اقامت اسپانیا با خرید ملک ۲۰۲۶؛ گلدن ویزا لغو شد، این مسیرها جایگزین هستند

مسئله اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک در دهه گذشته یکی از جذاب ترین و بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاران بین المللی و اتباع خارج از اتحادیه اروپا بوده است. با این وجود، تحولات قانونی اخیر در قوانین مهاجرتی و اقتصادی دولت اسپانیا، مسیرهای قبلی را دستخوش تغییرات اساسی کرده است. برای شهروندان ایرانی که قصد بررسی شرایط حضور، کار و یا سرمایه گذاری در این کشور را دارند، اطلاع دقیق از مقررات به روزرسانی شده سال ۲۰۲۶ قبل از هر اقدام حقوقی یا مالی ضرورت دارد.

اقامت اسپانیا یکی از گزینه‌های محبوب برای افرادی است که قصد زندگی، تحصیل، کار یا سرمایه‌گذاری در یکی از کشورهای اروپایی را دارند. اسپانیا با برخورداری از کیفیت مناسب زندگی، آب‌وهوای مطلوب، امکانات آموزشی و درمانی و دسترسی به کشورهای حوزه شنگن، شرایط مناسبی برای متقاضیان مهاجرت فراهم کرده است. روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت اسپانیا وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به اقامت از طریق کار، تحصیل، تمکن مالی، سرمایه‌گذاری و پیوستن به خانواده اشاره کرد. انتخاب بهترین روش به شرایط فردی، توانایی مالی و هدف متقاضی از مهاجرت بستگی دارد و بررسی دقیق قوانین و مدارک موردنیاز پیش از اقدام اهمیت زیادی دارد.

گلدن ویزای اسپانیا لغو شد؛ خرید ملک دیگر اقامت نمی دهد

تا قبل از سال ۲۰۲۵، متقاضیان می توانستند با خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، ویزای طلایی یا همان گلدن ویزای اسپانیا را دریافت کنند. منتها بر اساس مصوبه رسمی دولت اسپانیا تحت عنوان قانون Ley Orgánica 1/2025، صدور این نوع ویزا از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ به طور کامل لغو شد.

هدف اصلی مراجع قانونی اسپانیا از لغو این برنامه، مقابله با دلالی در بازار مسکن، کنترل رشد بی رویه قیمت ها و کاهش فشار بر بازار اجاره شهری برای شهروندان بومی اعلام شد. در نتیجه این تغییر مقررات، خرید ملک در اسپانیا ، صرف نظر از ارزش یا قیمت ملک، دیگر باعث دریافت مستقیم مجوز اقامت نخواهد شد. لازم به ذکر است پرونده ها و درخواست هایی که قبل از تاریخ رسمی لغو به ثبت رسیده اند، طبق چارچوب های قانونی قبلی بررسی شده اند، منتها از تاریخ گفته شده هیچ درخواست جدیدی پذیرفته نمی شود.

مسیرهای جایگزین اقامت اسپانیا در ۲۰۲۶؛ سه روش قانونی فعال

با لغو شدن برنامه ویزای طلایی، متقاضیانی که قصد حضور قانونی در این کشور را دارند می بایست از طریق ویزاهای جایگزین استفاده کنند. در حال حاضر، سه مسیر قانونی و فعال برای اخذ اقامت اسپانیا وجود دارد:

1. اقامت تمکن مالی (Non-Lucrative Visa)

این نوع ویزا برای کسانی است که بدون نیاز به کار در کشور مقصد، از تمکن مالی کافی و درآمد غیرفعال برخوردار هستند. منابع درخواستی شامل سود سرمایه گذاری، حقوق بازنشستگی، سود سهام یا درآمد حاصل از اجاره املاک است. برای درخواست این اقامت، متقاضی اصلی باید اثبات کند که حداقل ماهانه حدود ۲٬۴۰۰ یورو درآمد غیرفعال دارد. دارنده این ویزا اجازه کار استخدامی در اسپانیا را نخواهد داشت. این اقامت در ابتدا به صورت ۱ ساله صادر می شود و در صورت تایید، قابل تمدید بوده و بعد از ۵ سال اقامت مداوم، به اقامت دائم تبدیل می شود.

1. ویزای دیجیتال نومد (Digital Nomad Visa)

این مسیر قانونی که بر اساس قانون استارتاپ ها (Startup Law) مصوب ۲۰۲۳ چارچوب بندی شده، برای دورکاران، متخصصان حیطه فناوری اطلاعات و فریلنسرهایی است که با شرکت ها یا کارفرمایان خارج از اسپانیا همکاری می کنند. حداقل درآمد ماهانه مورد نیاز برای این ویزا حدود ۲٬۳۰۰ یورو است. مجوز اولیه این نوع اقامت ۳ ساله صادر می شود و امکان همراهی همسر و فرزندان را فراهم می سازد. از مزایای این روش می توان به امکان بهره مندی از نرخ مالیاتی ثابت ۲۴ درصدی (Beckham Law) تا سقف ۶ سال اشاره کرد.

1. اقامت از طریق کار (Work Visa)

گرفتن اقامت کاری ملزم گرفتن پیشنهاد شغلی رسمی (Job Offer) از یک کارفرمای معتبر در اسپانیا است. کارفرما باید اثبات کند که برای فرصت شغلی، نیروی متخصص بومی یا مقیم اتحادیه اروپا پیدا نشده است. در سال ۲۰۲۶، بیشترین تقاضا برای نیروی کار خارجی در بخش های فناوری اطلاعات، مهندسی، پزشکی و آموزش دیده می شود. این مجوز اقامت معمولاً ۱ تا ۴ ساله صادر می شود و بعد از ۵ سال اقامت قانونی و پرداخت منظم مالیات، منجر به اقامت دائم خواهد شد.

نکته: خرید ملک در اسپانیا همچنان برای اتباع خارجی کاملاً قانونی و آزاد است و دارایی خریداری شده می تواند درآمد اجاره ای ایجاد کند. بر این اساس، ترکیب خرید ملک در اسپانیا به عنوان منبع درآمد اجاره ای جهت اثبات شرایط اقامت تمکن مالی، یک استراتژی قانونی اجرایی می باشد، اگرچه اصل خرید ملک به تنهایی عامل صدور ویزا نیست.

شرایط و مدارک لازم برای اقامت اسپانیا در ۲۰۲۶

متقاضیان دریافت هر یک از انواع ویزاهای قانونی اسپانیا باید مدارک عمومی و تخصصی مشخصی را برای بررسی به سفارت یا کنسولگری مربوطه ارائه دهند. مدارک عمومی مشترک میان تمامی روش ها شامل موارد زیر است:

• پاسپورت معتبر با حداقل ۱ سال اعتبار و حداقل ۲ صفحه خالی
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری آپوستیل شده به همراه ترجمه رسمی اسپانیایی
• بیمه درمانی جامع و معتبر در اسپانیا (بدون فرانشیز) از شرکت های بیمه ای مورد تایید
• اسناد اثبات تمکن مالی شامل گردش حساب ۶ ماهه اخیر، قراردادهای درآمدی یا فیش حقوقی
• مدرک اسکان در اسپانیا مانند سند ملک یا قرارداد اجاره نامه رسمی

با توجه به قوانین جاری، متقاضیان ایرانی مقیم جهت تحویل مدارک و مصاحبه حضوری باید به کنسولگری ها یا مراکز کارگزاری رسمی اسپانیا در کشورهای همسایه (نظیر ترکیه، ارمنستان یا عمان) مراجعه نمایند. زمان تقریبی بررسی پرونده ها معمولاً بین ۱۵ تا ۴۵ روز کاری متغیر است.

خرید ملک در اسپانیا پس از لغو گلدن ویزا؛ هنوز ارزش دارد؟

اگرچه موضوع اقامت اسپانیا با خرید ملک به شکل جدی کنسل شده است، منتها بازار املاک و مستغلات این کشور بر اساس شاخص های اقتصادی ۲۰۲۶ همچنان مورد توجه سرمایه گذاران بین المللی قرار دارد. بررسی های آماری بازار مسکن نشان دهنده روندهای زیر است:

• رشد قیمت مسکن: طبق داده های رسمی وزارت حمل ونقل و برنامه ریزی شهری اسپانیا (MIVAU)، رشد سالانه قیمت ملک در شاخص کشوری به حدود ۱۳+ درصد رسیده که نشان دهنده پویایی بازار است.
• بازدهی اجاره: گزارش های تحلیل بازار مسکن (از جمله داده های BestYieldFinder در آگوست ۲۰۲۶) میانگین بازدهی سالانه اجاره املاک را حدود ۶.۰۶ درصد تخمین می زنند.
• کسری عرضه مسکن: بر اساس پژوهش های اقتصادی موسسه CaixaBank Research، بازار مسکن اسپانیا با کسر باز ساخت بیش از ۷۳۰٬۰۰۰ واحد مسکونی مواجه است که این مسئله تقاضای پایدار در بخش خرید و اجاره را تقویت می کند.

بنابراین، اگر که کسی با هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک در اسپانیا کند و درآمد حاصل از اجاره آن به حد مورد نیاز برای ویزای تمکن مالی (حدود ۲٬۴۰۰ یورو در ماه) برسد، می تواند از این درآمد در پرونده درخواست اقامت خود استفاده کند. با این حال، باید توجه داشت که این دو موضوع از نظر حقوقی مجزا بوده و سند ملک به تنهایی جایگزین مدارک تمکن مالی نخواهد شد.

انتخاب مسیر مناسب اقامت اسپانیا؛ راهنمایی تخصصی

تغییرات قوانین مهاجرتی اسپانیا در این سال ها نشان می دهد که تکیه به اطلاعات قدیمی می تواند باعث اتلاف سرمایه و ریجکتی ویزا شود.

موسسات تخصصی حقوقی مانند VIP Group با سابقه ۱۸ ساله در حوزه امور بین الملل، می توانند مسیرهای مناسب با شرایط فردی را بررسی کرده و پرونده های اقامتی را بر اساس آخرین قوانین تنظیم کنند. برای کسب اطلاعات تکمیلی و دریافت گزارش های کارشناسی درباره چارچوب های قانونی اقامت اسپانیا، مرور قوانین و مشاوره با متخصصین حقوق بین الملل توصیه پذیر است.