چه عواملی بر روی قیمت آپارتمان در تهران موثر هستند؟

این روز‌ها بازار مسکن در شهر‌های بزرگ به خصوص در کلانشهر تهران نوسانات کم سابقه‌ای را تجربه می‌کند. وضعیت اقتصادی کشور به دلیل تحریم ها، اختلالات بازار ارز و... دچار بحران شده و این شرایط بر روی بازار مسکن و قیمت ملک نیز تأثیر زیادی داشته است.
شاید برای بسیاری از افرادی که به دنبال خانه دار شدن هستند و یا قصد خرید خانه را دارند این سوال به وجود بیاید که به طور کلی چه عواملی بر روی قیمت آپارتمان در تهران موثر هستند؟
در این مطلب به بررسی راه‌های خرید، عوامل موثر بر روی قیمت خانه در تهران و بیان راه‌های مناسب برای اطلاع یافتن از قیمت آپارتمان در تهران به روشنی می‌پردازیم.


۱ - نوع ملک
در مرحله اول برای خرید خانه شما باید به نیاز خود در خرید توجه بسیاری کنید. قیمت آپارتمان امروزه بستگی زیادی به نوع ملک انتخاب شده دارد و مشخصات ملک نیز در قیمت بسیار تعیین کننده و اثرگذار خواهد بود. انواع ملک مسکونی در شهر تهران به صورت خانه‌های حیاط دار، ملک‌های ویلایی، سوییت‌های مسکونی و آپارتمان‌ها می‌باشد. با توجه به افزایش شدید قیمت‌ها در حوزه بازار مسکن، بیشتر افراد توانایی خرید ملک‌های حیاط دار و مستقل را نداشته و در صورت تامین مالی به خرید آپارتمان مسکونی روی می‌آورند.


۲ - محله مسکونی
یکی از مهم‌ترین فاکتور‌ها برای هر شخص در خرید آپارتمان نوع محله و مکان جغرافیایی آن است. بیشتر افراد ترجیح می‌دهند که در یک منطقه مسکونی آرام و به دور از شلوغی و هیاهو زندگی کنند. همچنین این انتظار را دارند که آن منطقه مسکونی از امنیت آرامش بالایی برخوردار بوده و سطح فرهنگی ساکنین محله نیز بالا باشد. همه این موارد ذکر شده در قیمت آپارتمان در هر متر مربع آن تاثیرگذار است و باعث افزایش شدید آن می‌شود. زیرا خرید آپارتمان در یک محله خوب و آرام طبعا از هزینه بیشتری نیز بهره می‌برد. با ذکر این نکته می‌توان خلاف این مسئله را هم اشاره کرد. بعضی دیگر از افراد ترجیح می‌دهند که یک آپارتمان در محله شلوغ و سطح پایین انتخاب کنند، ولی از ویژگی‌های دیگری، چون متراژ بالا و نوساز بودن خانه بهره‌مند شوند. این نکات در قیمت آپارتمان بسیار مهم و اثرگذار می‌باشد.

۳ - متراژ ساختمان
متراژ ساختمان یکی از مهم‌ترین ویژگی‌ها در قیمت آپارتمان و خرید آن است. این فاکتور بسته به نیاز افراد و تعداد آن‌ها قابل تغییر بوده و سلیقه‌ای می‌باشد. با افزایش قیمت‌ها در بازار خرید و فروش مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، بیشتر افراد به خرید آپارتمان‌هایی با متراژ کم روی آورده اند. ذکر این نکته در قیمت آپارتمان حائز اهمیت است که هر چه متراژ آپارتمان بیشتر باشد میزان قیمت هر متر مربع معمولا پایین‌تر خواهد آمد. این ویژگی بیشتر در مورد آپارتمان‌هایی با متراژ بیش از ۲۰۰ متر مربع صادق است، زیرا مشتری این آپارتمان‌های بزرگ در مقابل سایر ابعاد بسیار کمتر است.

۴ - کیفیت ساخت آپارتمان
قیمت آپارتمان رابطه مستقیمی با سازنده آن و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان دارد. با توجه به متنوع بودن برند‌ها و شرکت‌های تولیدکننده ابزار و مصالح و لوازم خانگی، هزینه‌های مصرفی برای این موارد نیز بسیار متفاوت می‌باشد. تیم سازنده و استادکاران ساختمان نیز مهم‌ترین رکن برای تعیین کیفیت و قیمت آپارتمان می‌باشند. هر چه تجربه و مهارت سازنده بیشتر باشد و از متریال بهتر و معتبری در ساخت استفاده کند به تبع قیمت آپارتمان نیز بالاتر خواهد بود. شاید این سوال برای شما هم پیش آمده باشد که چرا دو آپارتمان در یک منطقه مسکونی با متراژ مشابه دارای تفاوت قیمتی بسیار می‌باشند. این مسئله از کیفیت ساخت این دو ساختمان منشا می‌گیرد. ممکن است که قیمت آپارتمان در یک منطقه بالاتر با یک آپارتمان در محله‌ای پایین‌تر یکسان باشد و دلیل آن نیز کیفیت و برند معتبر متریال ساختمان و خوشنام بودن سازنده آن است.

- ۵ عوامل موثر دیگر در قیمت آپارتمان در تهران
علاوه بر موارد ذکر شده و موثر بر روی قیمت خانه در تهران ، فاکتور‌های موثر دیگری نیز در این قیمت گذاری دخیل هستند. قیمت آپارتمان در تهران بسیار وابسته به ویژگی‌های ساختمان همچون پارکینگ و آسانسور آن می‌باشد. این دو عامل به دلیل زندگی شهری امروزه بسیار مهم بوده و تاثیر زیادی در قیمت نهایی واحد مسکونی مورد نظر شما خواهد داشت؛ بنابراین برای خرید خانه حتما باید این نکته را در نظر بگیرید که برای داشتن پارکینگ و آسانسور باید بودجه بیشتری را در اختیار داشته باشید.

روش‌های جدید برای خرید آپارتمان در تهران

با گسترش اینترنت در حوزه‌های مختلف و نقش اساسی آن در زندگی، امروزه کابرد‌های بسیار متنوع و زیادی از طریق اینترنت ایجاد شده است. در عصر امروز برای یافتن خانه‌ای مناسب یا بررسی قیمت آپارتمان در تهران دیگر نیازی به مراجعه به سطح شهر و پرس و جو از بنگاه‌های معاملات املاک نخواهید داشت. با رشد اینترنت، سایت‌های مربوط به حوزه خرید و فروش املاک و بررسی قیمت آن بسیار محبوب شده اند. در این شرایط شما می‌توانید با مراجعه آسان به این سایت‌ها به راحتی از قیمت خانه در تهران با خبر شده و همچنین خانه‌های متناسب با سلیقه خود را نیز مشاهده کنید.
در این بین مجموعه ملکانا را می‌توان یکی از بهترین سایت‌های ارائه دهنده خدمات مربوط به املاک در تهران معرفی کرد. با مراجعه به سایت https://www.melkana.com می‌توانید خدمات متنوعی مانند مشاهده املاک موجود برای خرید و اجاره در مناطق مختلف تهران به صورت سه بعدی، واگذاری ملک برای فروش، استعلام قیمت ملک، محاسبه آنلاین وام مسکن، محاسبه آنلاین کمیسیون املاک، خدمات حقوقی مربوط به املاک و آخرین اخبار مربوط به بازار مسکن را دریافت کنید.