با افزایش وام مسکن خانه گران می شود یا ارزان؟

پارسینه-گروه اقتصادی: بر اساس آخرین آمارهای مرکز آمار ایران از قیمت مسکن در پایتخت که مربوط به بهار سال جاری است، توان خرید وام مسکن 20 میلیون تومانی امسال به کمتر از 5 متر مربع رسیده است و برای آنکه توان خرید این وام معادل سال 84 شود باید وام‌های مسکن تا 78 میلیون تومان افزایش پیدا کند.

به زبان ساده تر این یعنی با 20 میلیون تومان در تهران در بهترین حالت می توان 5 متر خانه خرید!

همین مقایسه‌ها باعث شدکه از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم بحث افزایش وام مسکن در دستور کار قرار گیرد ولی نگرانی از تبعات افزایش بی‌مطالعه و عجولانه این اقدام باعث شد تا دولت در این زمینه دست به عصا حرکت کند تا اینکه بالاخره افزایش وام مسکن تایید شده است.
ماجرا هم از این قرار است که شورای پول و اعتبار در جلسه روز گذشته پس از بررسی نظرات کارشناسان مختلف سرانجام سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن را به مبلغ 35 میلیون تومان افزایش داد. طبق مصوبه این شورا ارائه این تسهیلات صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم خواهد بود.

جلسه روز گذشته شورای پول و اعتبار یک خبر خوش نیز برای زوج‌های جوان داشت.

بنا به مصوبه شورای پول و اعتبار و در راستای کمک به تامين مسکن زوج‌هاي جوان، هريک از زوجين که تاريخ عقد آنها از 17 دی ماه سال جاری (روز گذشته) به بعد باشد می‌توانند از تسهیلات خرید مسکن تا سقف 25 میلیون تومان (جمعا 50 میلیون تومان) بر روي يک واحد مسکوني بهره‌مند شوند.

البته براساس این تصمیم هر زوج برای دریافت جمعا 50 میلیون تومان فقط به یک واحد مسکونی به عنوان وثیقه وام نیاز دارند.

البته بانک مسکن نیز موظف شده است متون قرارداد اعطاي اين تسهيلات را به‌گونه‌اي تنظيم کند که وصول مطالبات بانک در مراحل قضايي و اجرايي با مشکل مواجه نشده و در عمل موجبات افزايش مطالبات معوق بانک را فراهم نسازد.

این اقدام در حالی رخ داد و باعث خوشحالی بی خانه ها شده است که منتقدین زیادی دارد که می گویند هنوز برای افزایش وام مسکن زود بود.

آنها معتقدند این افزایش وام در درازمدت بی تاثیر است و با وجود افزایش مبلغ وام خرید مسکن این وام در سال 95 بار دیگر بی‌اثر شده و در قدرت خرید مردم در آن سال اثری نخواهد داشت.

پیش از این نیز مديران بانك‌مركزي با عينك تورمي به طرح «ايجاد بازار رهن و شكل‌گيري صندوق‌هاي سپرده‌گذاري مسكن در بانك‌ها» نگاه مي‌كردند چرا که افزايش حداقل 5/2 برابري تسهيلات 20 ميليوني خريدمسكن -وام فعلي- را تورم‌زا می دانستند و تلاش مي‌‌كردندهدف وزارت راه‌وشهرسازي بابت «رونق‌بخشي به خريدمصرفي در بازار مسكن» را بدون‌آنكه نياز به تغيير در مبلغ وام‌ باشد، برآورده كنند!

حالا باید منتظر ماند و دید با افزایش وام مسکن چه تغییری در بازار مسکن رخخواهد داد و آیا خانه ها گران می شوند؟!