«مسکن میلیونی» چه کسانی را خانه‌دار می‌کند؟ + جدیدترین جدول قیمت‌ها
گزارش هفتگی «پارسینه» از وضعیت بازار مسکن ؛
پارسینه: ثبت نام اینترنتی برای طرح «جهش تولید مسکن» آغاز شده و قرار است پس از یک ماه، با فیلتر شدن متقاضیان، مشمولان دریافت تسهیلات فراخوان شوند. اگر همه چیز درست پیش برود، اجرای این طرح به معنی خانه دار کردن کسانی خواهد بود که خودشان می‌خواهند در واحد مسکونی ساخته شده ساکن شوند.
۲۹ مهر ۱۴۰۰ - ۱۴:۲۰
۰
به گزارش پارسینه؛ ثبت نام اینترنتی برای طرح «جهش تولید مسکن» آغاز شده و قرار است پس از یک ماه، با فیلتر شدن متقاضیان، مشمولان دریافت تسهیلات فراخوان شوند. اگر همه چیز درست پیش برود، اجرای این طرح به معنی خانه دار کردن کسانی خواهد بود که خودشان می‌خواهند در واحد مسکونی ساخته شده ساکن شوند. به این ترتیب، نه فقط بخشی از تقاضای واقعی و مصرفی در بازار مسکن پاسخ می‌گیرد، که بخش بزرگی از تقاضای سفته بازانه هم فروکش می‌کند و البته، چیزی نزدیک به ۳ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه (که تخمین زده می‌شود همین حالا در کشور موجود باشد)، باید دیر یا زود به فروش برسد. به این ترتیب، برنده واقعی این طرح متقاضیان واقعی مسکن هستند و بازنده واقعی آن هم دلالان و واسطه گران حوزه ملک.
 
طرح «جهش تولید مسکن» حالا قرار است با ثبت نام متقاضیان، یک مرحله دیگر جلو برود. بر این اساس، سامانه ثبت نام متقاضیان واحد‌های مسکونی این طرح آغاز به کار کرده و قرار است به مدت یک ماه فعال باشد. در این میان، ظاهراً دولت به شکلی نامحسوس، از ادبیاتی استفاده کرده که نشان می‌دهد این طرح قرار است همه چیز را در حوزه مسکن متحول کند. (در این سامانه گزینه‌ای با عنوان «ثبت نام نهضت ملی مسکن» وجود دارد که متقاضیان با انتخاب آن و وارد کردن شماره ملی و تلفن همراه، وارد مراحل تکمیلی ثبت نام می‌شوند.)
 

به چه کسانی «خانه» می‌رسد؟

 
اما هر کسی هم نمی‌تواند در این طرح ثبت نام کند. عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌ای دولتی در بخش مسکن (سبز بودن فرم «ج»)، فقدان مالکیت خصوصی، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا چهار شرط اصلی برای واجد شرایط تلقی شدن متقاضیان خواهد بود. (افراد مجرد بالای ۳۵ سال  در صورتی که خودسرپرست یا سرپرست خانوار باشند نیز امکان ثبت‌نام دارند. به این ترتیب، زنان سرپرست خانوار هم مشمول این طرح هستند.)

پس از یک ماه، فراخوانی برای افراد مشمول صادر می‌شود و مدارک دقیق تری از آن‌ها خواسته خواهد شد. از جمله مدارکی که برای اثبات سابقه سکونتی قابل ارائه است، سابقه پرداخت بیمه، گواهی اشتغال به کار در شهر مربوطه، جواز کسب و مواردی از این قبیل است. در نهایت متقاضیانی که صحت مدارک آن‌ها تایید شود، برای تشکیل حساب سپرده مسدودی به بانک‌های عامل معرفی خواهند شد.

داده‌های نه چندان دقیق نشان می‌دهند که میزان تسهیلات پرداختی برای این طرح، بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود و وعده‌های پیشین وزارت راه و شهرسازی هم نشان می‌دهد که مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات، بیش از مدت معمول و شاید حدود ۲۰ سال در نظر گرفته شده است.

این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده با هدف حداکثر کمک به دهک‌های یک تا سه برای خانه‌دار شدن، علاوه بر تامین زمین رایگان، پرداخت هزینه خدمات مهندسی و عوارض صدور پروانه، تمام یا بخشی از سود تسهیلات بانکی این طرح را نیز تقبل خواهد کرد.
 

چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می‌دهد؟

 
اما انتقادات به اجرای این طرح، در ماه‌های گذشته بسیار زیاد بود و پاسخ‌ها به انتقادات هم از سوی مقامات دولتی کم نبوده اند. یکی از نمونه ها، سخنان اخیر رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی است که گفته بود دولت قرار نیست در پایان سال نخست از اجرای طرح، یک میلیون واحد مسکونی تحویل بدهد، بلکه کلنگ ساخت ۲ میلیون واحد مسکونی زمین زده می‌شود و از آنجا که ساخت مسکن بین یک تا ۲ سال زمان می‌برد، تحویل واحد‌ها هم زمان بر خواهد بود. (نقل به مضمون)

اگر همه چیز درست پیش برود، اجرای این طرح به معنی خانه دار کردن کسانی خواهد بود که خودشان می‌خواهند در واحد مسکونی ساخته شده ساکن شوند. به این ترتیب، نه فقط بخشی از تقاضای واقعی و مصرفی در بازار مسکن پاسخ می‌گیرد، که بخش بزرگی از تقاضای سفته بازانه هم فروکش می‌کند و البته، چیزی نزدیک به ۳ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه (که تخمین زده می‌شود همین حالا در کشور موجود باشد)، باید دیر یا زود به فروش برسد.

به این ترتیب، برنده واقعی این طرح متقاضیان واقعی مسکن هستند و بازنده واقعی آن هم دلالان و واسطه گران حوزه ملک.
 
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۳۰ مهر را مشاهده می‌کنید:
 

قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 30 مهر)

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

قیمت (هر متر مربع)

امیرآباد/ جانبازان

228

نوساز

75 میلیون تومان

انقلاب/ 12 فروردین

53

16

29 میلیون تومان

توانیر/ گنجوی

160

11

55 میلیون تومان

فاطمی/ باباطاهر

72

5

44 میلیون و 700 هزار تومان

تهرانپارس شرقی

115

نوساز

31 میلیون و 900 هزار تومان

اشرفی اصفهانی/ الون

80

نوساز

35 میلیون تومان

شهرزیبا/ شربیانی

150

نوساز

45 میلیون تومان

اتوبان بابایی/ شهرک بهشتی

97

نوساز

28 میلیون و 800 هزار تومان

کریم خان/ خردمند

90

8

45 میلیون تومان

 

 

 

 

 

 

 

منبع: پارسینه
ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
به پرداخت ملت
سداد2