بالا شهر دبی؛ آیا دبی پایین شهر دارد؟

براساس آمارهای سازمان راه‌ و ترابری دبی (RTA) در سال 2023، شبکه حمل‌ونقل عمومی دبی حدود 89% نقاط شهر را پوشش می‌دهد. همچنین می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت newwayint.com، ببینید که چگونه سیاست‌های هوشمندانه حاکمان دبی باعث شده‌اند تا مفهوم بالاشهر دبی و پایین‌شهر در این مقصد جهانی به‌طور کامل دگرگون شوند. به همین دلیل در تمامی مناطق دبی فارغ از موقعیت جغرافیایی، امکان خرید ملک در بازه‌های قیمتی متنوع وجود دارد.

چرا دبی مناطق بالا شهر و پایین ‌شهر ندارد؟

استراتژی‌های اصولی دولت امارات و حاکمان دبی سبب شده است تا امکانات رفاهی این شهر به‌صورت عادلانه در همه محله‌ها توزیع شوند. همه ساکنان مناطق بالاشهر دبی، بخش‌های متوسط و اقتصادی شهر، فاصله کوتاهی با سیستم حمل‌ونقل یکپارچه عمومی دارند. مراکز درمانی، مدارس بین‌المللی، دانشگاه‌های باکیفیت و مراکز خرید لوکس در تمام محله‌های دبی مشاهده می‌شوند. همچنین سیاست‌های مناسبی که دولت دبی در پیش گرفته است، سبب شده تا پروژه‌های مسکونی لوکس و مقرون‌به‌صرفه به یک منطقه خاص محدود نشوند.

چرا امکانات دبی محدود به چند منطقه نیست؟

پاسخ این سوال به سیاست‌های هوشمندانه دولت دبی باز می‌گردد. دولت با برنامه‌ریزی‌های یکپارچه، همه محله‌ها را براساس پتانسیل‌هایی که دارند، طبق استانداردهای مشخصی توسعه داده است. براساس قوانین امارات، ارائه انواع امکانات آموزشی، تفریحی و رفاهی در تمام پروژه‌های مسکونی دبی ضروری است.

دولت با سرمایه‌گذاری‌های عادلانه، به‌خوبی بودجه شهری را بین مناطق مختلف تقسیم کرده است. از سوی دیگر اقتصاد منحصربه‌فرد دبی که متکی بر صنعت گردشگری، تجارت بین‌المللی و درآمدهای نفتی است، زمینه‌ساز رشد همه‌جانبه و توسعه‌ فراگیر این شهر شده است.

مقایسه امکانات آموزشی در مناطق مختلف دبی

مدارس و سیستم آموزشی دبی در محله‌های مختلف از استانداردهای روز دنیا پیروی می‌کند. مدارس بین‌المللی این شهر در اغلب محله‌ها و حتی در منطقه ارزان مانند: الورقا نیز دیده می‌شود. تفاوت اصلی این مدارس در مقدار شهریه‌ها است، اما کیفیت آموزش در همه آن‌ها یکسان است. در اینجا مراکز آموزشی محله‌های مختلف دبی را آورده‌ایم.

بررسی سیستم حمل و نقل در مناطق دبی

دبی با شبکه‌ای بسیار یکپارچه، سیستم حمل‌و‌نقل عمومی را برای ساکنان مناطق مختلف فراهم کرده است.

برای مثال، مناطق لوکسی مانند: بیزینس بی و دبی مارینا، با بخش ابن بطوطه در پالم جبل علی، از نظر دسترسی به مترو یکسان هستند.

اتوبوس‌های سریع‌السیر دبی، حتی محله‌های دورافتاده این شهر مانند: الخوانیج را پوشش می‌دهند. در بخش‌های ساحلی مانند: پالم جمیرا، تاکسی‌های خطی به‌راحتی پیدا می‌شوند. نول کارت دبی، برای همه مناطق دبی (سفر از دیره تا امارات هیلز) تعرفه‌های یکسانی دارد. کارگران مناطق صنعتی نیز گاهی ‌اوقات از تخفیف‌های ویژه برای استفاده از سیستم حمل‌و‌نقل عمومی برخوردار می‌شوند.

نگاهی به جاذبه های گردشگری محله های دبی

دبی با جاذبه‌های منحصربه‌فرد خود در هر محله، تجربه‌ای متفاوت به گردشگران ارائه می‌دهد. ساکنان محله‌های گوناگون دبی، لازم نیست برای گذران اوقات ‌فراغت خود مسافت‌های طولانی را طی کنند. جدول زیر نشان می‌دهد که دولت دبی چگونه جاذبه‌های گردشگری را در سراسر این شهر توزیع کرده است:

آشنایی با امکانات درمانی نقاط مختلف دبی

شما در هر یک از بخش‌های دبی که زندگی کنید، فاصله کوتاهی با بیمارستان‌ها و کلینیک‌های درمانی خواهید داشت. بیمارستان‌های ایرانیان دبی، Medeor Dubai، الزهرا، کینگز کالج و مرکز پزشکی کلمانسو به ترتیب در منطقه جمیرا، بر دبی، البرشا، دبی هیلز و الجداف قرار گرفته‌اند. در تمام مراکز پزشکی دبی، استانداردهای درمانی به‌صورت یکسان رعایت می‌شوند. مراکز پزشکی و درمانی دبی در محله‌های دورافتاده نیز به تجهیزات مدرن و پیشرفته مجهز هستند.

بررسی مراکز خرید در بخش های مختلف دبی

دبی در هر محله، تجربه منحصربه‌فردی از خرید را ارائه می‌دهد. در کنار بازارچه‌های سنتی دبی، مراکز خرید مدرن نیز برای تأمین نیازهای ساکنان وجود دارند. در ادامه، مراکز خرید در بخش‌های لوکس، متوسط و نسبتاً ارزان دبی را بررسی می‌کنیم.

مناطق لوکس دبی: مرکز خرید دبی مال، یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان در داون تاون دبی واقع شده است. امارات مال دبی در البرشا نیز یک مرکز خرید لاکچری با پیست اسکی سرپوشیده است که اوقات لذت‌بخشی را برای گردشگران رقم می‌زند.

مناطق متوسط دبی: مرکز خرید ابن بطوطه در جبل علی، با معماری الهام‌گرفته از شش کشور سفرکرده ابن بطوطه، مکانی ایده‌آل برای خرید و تفریح است. سیتی سنتر، بازار طلا و بازار ادویه دیره نیز یک مرکز خرید مقرون‌به‌صرفه و مناسب برای گذران اوقات فراغت و خرید می‌باشند.

مناطق نسبتاً ارزان دبی: بازار دراگون مارت در اینترنشنال سیتی از بزرگ‌ترین مراکز خرید محصولات چینی به شمار می‌رود.

مقایسه پروژه های مسکونی و معماری محله های دبی

در منطقه‌های لوکسی مانند: امارات هیلز و پالم جمیرا، انواع آپارتمان‌ها، استودیوها و ویلاهای اختصاصی با معماری مدیترانه‌ای دیده می‌شود. مقدار قابل‌توجهی از مساحت این محله‌ها نیز به فضای سبز اختصاص‌ داده ‌شده است. در محله‌های دبی مارینا و دبی هیلز، آسمان‌خراش‌ها و برج‌های چندین طبقه مسکونی و تجاری به امکاناتی مانند: استخر، باشگاه ورزشی و فضای سبز اختصاصی مجهز هستند.

معماری ساختمان‌های مسکونی در مناطقی مانند: الورقا قدیمی‌تر و کم‌هزینه‌تر است. از ویژگی‌های مشترک معماری مناطق گران‌ قیمت و ارزان‌ قیمت دبی می‌توان به رعایت استانداردهای ساختمان‌سازی، وجود فضای سبز و دسترسی به خدمات اولیه اشاره کرد. با توجه ‌به تنوع بالای شرکت‌های سازنده ملک در دبی، روزانه از پروژه‌های مسکونی و تجاری زیادی در بخش‌های مختلف این شهر رونمایی می‌شود که برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند.

نقش سیاست های دولت در توزیع امکانات در دبی

سیاست‌های اصولی و مناسب دولت دبی سبب شده است تا فاصله کیفیت خدمات رفاهی در محله‌های مختلف شهر کاهش یابد. براساس قوانین دبی، سازندگان ملک موظف‌اند در پروژه‌های بزرگ خود، مدارس و مراکز درمانی باکیفیتی نیز بسازند.

همچنین این شرکت‌ها باید مقداری از فضای پروژه‌های خود را به امکانات عمومی اختصاص دهند. دولت امارات، زیرساخت‌ها و امکانات مدرن را به‌صورت هم‌زمان در بخش‌های مختلف شهر دبی پیش می‌برد. سیاست‌های تشویقی مانند: معافیت‌های مالیاتی و مناطق آزاد تجاری نیز سبب شده تا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مختلف، تنها به یک نقطه خاص محدود نشود.

محله های ارزان دبی چه امکاناتی دارند؟

اگر به وضعیت زندگی ساکنان کلان ‌شهرهای بزرگ دنیا نگاه کنیم، می‌بینیم که مناطق پایین آن دسترسی بسیار محدودی به امکانات رفاهی، آموزشی و بهداشتی دارند. در دبی، ساکنان محله‌های متوسط و ارزان ‌قیمت نیز می‌توانند از امکانات مختلف تفریحی و رفاهی که اشاره می‌کنیم، بهره ببرند.

• مسکن‌های سازمانی مانند: آپارتمان‌های استودیویی و 1 خوابه با قیمت مناسب

• کلینیک‌های دولتی با تعرفه‌های مناسب

• ایستگاه‌های مترو و اتوبوس در فواصل کوتاه

• فروشگاه‌های زنجیره‌ای ارزان ‌قیمت

• پارک‌های عمومی با استانداردهای مناسب و فضای تمیز

• مدارس دولتی با شهریه‌های مناسب‌تر

• سالن‌های ورزشی عمومی

نگاهی به امکانات مناطق لوکس تا ارزان دبی

دبی با مدیریت شهری کارآمد، امکانات گسترده و متنوعی را در تمامی مناطق خود فراهم کرده است. محله‌های دبی از امکانات مشترکی مانند: امنیت بالا، پارک‌های عمومی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی بهره می‌برند. تفاوت اصلی میان این مناطق در هزینه‌های زندگی و کیفیت خدمات ارائه شده است.

امکانات مختلف مناطق لوکس دبی:

• مسکن: آپارتمان‌های 1 خوابه تا ویلاهای 5 خوابه با امکانات منحصربه‌فرد و هزینه بالا

• مراکز خرید: ارائه محصولات برندهای مطرح و لوکس دنیا

• آموزشی: مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی و خصوصی با شهریه‌های بالا

• درمانی: مراکز و بیمارستان‌های خصوصی با امکانات VIP

امکانات مختلف مناطق ارزان ‌قیمت دبی:

• مسکن: آپارتمان‌های 1 خوابه و خوابگاه‌های مشترک برای کارگران

• مراکز خرید: هایپرمارکت‌ها و مراکز خرید مقرون‌به‌صرفه

• آموزشی: مدارس دولتی با شهریه‌های مناسب

• درمانی: کلینیک‌های دولتی با تعرفه‌های مناسب

آیا امکانات رفاهی باکیفیت در پروژه های آینده دبی وجود دارند؟

دولت دبی تا به ‌حال در تلاش بوده تا شرایط رفاهی مناسبی برای مناطق مختلف شهر فراهم نماید، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که در پروژه‌های در حال‌ توسعه نیز این مورد رعایت شود. با توجه ‌به گسترش روزافزون جزایر مصنوعی دبی و افزایش جمعیت مهاجران، این شهر به مراکز درمانی، بیمارستان‌ها، امکانات تفریحی و جاذبه‌های توریستی بیشتری نیاز دارد. طبق برنامه‌ریزی‌های دولت، خطوط مترو و اتوبوس در دبی، توسعه بیشتری خواهد یافت تا افراد بیشتری بتوانند از این امکانات استفاده کنند.

جدیدترین خبر خرید ملک در دبی

براساس گزارشی که در وب‌سایت معتبر arabianbusiness.com منتشر شده، داده‌های اداره اراضی دبی (DLD) نشان می‌دهد که در ماه مه، بیش از ۵۴ میلیارد درهم معامله فروش ملک در سراسر دبی به ثبت رسیده است؛ رقمی که نسبت به ماه گذشته، رشد ۱۱ درصدی داشته است.