شوک تورمی نیمه دوم ۱۴۰۰ با بازار مسکن چه میکند؟ + جدیدترین جدول قیمت ها
پارسینه: طی روزهای اخیر، هشدارها در مورد بروز یک شوک جدید تورمی در ایران طی ماههای آینده افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که در این شرایط، وضعیت بازار مسکن میتواند به سمت «رکود تورمی» برود، رخدادی که به نوبه خود، عمق رکود در بازار مسکن را افزایش خواهد داد.
در این شرایط، وضعیت بازار مسکن میتواند به سمت «رکود تورمی» برود، رخدادی که به نوبه خود، عمق رکود در بازار مسکن را افزایش خواهد داد. اما این یعنی چه؟ رکود تورمی زمانی رخ میدهد که در عین نبود تقاضا و در شرایطی که معاملات به سمت حداقل میل میکنند، قیمتها بالاتر بروند. علت اصلی این وضعیت، افت ارزش پول ملی به دلیل کسری بودجه دولت و نرخهای بالای تورم است.
به این ترتیب، اما دست کسانی که میخواهند مسکن را برای مصرف شخصی و نه سوداگری تهیه کنند، از همیشه کوتاهتر خواهد بود و از آن سو، کسانی که به قصد سوداگری ملک داری میکنند، به دشواری قادر خواهند بود ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند.
تفکیک دوباره «راه» از «شهرسازی»؟
اما نتیجه این طرح (در صورت تصویب) چه خواهد بود؟ نخست اینکه رویکرد وزارت راه و شهرسازی در طول یک دههای که از فعالیت آن میگذرد، تلفیق دسترسی به شهرها با استفاده از زیرساختهای ریلی و جادهای بوده است و به این ترتیب، دسترسی پذیری به شهرها در عین توجه به زیست شهری در دستور کار این وزارتخانه بوده است.
با رویکرد جدید، اما این هم افزایی شکسته میشود و تجربه شکست خورده عدم ادغام وزارتخانههایی همچون وزارت نیرو و وزارت نفت در یک وزارت واحد (وزارت انرژی) که خود را در ماجرای بحران آب در استان خوزستان به نمایش گذاشته، دوباره قد علم میکند.
در جدول زیر، قیمتهای پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به اول مردادماه را مشاهده میکنید:
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به اول مرداد ماه) |
|||
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
ستاری / باهنر |
112 |
22 |
30 میلیون تومان |
ظفر / آرش |
100 |
30 |
35 میلیون تومان |
مرزداران/ اطاعتی |
155 |
15 |
45 میلیون تومان |
خواجه نظام / اجاره دار |
45 |
18 |
19 میلیون و 300 هزار تومان |
ستارخان/ بهبودی |
95 |
30 |
19 میلیون تومان |
دماوند/ غفاری نسب |
60 |
10 |
24 میلیون تومان |
شمس آباد/ بلوار بیژن |
70 |
9 |
38 میلیون تومان |
جنت آباد مرکزی/ مخابرات |
63 |
19 |
38 میلیون تومان |
حکیمیه / سازمان آب |
97 |
14 |
29 میلیون تومان |
ملک مرده