خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه عظیمیه کرج چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول اسفند ماه ۱۴۰۴

به گزارش پارسینه به نقل از اقتصادآنلاین، عظیمیه محله‌ای است که سال‌ها به عنوان یکی از نقاط اصیل و پرتقاضای شهر شناخته می‌شود و همواره نبض قیمت‌ها در آن برای فعالان ملکی اهمیت ویژه‌ای داشته است. اگرچه قیمت‌ها در سطحی بالا تثبیت شده‌اند، اما از التهاب ماه‌های گذشته خبری نیست و بازار بیش از هر زمان دیگری به سمت احتیاط و چانه‌زنی حرکت کرده است.

عظیمیه که در ذهن بسیاری از متقاضیان با واژه‌هایی چون محله اعیان‌نشین، بافت قدیمی اما معتبر و ساختمان‌های خوش‌متراژ، گره خورده این روزها ترکیبی از آپارتمان‌های سالخورده و نوسازهای مدرن را در خود جای داده است.

واحدهای قدیمی‌تر که همچنان سهم قابل توجهی از فایل‌های فروش را تشکیل می‌دهند و برای خریداران مصرفی با بودجه محدودتر گزینه‌ای قابل بررسی محسوب می‌شوند.

در مقابل، پروژه‌های تازه‌ساز با متراژهای بالاتر و امکانات به‌روز، بیشتر مورد توجه خریداران سرمایه‌ای یا خانوارهایی قرار دارند که به دنبال ارتقای سطح سکونت خود هستند.

فضای کلی معاملات در عظیمیه نسبت به ماه‌های پرهیجان گذشته آرام‌تر شده است. حجم مراجعات به بنگاه‌ها کاهش محسوسی ندارد، اما تصمیم‌گیری‌ها با وسواس بیشتری انجام می‌شود.

خریداران پیش از نهایی کردن معامله، فایل‌های متعددی را مقایسه می‌کنند و تخفیف گرفتن به بخش جدایی‌ناپذیر معاملات تبدیل شده است. در چنین شرایطی، فروشندگانی که قیمت پیشنهادی خود را با واقعیت‌های بازار هماهنگ‌تر کرده‌اند، شانس بیشتری برای فروش دارند.

یکی از ویژگی‌های بازار عظیمیه، تنوع متراژ و سن بناست. از واحدهای نقلی و قدیمی گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ و نوساز، همگی در فایل‌های موجود دیده می‌شوند. همین تنوع باعث شده دامنه قیمت هر مترمربع در این محله گسترده باشد و نتوان یک عدد مشخص را به عنوان معیار قطعی معرفی کرد.

در شرایط کنونی بازار مسکن عظیمیه بیش از آنکه در انتظار افزایش ناگهانی قیمت باشد، چشم به تحولات کلان اقتصادی دوخته است. در صورت ثبات متغیرهای اثرگذار، احتمال ادامه همین روند آرام و کم‌نوسان وجود دارد. اما اگر محرک جدیدی وارد بازار شود، این محله به دلیل جایگاه و برند قدیمی خود می‌تواند سریع‌تر از سایر نقاط شهر واکنش نشان دهد.

طبق آخرین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن کرج قیمت خرید مسکن در عظیمیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در این محله با قیمت ۱۸ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

همچنین، واحدی ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵ با قیمت ۱۳ میلیارد تومان معامله می‌شود. واحد دیگری، با متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این محله ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین، یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، با قیمت ۸ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار مسکن عظیمیه را می‌توان بازاری با ثبات نسبی، تنوع فایل و فاصله محسوس میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های قطعی دانست؛ بازاری که دیگر خبری از هیجان‌های مقطعی در آن نیست و بیش از هر زمان دیگری بر پایه واقعیت‌های اقتصادی و قدرت خرید متقاضیان حرکت می‌کند.

اگرچه این محله همچنان در زمره گران‌ترین نقاط شهر کرج قرار دارد، اما شرایط فعلی نشان می‌دهد مسیر آن فعلاً نه صعودی تند، بلکه حرکتی آرام و حساب‌ شده است.