آیا قیمت ها در بازار مسکن کاهش می یابد؟

در حالی که متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۶ میلیون ریال رسیده و رشدی ۸۳ درصدی در بازار خرید و فروش این کالا، به گواه آمار به ثبت رسیده، اتفاق افتاده، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد از حدود یک ماه قبل بار دیگر رکود در این حوزه خودنمایی کرده و خرید و فروش به کف رسیده است.

یکی از فعالان بازار مسکن در مرکز تهران درباره میزان خرید و فروش به خبرنگار ما گفت: تحت تاثیر افزایش نرخ مسکن، خانه‌های قدیمی‌تر و حتی کلنگی خریداران خوبی پیدا کرده بودند و بازار روی حرف فروشنده‌ها می‌چرخید، اما درست وقتی ماجرای انتخاب شهردار پیش آمد دوباره سکته‌ای در بازار رخ داد.

وی با اشاره به اتفاقات هفته اخیر گفت: وقتی شهردار جدید انتخاب شد عده‌ای گفتند شرایط صدور محوز ساخت و ساز تغییر می‌کند و از این رو دیگر به راحتی نمی‌توان ساختمان‌های بلند مرتبه ساخت. وی گفت: همین روز چهارشنبه خبری بازار را تکان داد و شرایط ساخت و ساز خصوصا در حوزه تعداد پارکینگ‌ها عوض می‌شود و طبیعی است که در چنین شرایطی ابتکار عمل بازار از دست فروشنده خارج می‌شود. وی گفت: تا زمانی که شهردار تازه برنامه اش در حوزه ساخت و ساز را اعلام نکند، این رکود ادامه دار خواهد بود.

یکی از مشاوران املاک در منطقه فردوسی نیز دراین باره گفت: آگهی فروش خانه کاهش یافته است و این روز‌ها اغلب کسانی که برای خرید مراجعه می‌کنند، در حقیقت متقاضی فهمیدن قیمت‌ها هستند نه خرید و فروش واقعی.

وی ادامه داد: اگر سختگیری شهردار برای صدور مجوز ساخت و ساز حقیقت داشته باشد، بازار ملک کلنگی که امسال رونق گرفته بود، بار دیگر کساد خواهد شد.

متقاضیان واقعی خرید کنند

در عین حال مصطفی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیر به خبرآنلاین گفت: بازار مسکن در مدت زمانی کوتاه شاهد دو تغییر بزرگ بوده است، اول تغییر وزیر راه و شهرسازی و دوم تغییر شهردار، در نتیجه طبیعی است که وقفه‌ای برای اطلاع یافتن از برنامه‌های این دو مسئول که به طور مستقیم با بخش مسکن در ارتباط هستند، داشته باشد.

وی گفت: این نافی خرید و فروش نیست و من همچنان معتقدم متقاضیان واقعی که پولی برای خرید دارند، دست نگه ندارند و خرید خود را انجام دهند چرا که حضور سرمایه گذاران در این بازار فعلا کاهش یافته و این وضعیت بازار را در اختیار مصرف کننده قرار می‌دهد.

او در پاسخ به این سئوال که ریزش قیمت دلار و سکه چقدر در کاهش قیمت مسکن موثر است، گفت: گذشته از جو روانی عوامل بنیادین تولید مسکن نیز با رشد قیمت روبرو بوده اند، مصالح ساختمانی و آهن آلات و ... همگی گران شده و این گرانی سبب افزایش قیمت تمام شده مسکن می‌شود.

او ادامه داد: به هر روی به نظر نمی‌رسد شوک کاهشی در بازار مسکن در راه باشد، اما بی تردید تخلیه حباب روانی بازار سکه و ارز بر تخلیه حباب روانی بازار مسکن نیز تاثیرگذار است.

نه افزایش وام، نه انفرادی سازی؛ راهکار چیست؟

در عین حال برخی کارشناسان اقتصادی نیز با تاکید بر اینکه نه افزایش تسهیلات در شرایط فعلی تاثیرگذار است و نه سیاستگذاری در جهت انفرادی سازی، تاکید دارند که باید با اجرای سیاست‌هایی انبوه سازی را در کشور تشویق کرد چرا که هم مانع گسترش افقی شهر‌ها می‌شود و هم هزینه ساخت و ساز را کاهش می‌دهد.

بیت الله ستاریان در این خصوص می‌گوید: مسکن محل امن سرمایه گذاری بلند مدت است، اما بی تردید برای کاهش هزینه ساخت و ساز به منظور ایجاد شرایط دسترسی همه اقشار جامعه به مسکن لازم است تدابیری برای کاهش هزینه تمام شده اندیشیده شود.

به گفته وی توجه به انبوه سازی و استفاده از تکنولوژی‌های مدرن در فرآیند ساخت و ساز این مهم را محقق خواهد کرد.