تهران دیگر موتور جذب سرمایه نیست؛ رکود ساخت‌وساز ادامه دارد

به گزارش پارسینه،  بازار مسکن پایتخت در یکی از سخت‌ترین دوره‌های چند دهه اخیر قرار گرفته است؛ دوره‌ای که کارشناسان از آن با عنوان «رکود تورمی سنگین» یاد می‌کنند. فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن کشور در گفت‌وگویی تازه تأکید کرده است که وضعیت فعلی نه یک نوسان مقطعی، بلکه نتیجه مستقیم شرایط اقتصاد کلان کشور است: اقتصادی که هم تورمی است و هم رکودی.

به گفته یزدانی، هزینه ساخت‌وساز، قیمت زمین و مصالح با سرعت بالا در حال رشد است، اما از سوی دیگر قدرت خرید خانوارها سقوط کرده و عملاً امکان جذب قیمت‌های جدید وجود ندارد. همین شکاف عمیق باعث شده سازندگان نتوانند قیمت‌ها را متناسب با هزینه‌های تولید بالا ببرند و در نتیجه حاشیه سود ساخت مسکن کاهش یابد. او تأکید می‌کند: «امروز تملک مسکن برای بخش بزرگی از جامعه تبدیل به رؤیا شده است.»

در کنار رکود بخش خرید و فروش، بازار اجاره نیز تحت فشار شدید قرار دارد. یزدانی می‌گوید سطح اجاره‌بها در تهران و دیگر کلان‌شهرها به حدی بالا رفته که بسیاری از مستأجران توان پرداخت اجاره را از دست داده‌اند و به اجبار به سمت حاشیه شهرها یا استان‌های شمالی مهاجرت می‌کنند. این روند، به گفته او، اگر ادامه یابد می‌تواند شمال کشور را با افزایش بار جمعیتی و بحران زیرساختی روبه‌رو کند.

او معتقد است مشکلاتی مثل آلودگی هوا، کمبود آب و فشار بر سیستم انرژی هرچند مؤثرند، اما عامل اصلی بحران مسکن نیستند. یزدانی می‌گوید: «تهران مدت‌هاست نقش پیشران سرمایه خود را از دست داده؛ شهری که زمانی موتور جذب سرمایه بود، امروز دیگر آن جایگاه را ندارد.» به باور او، دلیل این افول نه فقط مسائل زیست‌محیطی، بلکه ساختار بیمار اقتصاد کلان کشور و نبود رشد اقتصادی پایدار است.

در مجموع، این کارشناس ارشد مسکن چشم‌انداز مثبتی برای ماه‌های آینده متصور نیست و تأکید می‌کند تغییر جدی تنها در صورت یک شوک اقتصادی بزرگ یا تصمیم ساختاری ممکن خواهد بود. در غیر این صورت، رکود فعلی ادامه‌دار است و روندهای مهاجرت داخلی، اجاره‌نشینی سخت و رکود ساخت‌وساز، چهره مسکن ایران را برای مدت طولانی تحت تأثیر قرار خواهند داد.