.svg)
بررسی آخرین قوانین خرید ملک در ترکیه (۲۰۲۲) برای اتباع خارجی
پارسینه: طبق تصمیم منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه در تاریخ ۱۳/۰۵/۲۰۲۲، برای دریافت شهروندی ترکیه، حداقل سقف خرید ملک از ۲۵۰۰۰۰ دلار به ۴۰۰۰۰۰ دلار تغییر کرده است.
طبق تصمیم منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه در تاریخ 13/05/2022، برای دریافت شهروندی ترکیه، حداقل سقف خرید ملک از 250000 دلار به 400000 دلار تغییر کرده است. در پی این تصمیم با توجه به نوسانات نرخ ارز، دولت ترکیه مقررات جدیدی را برای حمایت از لیر ترکیه وضع کرده است. یکی از این مقررات مربوط به خارجی‌هایی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند. بر اساس این آیین‌نامه جدید، خارجی‌ها ارز خود را از طریق بانک‌های داخلی به بانک مرکزی می‌فروشند. سندی که نشان‌دهنده این معاوضه باشد در هنگام انتقال سند مالکیت ملک به نام خریدار الزامی خواهد بود. این سند توسط بانک تهیه می‌شود و شامل نام کامل خریدار و شماره پاسپورت یا شناسنامه ملی به همراه مبلغ است. در صورتی که خرید با هدف دریافت شهروندی ترکیه نیز باشد، رسید حواله بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده نیز لازم است.
کف قیمت خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ
طبق قوانین اقامت ترکیه با خرید ملک با اقامت 5 یا 7 ساله در ترکیه می‌توانید برای اقامت دائم این کشور اقدام کنید. تا چندی پیش اصلاً بحث ارزش ملک شما مطرح نمی‌شد و فقط در صورت خرید ملک می‌توانستید اقامت یک ساله و سپس دو ساله (قابل تمدید) بگیرید. اما این روزها دولت ترکیه حتی قوانین اخذ اقامت از طریق خرید ملک را نیز تغییر داده است. طبق این قانون اگر ملک شما در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا، آنتالیا و ... قرار دارد، حداقل ارزش ملک شما باید 75 هزار دلار باشد.
کف قیمت خرید آپارتمان در سایر شهرها
خرید ملک در ترکیه، منجر به دریافت اقامت موقت و حتی در شرایطی، دریافت اقامت دائم ترکیه و شهروندی می‌شود. با داشتن اجازه اقامت موقت، شما می‌توانید برای دریافت اجازه کار اقدام نمایید و به کسب درآمد در ترکیه بپردازید. مهاجرینی که قصد سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند باید بدانند کف قیمت خرید ملک در شهرهای کوچک 50 هزار دلار است.
حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت شهروندی
طبق مقررات جدید برای دریافت شهروندی ترکیه باید ملکی خریداری شود که حداقل قیمت آن 400 هزار دلار است، این ارزش‌گذاری در دفتر اسناد رسمی ترکیه صورت می‌گیرد.
بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک
ترکیه یکی از کشورهایی است که به خارجیان اجازه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خود را می‌دهد و محیطی دلپذیر برای زندگی در کنار امکانات مختلف دیگر برای سرمایه‌گذاری خارجی ارائه می‌دهد. این کشور در گذشته نه چندان دور در فناوری ساخت و ساز، زیرساخت‌ها، امکانات آموزشی و پزشکی بسیار پیشرفت کرده است. محیط، فرهنگ، غذا، جمعیت شهری رو به رشد و فرصت‌های شغلی همگی به زرق و برق این کشور ساحلی می‌افزایند. از این رو در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران زیادی جذب بازار املاک این کشور زیبا شده‌اند. اگر شما هم به سرمایه‌گذاری در زمینه املاک در کشور ترکیه علاقه‌مندید با ما همراه باشید تا در این بخش با بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک آشنا شوید.
استانبول
اگرچه استانبول بر اساس داده‌های آماری از نظر درآمد اجاره در رتبه پنجم در میان شهرهای ترکیه قرار دارد، اما هنوز هم برای سرمایه‌گذاران، اولین انتخاب است. این شهر پایتخت اقتصادی کشور ترکیه است و با ارزش سرمایه‌گذاری بالا همراه است و از نظر ارزش سرمایه‌گذاری در همه بخش‌ها به طور کلی و در بخش املاک و مستغلات به طور خاص اولین شهر است. علاوه بر ارزش‌های تاریخی و منطقه‌ای، پروژه‌های بزرگی مانند فرودگاه سوم، پل سوم و کانال استانبول، استانبول را برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب کرده است.
آنکارا
آنکارا پایتخت ترکیه، یکی از بهترین شهرهای انتخاب شده برای سرمایه‌گذاری مسکونی است. بر اساس داده‌های اعلام شده، این شهر چهارمین شهر با بالاترین درآمد اجاره‌ای است. به همین دلیل کسانی که مایل به سرمایه‌گذاری در مسکن هستند می‌توانند خرید ملک در آنکارا را انتخاب کنند. علاوه بر این، آنکارا فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ارائه می‌دهد و استانی قابل توجه است. این شهر در تعداد و حجم املاک فروخته شده در سال گذشته رتبه دوم را کسب کرده است.
آنتالیا
آنتالیا که با نمایشگاه اکسپو 2020 درخشید، بر اساس آمار در رتبه دوم درآمد اجاره قرار دارد. آنتالیا و سواحل گرم مدیترانه آن مقصدی برای روس‌ها و اروپایی‌هاست. این شهر توریستی در صدر فهرست فعال‌ترین شرکت‌های ترکیه در خرید و فروش در بازار املاک ترکیه توسط ترک‌ها و خارجی‌ها قرار دارد. از آنجایی که آنتالیا در درجه اول یک شهر توریستی است و به خاطر اقامتگاه‌های مجلل، هتل‌های سطوح بالا و تعداد گردشگران سالانه شهرت دارد، در میان سرمایه‌گذاران املاک مسکونی، آنتالیا به عنوان شهری که در فرصت‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات رشد می‌کند، مشهور است.
ازمیر
ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه، بر اساس آمار در رتبه سوم درآمد اجاره قرار دارد. شهر ازمیر با پروژه‌های آسمان‌خراش که در دو سال اخیر اجرا شده است، توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است و با پروژه‌های جدید در حوزه تحول شهری بسیار مورد استقبال قرار گرفته است.
بورسا
شهر بورسا بهترین گزینه برای افرادی است که در زمینه مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند. بورسا یک شهر بسیار مفید برای سرمایه‌گذاری است زیرا یک شهر صنعتی بسیار بزرگ است و همچنین به شهرهای بزرگ نزدیک است. این شهر بر اساس آمار در رتبه اول درآمد اجاره قرار دارد، به همین دلیل کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاری در مسکن را دارند ابتدا بورسا را ترجیح دهند.
کوجایلی
در طول سال‌های گذشته، کوجالی مورد توجه شرکت‌های ساختمانی قرار گرفته است، زیرا این شهر با پروژه‌های املاک و مستغلات پیشرفته خود شکوفا شده است. جمعیت شهر به افزایش یافته است و فعالیت‌های گردشگری در این صنعت به طور چشمگیری افزایش یافته است. کوجایلی یکی از شهرهای با آینده سرمایه‌گذاری بالا است که بر اساس برنامه‌های رسمی دولتی برای توسعه شهر و بر اساس توسعه و توجه ویژه در زمین در حال حاضر است. بنابراین، انتظار می‌رود این شهر فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور در املاک و مستغلات را در میان مدت و بلند مدت ارائه کند.
سخن پایانی
در 24 ژانویه 2022، دولت ترکیه اصلاحیه جدیدی در مورد خرید املاک و مستغلات صادر کرد. قانون جدید برای خریداران ملک خارجی اعمال خواهد شد. قیمت فروش باید از طریق بانک مرکزی ترکیه به لیر ترکیه تبدیل شود. همچنین مهاجرینی که قصد دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک را دارند، باید بدانند، برای دریافت اقامت ترکیه کف قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ 75 هزار دلار و برای شهرهای کوچک 50 هزار دلار است. در ضمن برای دریافت شهروندی ترکیه حداقل قیمت خرید ملک از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافته است.
قیمت خرید خانه در استانبول برای اقامت چقدره؟