.svg)
خواب زمستانی بازار مسکن پایان می‌یابد؟
پارسینه: در حالی دولت وارد چهارمین سال فعالیت خود شده است که مردم در انتظار تحقق وعده‌ها در بخش مسکن هستند تا بتوانند وارد خرید و فروش‌ها شوند.
تحریریه پارسینه : تکلیف بازار مسکن در سال پایانی دولت یازدهم چه می‌شود؟ این پرسشی است که فعالان بازار مسکن در پی پاسخ کارشناسی به آن هستند. در همین حال، آخرین آمارهای خرید و فروش مسکن نیز به نوعی می‌تواند وضعیت فعلی بازار را نشان دهد.
در سالهای اخیر به دلایلی از جمله رکود اقتصادی و همچنین بالا بودن نرخ سود بانکی، تقاضا در بازار مسکن کاهش یافت و به تبع آن سرمایه‌گذاری از سوی سازندگان مسکن نیز ریزش کرد اما مسئولان دولتی می‌گویند: با توجه به برخی سیاست‌های اتخاذ‌شده در حوزه اقتصاد کلان و بخش مسکن از جمله کاهش نرخ سود بانکی و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، در ماههای اخیر تقاضا در بخش مسکن تا حدودی تحریک شده است و می‌توان انتظار داشت با تداوم این شرایط و افزایش فروش واحدهای مسکونی تکمیل‌شده، به مرور ساخت و ساز نیز رونق یابد و شاهد رونق همه‌جانبه در بخش مسکن باشیم.
البته نباید فراموش کنیم که در سال ۹۳ بازار معاملات مسکن در انتظار یک تصمیم گیری مهم در عرصه سیاست بین الملل بود و بسیاری از متقاضیان بازار مسکن چشم انتظار نتیجه مذاکرات بودند تا بتوانند به بازار معاملات ورود کنند، این در حالی بود که بسیاری بر این باور بودند که با توافق هسته ای وضعیت مسکن در ایران بهتر می شود.
در همین حال، آمارها نشان می دهد در ۱۵ روز نخست شهریورماه در شهر تهران ۶ هزار و ۱۹۱ قرارداد خرید و فروش و ۷ هزار و ۹۳۰ قرارداد اجاره منعقد شده که در هر دو بخش نسبت به مدت مشابه در سال ۱۳۹۴ حجم معاملات افزایش پیدا کرده است.
همچنین مشاوران املاک نیز بر این نکته اذعان داشته اند که تقاضا برای خرید همچنان بالاست و حضور موثر فروشندگان در بازار نیز نقش مهمی در استمرار رونق در بازار داشته است.
در این رابطه علی چگنی، یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی گفت: در سالهای اخیر به دلایلی از جمله رکود اقتصادی ناشی از شرایط تحریمی و کاهش درآمدهای نفتی و همچنین بالا بودن نرخ سود بانکی، تقاضا در بازار مسکن کاهش یافت و به تبع آن سرمایه‌گذاری از سوی سازندگان مسکن نیز کاهش یافت اما با توجه به برخی سیاست‌های اتخاذ‌شده در حوزه اقتصاد کلان و بخش مسکن از جمله کاهش نرخ سود بانکی و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، در ماههای اخیر تقاضا در بخش مسکن تا حدودی تحریک شده است و می‌توان انتظار داشت با تداوم این شرایط و افزایش فروش واحدهای مسکونی تکمیل‌شده، به مرور ساخت و ساز نیز رونق یابد و شاهد رونق همه‌جانبه در بخش مسکن باشیم.
با این وجود، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز پیش‌بینی کرده سیر صعودی قراردادهای خرید و فروش در ماههای آینده ادامه داشته باشد. حسام عقبایی در این رابطه اظهار داشت: به طور معمول شکل‌گیری رونق در بازار مسکن و افزایش حجم معاملات از پایتخت شروع می‌شود و به مرور ظرف سه، چهار ماه به شهرهای بزرگ و بعد هم به شهرهای کوچک سرایت می‌کند.
در این رابطه علی چگنی، یکی از مقامات وزارت راه و شهرسازی گفت: در سالهای اخیر به دلایلی از جمله رکود اقتصادی ناشی از شرایط تحریمی و کاهش درآمدهای نفتی و همچنین بالا بودن نرخ سود بانکی، تقاضا در بازار مسکن کاهش یافت و به تبع آن سرمایه‌گذاری از سوی سازندگان مسکن نیز کاهش یافت اما با توجه به برخی سیاست‌های اتخاذ‌شده در حوزه اقتصاد کلان و بخش مسکن از جمله کاهش نرخ سود بانکی و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، در ماههای اخیر تقاضا در بخش مسکن تا حدودی تحریک شده است و می‌توان انتظار داشت با تداوم این شرایط و افزایش فروش واحدهای مسکونی تکمیل‌شده، به مرور ساخت و ساز نیز رونق یابد و شاهد رونق همه‌جانبه در بخش مسکن باشیم.
با این وجود، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز پیش‌بینی کرده سیر صعودی قراردادهای خرید و فروش در ماههای آینده ادامه داشته باشد. حسام عقبایی در این رابطه اظهار داشت: به طور معمول شکل‌گیری رونق در بازار مسکن و افزایش حجم معاملات از پایتخت شروع می‌شود و به مرور ظرف سه، چهار ماه به شهرهای بزرگ و بعد هم به شهرهای کوچک سرایت می‌کند.
به گفته وی، افزایش حجم معاملات در حالی پیش بینی می شود که به احتمال زیاد تا پایان سال شاهد افزایش یا رشد قیمت در این بازار نخواهیم بود و می توان روزهای خوشی را برای بازار مسکن متصور شد.
رونق بازارمسکن در راه است
در همین حال، رئیس کل بانک مرکزی نیز از ارایه تسهیلات مسکن منطقه‌ای خبر داد و گفت: این تسهیلات زمینه ساخت و ساز مسکن و همچنین ساختمان را در استان های مختلف رونق دهد.
در همین حال، رئیس کل بانک مرکزی نیز از ارایه تسهیلات مسکن منطقه‌ای خبر داد و گفت: این تسهیلات زمینه ساخت و ساز مسکن و همچنین ساختمان را در استان های مختلف رونق دهد.
ولی الله سیف اظهارداشت: بر اساس مصوبات شورای پول و اعتبار از سال گذشته تا کنون تحرک مناسبی در بخش مسکن به عنوان پیشران اقتصاد کشور مشاهده می شود. این مصوبه نیز یکی از مصوباتی است که می تواند زمینه ساخت و ساز مسکن و همچنین ساختمان را در استان های مختلف رونق دهد .
رئیس کل بانک مرکزی ادامه داد: این اقدام در بدو امر پیشنهادی بود که توسط وزارت راه و شهر سازی مطرح شد و بانک مرکزی از بانک مسکن خواست که آن را بررسی کند و نهایتا شورای پول و اعتبار هفته گذشته آن را تصویب کرد.
بازار مسکن در دولت بیستم هم رونق نمی گیرد چه رسد به یازدهم. وقتی قیمت مسکن در تهران بالاتر از نیویورک و لندن و پاریس و وین هست چگونه می توان به رونق بازارش دل بست؟ خود مسئوولین می گویند که 450 هزار خانه خالی در تهران هست. کافیست یک فرد را با حقوق ماهی پنج میلیون تومن(که عده شان محدود هست و قطعا دارنده چنین حقوقی جوان نیست) در نظر بگیرید و حساب کنید که ایشان چگونه می توانند یک خانه 60 متری در یک محله زیر متوسط تهران که قیمت متری پنج میلون هست بگیرند و چند ساله خانه دار می شوند.
کجا نرخ سود وامها کاهش پیدا کرده. تو حرف شاید تغییری کرده باشه ولی عملا هنوزه همونه
این بازار تابستان فقط کمی اجاره و فروش واحد های چندین سال ساخت و ارزان قیمت کمی حرکت کرد.ولی در کل بازار مسکن راکده
با شروع پاییز و ماههای محرم صفر دوباره بازار تو کما میره تا تابستان سال دیگه وهمین اجاره وفروش کم تعداد و ۱۰ سال ساخت به بالا که حدودا ۱۰۰ تومانی هستند .اون هم با وام و رهن دادن.در کل اینا بازار نمیشه.شما هم با حلوا حلوا کردن تان نمیتوانید دهان کسی را شیرین کنید.تعداد پروانه های ساخت
صادره به شدت کم شده.بنگاهها کم کم دارن جمع میکنن.تاره برای یه معامله کوچک چند بنگاه و دلال کمک میکنن تا یه معامله بنویسن.بازار مسکن تا ۵ سال دیگه هم خوب نمیشه.من تو متن بازارم.قبمتها رو به نزولی هست.وهر بنگاه پر از فایلهای فروش.
بعلت افزايش طلاق . كم شدن ازدواج . تغيير فرهنگ مردم . اوضاع خراب اقتصادي . اشباع اپارتمان خالي . ترافيك سنگين و اوضاع خراب هوا و... ايا ديگر كسي تمايل به خريد مسكن در شهر هاي بزرگ بويژه تهران را دارد ؟!!
بازار مسکن رابطه مستقیم با افزایش قیمت نفت و تعامل مثبت با منطقه و جهان دارد .