کد خبر: ۳۷۹۹۹۰
تعداد نظرات: ۱ نظر
تاریخ انتشار: ۲۲ شهريور ۱۳۹۶ - ۱۶:۰۰
گزارش پارسینه از بازار مسکن؛
همانطور که پیش‌بینی می‌شد پس از کاهش نرخ سود بانکی، این روزها اجاره‌‍ بهای مسکن تا حد قابل توجهی افزایش یافته است.
اجاره ها سر به فلک کشید

تحریریه پارسینه: پس از مصوبه بانک مرکزی در خصوص کاهش نرخ سود بانکی پیش‌بینی می‌شد که اجاره بهای مسکن افزایش پیدا خواهد کرد و حالا این اتفاق رقم خورده است. 

از سال ۹۲ بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و از آن زمان تاکنون شاهد رشد اجاره بها بودیم. البته از ابتدای امسال رشد قیمت‌های اجاره وجود داشته که طی چند ماه اخیر شدت یافته است، به شکلی که در سال جاری بین ۷ تا ۱۱ درصد و در برخی از مناطق این افزایش قیمت بین ۳۰ تا ۶۰ درصد مشاهده شده است.

بر اساس آمار منتشر شده در تیرما امسال در پایتخت ۱۳ هزار و ۸۴۳ فقره اجاره نامه ثبت شد که نسبت به خرداد ماه سال جاری ۳.۲ درصد و نسبت به تیرماه سال قبل ۹.۴ درصد کاهش داشته است. با این حال مبلغ اجاره بها در تهران افزایش داشته و نرخ اجاره و رهن در پایتخت در هر متر مربع به ۲۷ هزار و ۶۴۷ تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه گذشته ۶.۱ درصد و نسبت به تیرماه سال قبل ۱۹.۱ درصد رشد داشته است.

پیش‌تر رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفته بود که قیمت مسکن اصلی ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بهاست بنابراین با توجه به آنکه از سال ۹۲ به بعد شاهد افزایش قیمت مسکن در کشور نبودیم و قاعدتا اجاره بها هم نباید در کشور افزایش یابد اما هر سال شاهد رشد اجاره بها هستیم.

او گفته بود که بسیاری از مالکان، قیمت اجاره مسکن را با سود بانکی و نرخ تورم مقایسه می‌کنند در حالی که ظرفیت پرداخت افزایش اجاره در بین مستاجرین وجود ندارد. این در حالیست که اخیرا رئیس اتحادیه املاک کشور اعلام کرده است که نرخ اجاره طی ماه‌های اخیر با افزایش ۳۰ تا ۶۰ درصدی مواجه بوده است. 

گفتنی‌ست؛ میزان رهن کامل در بازار مسکن کاهش یافته و این خود بازار اجاره را دگرگون کرده که باید مسئولان دولتی و بانکی بهبود این بازار را که مستاجران را دچار مشکل کرده در راس  اقدامات خود قرار دهند.

 با کاهش نرخ سود بانکی قیمت اجاره بها روند صعودی به خود گرفت. با کاهش نرخ  سود بانکی و پایین آمدن نرخ سود تسهیلات، برای بسیاری از خریداران به صرفه است که از تسهیلات بانکی استفاده کنند و این می‌تواند موجب رونق بازار مسکن شود اما کارشناسان مسکن اعتقادی چندانی به این موضوع ندارند. 

سوالی که در این بین مطرح می‌شود، این است که آیا بازار مسکن پس از کاهش نرخ سود بانکی رنگ رونق را به خود خواهد دید یا خیر؟ در پاسخ به این پرسش باید گفت که هنوز قدرت خرید مردم همچنان در این بازار پایین است و برنامه‌ افزایش سقف وام خرید به ۱۶۰ میلیون تومان نتوانسته تقاضاهای مصرفی را به دلیل افزایش قیمت‌های سرسام‌آور سال‌های ۸۶ و ۹۱ توانمند سازد.

حالا بعید است که با کاهش نرخ سود بانکی بازار خرید و فروش مسکن تکان بخورد. به عقده کارشناسان و مسئولان، این تأثیر بیشتر از اینکه روی خرید و فروش مسکن تأثیرگذار باشد روی قیمت اجاره‌بها مؤثر خواهد بود کما اینکه اکنون نیز مشاهده می‌شود که مالکان بیشتر به سمت افزایش بها به جای گرفتن رهن حرکت می‌کنند.

با این وجود به نظر میرسد که در شرایط فعلی عرصه بر مستاجران تنگ شود، این در حالیست که اگر وعده‌هایی که در خصوص مسکن مهر  و یا مسکن اجتماعی داده شده بود حالا مستاجران صاحب خانه بودند و به این وضعیت گرفتار نمی‌شدند.  

مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۰
انتشار یافته: ۱
ناشناس
|
United States
|
۱۷:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۶/۲۲
0
0
تا حد قابل توجه نه بلکه انفجاری است . چه گناهی کرده اند مستاجران گرفتار که باید تقاص خرید و فروش نشدن مسکن و بی توجه ای دولت را باید پس بدهند .
چرا کسی فریاد رس یک سوم مردم بی مسکن نمی باشد ؟ این چه بساطی است که هر ساله برای این مصیبت زدگان پهن میشود ؟ وزیر مسکن و شهرداری خواب تشریف دارند ؟
نام:
ایمیل:
* نظر:
روایت تصویری
نگاه دوم
تازه ها از هر سو
عکس خبری
دانلود و نرم افزار
ادبیات و شعر
موسیقی و فیلم
آگهی استخدام
آرشیو نرخ روز
پربازدید ها
آخرین اخبار