جهش ۷۵ درصدی قیمت مسکن و متوسط بها ۸۰ میلیون تومان در هر متر/ رکود سنگین در بازار ساخت و ساز و تجارت ملک!

به گزارش پارسینه، روز گذشته مرکز آمار ایران گزارشی از وضعیت قیمت مسکن در تهران را منتشر کرد و نگاهی به عدد و رقم‌های ارایه‌شده در این گزارش می‌تواند پاسخ به این سوال را مشخص کند که چرا نهاد‌های آماری نزدیک به یکسال است که عدد و رقم تازه‌ای از بازار مسکن ارایه نمی‌کنند. چرا که مطابق این آمار، متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده و نسبت به شهریور ماه سال گذشته ۸۴ درصد رشدکرده است. این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در سال ۹۴ بالغ بر ۴.۲ میلیون تومان بوده و پس از ۸ سال حالا به ۸۰ میلیون تومان رسیده و ۲۰ برابر شده است!

گزارش جدید مرکز آمار حاکی است که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی شهریور امسال به ۷۷ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان اوج گرفته است. همچنین در این ماه، شمار خرید و فروش مسکن تنها کمی بیش از سه هزار فقره بوده که نشان از رکود سنگین در بازار مسکن کشور دارد.

چنین رقم نازلی در معاملات مسکن در حالی است که برای نمونه گزارش جدید مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد تنها در ماه گذشته ۱۰۲ هزار واحد مسکن در این کشور معامله شده که یک سوم آنها نوساز بوده است. همچنین در ماه گذشته تنها میزان فروش مسکن به شهروندان خارجی در ترکیه با کل معاملات مسکن در تهران برابری می‌کند.

بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از ۸ ماه پیش و با جهش قیمت مسکن به بالاتر از ۵۰ میلیون تومان انتشار آمار متوسط قیمت مسکن در تهران را متوقف کردند. اتفاقی که منجر شد شفافیت بازار مسکن از چیزی که بود هم کمتر و دسترسی به داده‌ها بسیار محدود شود.

توقف انتشار آمارهای مسکن توسط مرکز آمار و بانک مرکزی از زمستان پارسال در حالی است که گزارش جدید مرکز آمار نشان می‌دهد در زمستان پارسال شتاب رشد قیمت مسکن به صورت ناگهانی شدت گرفته و حتی در اردیبهشت امسال تورم مسکن به ۱۲۰ درصد نیز اوج گرفته بود. مردادماه امسال نیز تورم مسکن بالای ۸۴ درصد بوده است.

بنظر می رسد یکی از علت‌های جهش چشمگیر قیمت مسکن در ایران مربوط به کاهش چشمگیر ارزش ریال طی یک سال گذشته است. همچنین تورم بالاتر مسکن در مقایسه با رشد نرخ دلار در بهار امسال نیز نشان از رکود سنگین در پروژه‌های ساخت و ساز واحدهای جدید ساختمانی در کشور دارد.

مرکز آمار در گزارش دیگری که دو هفته پیش منتشر کرده بود، می‌گوید در بهار امسال کمتر از ۳۰ هزار پروانه‌‌‌‌ احداث ساختمان توسط شهرداری‌‌‌‌های کشور صادرشده که نسبت به زمستان پارسال ۲۷ درصد افت نشان می‌دهد.در خود تهران کمتر از ۱۰ هزار پروانه ساخت مسکن در بهار امسال صادر شده که ۲۸ درصد کمتر از زمستان پارسال است.

تورم نقطه به نقطه سه رقمی در بهار امسال

مرکز آمار در گزارش خود علاوه بر اعلام متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران، نسبت به درج داده‌های مربوط به شاخص قیمت مسکن نیز اقدام کرده است.

با وجود آنکه قیمت مسکن سطح ملموس‌تری دارد، اما مرکز آمار ایران، تغییرات شاخص قیمت مسکن را معیار مطلوب‌تری برای بررسی تغییرات وضعیت مسکن می‌داند زیرا مشخصات و کیفیت واحد‌های فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسـبه متوسـط قیمت قابل شناسایی نیست؛ به همین جهت مرکز آمار پیشنهاد داده برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمان‌های مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمت‌ها از میانگین قیمت استفاده شود. طبق آخرین آمارها، شاخص قیمت مسکن در تهران در شهریورماه امسال به ۲۷۹.۹ واحد رسیده که نسبت به شهریورماه سال گذشته ۷۵.۲ درصد رشد داشته است.

تورم نقطه‌به‌نقطه شاخص قیمت مسکن تهران در اردیبهشت ماه امسال در بالاترین سطح خود یعنی ۱۲۱.۸ درصد رسیده بود و پس از آن در مسیر کاهشی قرار گرفته و توانسته در شهریور امسال به ۷۵.۲ درصد برسد.

به‌طورکلی در تمام ماه‌های بهار امسال تورم مسکن در تهران بالاتر از مرز ۱۰۰ درصد به ثبت رسید. با این حال روند کاهشی تورم نقطه‌به‌نقطه شاخص قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر مسیر کاهشی داشته و در نهایت باز هم بالاتر از ۷۰ درصد قرار گرفت. در همین خصوص تورم نقطه به نقطه شاخص قیمت مسکن در شهریور ماه در مقایسه با ماه قبل (۸۴.۱ درصد) معادل ۸.۹ واحد درصد کاهش داشته است.