايعه ‌نامه‌ها کم تر از نصف سال 91 است، سالي که مسکن با جهش قيمتي و افزايش چندبرابري معاملات روبرو شد و همين موضوع سيل تقاضاها را به سمت اين بازار روانه کرد.

اما رکود بازار مسکن و کاهش خريد و فروش‌ها هم موجب نشده مالکان واحدهاي صنعتي و زمين‌هاي کشاورزي از معاوضه ملک خود با آپارتمان منصرف شوند و همچنان تقاضاي زيادي براي فروش کارخانه و زمين و خريد آپارتمان وجود دارد.

در واقع سرمايه‌اي بودن بازار مسکن موجب شده که توليدکنندگان که وضعيت مناسبي از نظر شرايط توليد ندارند، تمايل يه خارج کردن سرمايه‌هاي خود از بازارهاي توليدي و ورود به بازارهاي سرمايه‌اي باشند.بنابراين در آستانه دوساله شدن رکود بازار مسکن و احتمال افزايش قيمت‌ها در سال آينده، تعداد معاوضه هاي زمين و واحدهاي توليدي با آپارتمان زياد شده و تعداد بيشتري از توليدکنندگان به جمع معاوضه کنندگان پيوستند.

از سوي ديگر، کساد شدن خريد وفروش ويلا در شمال کشور هم از ديگر عواملي است که بازار معاوضه را داغ تر کرده است.

همچنين برخي از بازاريان هم در زمره معاوضه گران قرار گرفتند و مغازه هاي خود را با آپارتمان معاوضه مي‌کنند که اين نشانگر سود بالايي است که در سال‌هاي گذشته در بازار مسکن نصيب سرمايه گذاران شده است.

اين موضوع منجر به اين شده است که برخي از مراکز تخصصي براي معاوضه املاک يا خودرو با آپارتمان ايجاد شود تا اين دسته از مالکان با مراجعه به اين مراکز بصورت مستقيم پيگير کارهاي خود باشند. درواقع افزايش تقاضا در بخش معاوضه موجب شده است که مراکزي مانند بنگاه هاي املاک براي اين دسته از خريد وفروش ها هم ايجاد شود.

به گزارش شهر خبر، همچنين سرمايه گذاران ايراني در خارج از کشور هم تمايل به ورود به بازار مسکن ايران را دارند به طوري که مالک 100 متر مغازه در کشور مالزي تمايل به معاوضه با آپارتماني در تهران را دارد و تعدادي از مالکان آپارتمان در دوبي هم آگهي معاوضه با آپارتمان در تهران را داده‌اند که نشان می دهد زمزمه ها برای خروج از رکود بازار مسکن چندان هم بی ربط نیست.

این در حالی است که تجربه مسکن در سال های اخیر نشان داده هر گاه سرمایه ها به سوی بازار مسکن روانه شد نتیجه ای جز فروش تراکم بیشتر از سوی شهرداری تهران برای بدست آوردن سود بیشتر، گرانی مجدد و حبابی مسکن، فلج شدن چرخ تولید به دلیل نبودن سرمایه گذار و در نهایت ایجاد مشکلات جدی برای اقتصاد کشور نداشته است و باید منتظر ماند و دید دولتی ها در این خصوص چه راهکاری ارائه می دهند که نه سیخ بسوزد و نه کباب.