شکاف آماری در بازار مسکن؛ تورم ۲ درصدی یا جهش واقعی قیمت املاک؟

به گزارش پارسینه به نقل از تسنیم،  در حالی که بانک مرکزی اعلام کرده است تورم عمومی کشور در اردیبهشت‌ماه 1405 نسبت به ماه قبل به 8.5 درصد رسیده، بررسی جزئیات آمارها نشان می‌دهد نرخ رشد شاخص مسکن و اجاره‌بها فاصله قابل توجهی با تورم عمومی و همچنین تحولات مشاهده‌شده در بازار املاک دارد.

تورم ماهانه مسکن به روایت مرکز آمار

بر اساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه بخش مسکن در اردیبهشت‌ماه تنها 3.6 درصد اعلام شده است. از سوی دیگر، داده‌های منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نیز نشان می‌دهد تورم ماهانه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها در اردیبهشت‌ماه حدود 2 درصد بوده است. این رقم در فروردین‌ماه نیز حدود 1.8 درصد گزارش شده بود.

نکته مهم اینکه در گزارش مرکز امار عملا به خرید خانه اشاره نمیشود بلکه موضوع مورد بررسی روی اجاره مسکن متمرکز است، همین موضوع یکی از ضعفهای گزارش مرکز آمار از تورم قلمداد میشود.

مقایسه این ارقام با شرایط حاکم بر بازار مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد میان شاخص‌های رسمی و واقعیت‌های بازار شکاف محسوسی وجود دارد. فعالان بازار املاک از افزایش قابل توجه قیمت فایل‌های فروش و همچنین رشد محسوس نرخ‌های اجاره در بسیاری از مناطق شهری خبر می‌دهند؛ موضوعی که در نرخ‌های تورم ماهانه اعلام‌شده بازتاب چندانی ندارد.

البته باید توجه داشت که شاخص تورم مسکن در گزارش‌های رسمی عمدتاً بر مبنای قراردادهای ثبت‌شده و میانگین تغییرات اجاره‌بها محاسبه می‌شود و الزاماً منعکس‌کننده نوسانات لحظه‌ای قیمت‌های پیشنهادی در بازار نیست. با این حال تداوم ثبت نرخ‌های حدود 2 درصدی برای تورم ماهانه مسکن در شرایطی که بازار ملک با افزایش قیمت مواجه است، این پرسش را مطرح می‌کند که آیا شاخص‌های رسمی توان کافی برای انعکاس سریع تحولات بازار را دارند یا خیر.

اختلاف میان برداشت عمومی از وضعیت بازار و ارقام رسمی، موضوعی است که در سال‌های اخیر نیز بارها مورد توجه کارشناسان قرار گرفته است. بسیاری از تحلیلگران معتقدند فاصله زمانی میان تغییرات قیمت در بازار و انعکاس آن در آمارهای رسمی می‌تواند موجب شود شدت تحولات بازار مسکن در کوتاه‌مدت کمتر از واقعیت اقتصادی به نظر برسد.

در مجموع، هرچند آمارهای رسمی از تورم ماهانه حدود 2 درصدی در بخش مسکن و اجاره‌بها حکایت دارد، اما روند معاملات و قیمت‌های پیشنهادی در بازار املاک نشان می‌دهد این بخش همچنان با فشارهای تورمی قابل توجهی مواجه است؛ موضوعی که می‌تواند در ماه‌های آینده خود را در شاخص‌های رسمی نیز نشان دهد.