باید منتظر «مسکن مهر ۲» باشیم؟/ ساخت ۴ میلیون مسکن ۴۰ میلیارد دلار می‌خواهد
پارسینه از اولویت نخستِ دولت سید ابراهیم رئیسی گزارش می‌دهد؛
پارسینه: بررسی وعده‌های انتخاباتی نشان می‌دهد که مطالبات اجتماعی از دولت جدید، عمدتاً سمت و سوی اقتصادی دارند و البته، شخص رئیس دولت هم تمرکز خود را بر روی یک بازار خواهد گذاشت: بازار مسکن.
۲۰ تير ۱۴۰۰ - ۱۰:۰۵
۳
باید منتظر «مسکن مهر ۲» باشیم؟/ ساخت ۴ میلیون مسکن ۴۰ میلیارد دلار می‌خواهد
 
تحریریه پارسینه - گروه اقتصادی: دولت سیزدهم به زودی آغاز به کار خواهد کرد، این در حالی است که انتظارات شکل گرفته از دولت جدید، بسیار زیاد است. با این همه، بررسی وعده‌های انتخاباتی نشان می‌دهد که مطالبات اجتماعی از دولت جدید، عمدتاً سمت و سوی اقتصادی دارند و البته، شخص رئیس دولت هم تمرکز خود را بر روی یک بازار خواهد گذاشت: بازار مسکن. با این حال، ظاهراً ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال، حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز خواهد داشت.، حال آنکه حبابی بودن قیمت مسکن، عملاً موجب می‌شود که این پول‌ها تنها در اختیار عده‌ای خاص قرار بگیرد.

در جریان رقابت‌های انتخاباتی، حوزه مسکن یکی از بخش‌هایی بود که مورد اشاره مستقیم سید ابراهیم رئیسی قرار داشت. رئیسی، در جریان رقابت‌های انتخاباتی اعلام کرد که نخستین اولویت دولت او ساخت مسکن خواهد بود.

او همچنین از «نهضت مسکن سازی» سخن گفت و اینکه دولتش در طول ۴ سال، ۴ میلیون واحد مسکونی خواهد ساخت. او همچنین گفت که دولتش زمین را به رایگان برای ساخت مسکن تخصیص خواهد داد و آورده نقدی مردم برای ساخت واحد‌های مسکونی هم صفر خواهد بود.

آیا باید منتظر «مسکن مهر ۲» باشیم؟

این در حالی است که اکنون همزمان با افزایش گمانه زنی‌ها در مورد چینش کابینه دولت سیزدهم، نام علی نیکزاد، وزیر مسکن در دولت احمدی نژاد، به عنوان وزیر راه و شهرسازی آینده به گوش می‌رسد. نیکزاد رئیس ستاد انتخاباتی رئیسی بود و تجربه طرح مسکن مهر در دوران وزارت او، این پیش بینی را تقویت می‌کند که برنامه ساخت مسکن دولتی در دولت سیزدهم، شباهت زیادی به طرح مسکن مهر خواهد داشت.

به این ترتیب، می‌توان حدس زد که طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم، شامل تامین زمین ۹۹ ساله توسط دولت، پرداخت وام بانکی با قدرت پوششی بالا برای هزینه ساخت و واگذاری واحد‌ها به افراد فاقد مسکن خواهد بود.

مجلس و دولت، هر دو وارد گود مسکن می‌شوند

این، اما در حالی است که ظاهراً مجلسی‌ها هم در زمینه اولویت دادن به تولید مسکن با دولت آینده هم نظر باشند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی چند ماهی است که به دنبال اجرای طرحی با عنوان «جهش تولید و تامین مسکن» هستند که به اعتقاد آنها، قرار است با وارد کردن شوک به سمتِ عرضه و تقاضا در بازار مسکن، علاوه بر حل و فصل مشکل تورم افسارگسیخته در این حوزه، با تقویت صنایع وابسته به حوزه مسکن (از جمله صنایع فولاد، آلومینیوم و غیره) به رشد اقتصادی در کشور منجر شود.

کلیات این طرح، مهرماه سال گذشته در مجلس به تصویب رسید و براساس آن، قرار بود دولت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طی ۴ سال، آستین بالا بزند و همزمان، بانک‌ها موظف به پرداخت تسهیلاتی در حد ۳۶۰ هزار میلیارد تومان به ساخت و خرید مسکن شوند.

این، اما در حالی است که پس از طرح مسکن مهر که در زمان ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد اجرا شده بود، حوزه مسکن تاکنون رقمی به این اندازه بزرگ در تزریق تسهیلات بانکی را شاهد نبوده است.

بر این اساس، در ۶ سال گذشته، میانگین تسهیلاتی که شبکه بانکی کشور برای خرید و ساخت مسکن اختصاص داده، سالانه تنها حدود ۶۰ هزار میلیارد تومان بوده و این در حالی است که حالا بهارستان نشینان می‌خواهند دولت را به پرداخت ۶ برابر این مبلغ، تنها در طول یک سال مکلف کنند.
به این ترتیب، در حالی که نظام بانکی کشور همین حالا هم به دلیل مطالبات معوق تحت فشار قرار دارد، مشخص نیست آیا امکان پرداخت تسهیلاتی به این اندازه بزرگ به حوزه مسکن، اساساً ممکن است یا خیر.

نگرانی‌های کارشناسی؛ منابع این طرح‌ها کجاست؟

اما آیا این وعده‌ها اجرایی هستند؟ پاسخ منفی به نظر می‌رسد. وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در طول ۴ سال در حالی صورت می‌گیرد که ساخت حدود ۲.۳ میلیون واحد مسکن مهر، حدود ۱۳ سال طول کشیده و اکنون، هنوز هم بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکن مهر تحویل داده نشده است.

احسان رضایی مقدم، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با «پارسینه» در مورد نگرانی‌های کارشناسانه مرتبط با طرح مسکن سازی دولتی گفت: خیلی‌ها هنوز هم در مورد مفید یا مضر بودن ورود مستقیم دولت به حوزه مسکن تردید دارند،  این در حالی است که ساخت سالانه ۴ میلیون واحد مسکونی، یا به عبارتی ساخت روزانه حدود ۱۱ هزار واحد مسکونی، منابع مالی کلانی نیاز خواهد داشت که در مورد وجود آن در اقتصاد کشور هم تردید وجود دارد.
 
باید منتظر «مسکن مهر ۲» باشیم؟/ ساخت ۴ میلیون مسکن ۴۰ میلیارد دلار می‌خواهد

او ادامه داد: طرح مسکن مهر در زمانی کلید خورد که دولت آقای احمدی نژاد درآمد‌های افسانه‌ای نفتی در اختیار داشت و حتی با این وجود هم مشکلات متعددی برای بانک‌ها ایجاد شد تا تامین مالی طرح مسکن مهر را به دوش بکشند. این کارشناس حوزه مسکن افزود: اگر میانگین وعده‌های ساخت مسکن را حدود ۳ میلیون واحد در نظر بگیریم و متوسط متراژ این واحد‌ها را هم ۷۰ متر فرض کنیم، باید ۲۱۰ میلیون مترمربع مسکن در طول ۴ سال در کشور ساخته شود. متوسط ساخت هر مترمربع مسکن در شهر‌های مختلف ایران هم حالا کمتر از ۵ تا ۶ میلیون تومان نیست و به این ترتیب، اگر بخواهیم معادل دلاری را در نظر بگیریم، ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز خواهد داشت.

مسکن همین حالا هم حباب دارد

این، اما در حال است که بازار مسکن همین حالا هم دستخوش حباب قیمتی است و ورود به بازاری که حباب دارد، عملاً برای سرمایه گذار جذابیت ندارد. این نکته‌ای است که حسین سلطانی، فعال حوزه مسکن در گفتگو با «پارسینه» به آن اشاره می‌کند و ادامه می‌دهد: در دهه‌های اخیر میان حجم نقدینگی در اقتصاد ایران و قیمت‌ها در بازار مسکن نسبتی مستقیم و متناظر وجود داشته و به عبارت ساده، با افزایش حجم نقدینگی، قیمت مسکن هم صعودی بوده است. با این همه، در حالی که از سال ۱۳۹۳ تا پایان بهمن ماه ۱۳۹۹ حجم نقدینگی کشور حدود ۵ برابر شده، رشد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معادل حدود ۷.۲ برابر بوده است.

این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: در واقع، به نظر می‌رسد که قیمت‌ها در بازار مسکن، به طور متوسط اکنون حدود ۲۰۰ درصد بیش از رشد حجم نقدینگی رشد کرده اند و این یعنی حبابی شکل گرفته که باید دیر یا زود بترکد. او افزود: در این شرایط، سرمایه بخش خصوصی رغبتی برای ورود به حوزه ساخت و ساز نخواهد داشت و اگر قرار بر پول پاشی در حوزه انبوه سازی باشد، باید نگران ورود نورچشمی‌ها به این بازار باشیم.
منبع: پارسینه
نظرات
ناشناس
قیمت مسکن ده برابر شده ودولت ومجلس فقط نگاه میکنند به جای صادراتی که پولش گم میشه مصالح وزمین ارزان در اختیار ملت بگذارید به جای سالی یک میلیون سالی دومیلیون مسکن ساخته خواهد شد
سبحان شاهمرادی اصولگرا
هیچ بهانه ای برای کارنکردن دولت قبول نیست
زیرا
کار نکردن هزینه هایش بیشتر از کار کردن است
و
ان شاءالله دولت اصولگرا چهار میلیون مسکن را خواهد ساخت
البته
صرف خانه سازی کفایت نمیکند
بلکه
باید دولت نظارت و سیاست گذاری شدیدی روی کار
بنگاه های املاک هم داشته باشد
حامد ناظری
با سلام دولت باید زمین رایگان در اختیار مردم بگذارد و فقط زیر ساخت که شامل ابو برق و گاز و محوطه و تجهیزات شهری را برای مردم فراهم کند اون وقت خود مردم بهتر از دولت کار میکنند
ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
به پرداخت ملت
سداد2