.svg)
صف‌های کیلومتری دریافت وام ودیعه مسکن
پارسینه: وام ودیعه مسکن که در واقع کمک هزینه‌ای از جانب دولت برای تامین پیش پرداخت رهنی مسکن از سوی اجاره نشینان است، در ابتدا امید‌های زیادی ایجاد کرد اما بررسی‌ها نشان می‌دهد دریافت این ودیعه اکنون تنها یک استثنا است و نه یک قاعده.
تحریریه پارسینه - محمد مهدی حاتمی: وام ودیعه مسکن که در واقع کمک هزینه‌ای از جانب دولت برای تامین پیش پرداخت رهنی مسکن از سوی اجاره نشینان است، در ابتدا امید‌های زیادی ایجاد کرد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد دریافت این ودیعه اکنون تنها یک استثنا است و نه یک قاعده. بر این اساس، تعداد کسانی که این وام را در شهریورماه امسال دریافت کرده اند، در مقایسه با تعداد متقاضیان، بسیار محدود گزارش شده است. البته، مسئولین وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده اند که تا انتهای شهریورماه، تمام متقاضیان دریافت وام به بانک‌ها معرفی خواهند شد.
ایده مبتکرانه‌ای که می‌توانست کامل اجرا شود
در تیرماه سال جاری، سه اقتصاددان کشور در مطالعه‌ای مشترک، از دولت خواستند برای تنظیم بازار اجاره مسکن در کشور، به پرداخت نوع جدیدی از تسهیلات مسکن در بخش اجاره رو بیاورد. معروف‌ترین این اقتصاددان‌ها حسین عبده تبریزی بود که در این مقاله، خواستار این شده بود که براساس تجربه جهانی نظام تامین مالی مسکن، پرداخت «تسهیلات با اقساط در استطاعت و سقف ریالی موثر»، توسط سیاست‌گذار پولی و شبکه بانکی کشور دنبال شود. پایه اصلی تسهیلات پیشنهادی بر «پرداخت فقط سود» از وام‌گیرنده (خریدار مسکن) به وام‌دهنده یا همان بانک استوار بود.
در این شیوه از تسهیلات دهی که به «فقط پرداخت سود» یا «وام سررسیدی» (Interest-only loan) هم موسوم است، گیرنده وام اصل تسهیلات دریافتی را تسویه نمی‌کند، بلکه در موعد مقرر، صرفاً سود تسهیلات را پرداخت می‌کند و بازپرداخت اصل تسهیلات را به موعدی دورتر موکول می‌کند. در مثال خاص وام خرید مسکن، خردیدار مسکن از افزایش قیمت ملک منتفع می‌شود و تا مدتی تنها به پرداخت سود وام دریافتی اکتفا می‌کند. پس از پرداخت سود تسهیلات دریافتی، اما خریدار می‌تواند به واسطه انتفاع مالی از خرید ملک، نسبت به پرداخت اصل تسهیلات دریافتی هم اقدام کند.
این ایده، اما تنها در مورد مسکن اجاره‌ای اجرا شد و هر چند در ابتدا ابعاد گسترده تری برای آن پیش بینی شده بود، در نهایت حتی به تمامی متقاضیان اجاره مسکن هم اصابت نکرد. اما دقیقاً چه گروه‌هایی و با چه شرایطی مشمول دریافت این تسهیلات شدند؟
اقشار فرودست در صف
گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، شامل کارگران و حقوق بگیران ثابت و همچنین شامل ازدواج‌های جدید و خانواده‌های پنج نفره و بیشتر، افراد تحت پوشش کمیته امداد امام (ره) و سازمان بهزیستی و زنان سرپرست خانوار است، این در حالی است که براساس داده‌های آماری و جمعیت شناختی، حدود ۳۷ درصد، معادل حدود ۹ میلیون خانوار از مجموع ۲۴ میلیون خانوار در کشور، اجاره نشین هستند.
از دیگر سو، در حالی که طبق گفته‌های رئیس جمهور قرار بود این تسهیلات از مردادماه امسال به متقاضیان پرداخت شود، به دلیل برخی مشکلات در نظام بانکی کشور، پرداخت‌ها به شهریورماه موکول شد و برخی از متقاضیان به تازگی موفق به دریافت تسهیلات مربوطه شده اند.
ایده مبتکرانه‌ای که می‌توانست کامل اجرا شود
در تیرماه سال جاری، سه اقتصاددان کشور در مطالعه‌ای مشترک، از دولت خواستند برای تنظیم بازار اجاره مسکن در کشور، به پرداخت نوع جدیدی از تسهیلات مسکن در بخش اجاره رو بیاورد. معروف‌ترین این اقتصاددان‌ها حسین عبده تبریزی بود که در این مقاله، خواستار این شده بود که براساس تجربه جهانی نظام تامین مالی مسکن، پرداخت «تسهیلات با اقساط در استطاعت و سقف ریالی موثر»، توسط سیاست‌گذار پولی و شبکه بانکی کشور دنبال شود. پایه اصلی تسهیلات پیشنهادی بر «پرداخت فقط سود» از وام‌گیرنده (خریدار مسکن) به وام‌دهنده یا همان بانک استوار بود.
در این شیوه از تسهیلات دهی که به «فقط پرداخت سود» یا «وام سررسیدی» (Interest-only loan) هم موسوم است، گیرنده وام اصل تسهیلات دریافتی را تسویه نمی‌کند، بلکه در موعد مقرر، صرفاً سود تسهیلات را پرداخت می‌کند و بازپرداخت اصل تسهیلات را به موعدی دورتر موکول می‌کند. در مثال خاص وام خرید مسکن، خردیدار مسکن از افزایش قیمت ملک منتفع می‌شود و تا مدتی تنها به پرداخت سود وام دریافتی اکتفا می‌کند. پس از پرداخت سود تسهیلات دریافتی، اما خریدار می‌تواند به واسطه انتفاع مالی از خرید ملک، نسبت به پرداخت اصل تسهیلات دریافتی هم اقدام کند.
این ایده، اما تنها در مورد مسکن اجاره‌ای اجرا شد و هر چند در ابتدا ابعاد گسترده تری برای آن پیش بینی شده بود، در نهایت حتی به تمامی متقاضیان اجاره مسکن هم اصابت نکرد. اما دقیقاً چه گروه‌هایی و با چه شرایطی مشمول دریافت این تسهیلات شدند؟
اقشار فرودست در صف
گروه‌های مشمول دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، شامل کارگران و حقوق بگیران ثابت و همچنین شامل ازدواج‌های جدید و خانواده‌های پنج نفره و بیشتر، افراد تحت پوشش کمیته امداد امام (ره) و سازمان بهزیستی و زنان سرپرست خانوار است، این در حالی است که براساس داده‌های آماری و جمعیت شناختی، حدود ۳۷ درصد، معادل حدود ۹ میلیون خانوار از مجموع ۲۴ میلیون خانوار در کشور، اجاره نشین هستند.
از دیگر سو، در حالی که طبق گفته‌های رئیس جمهور قرار بود این تسهیلات از مردادماه امسال به متقاضیان پرداخت شود، به دلیل برخی مشکلات در نظام بانکی کشور، پرداخت‌ها به شهریورماه موکول شد و برخی از متقاضیان به تازگی موفق به دریافت تسهیلات مربوطه شده اند.
با این حال، پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، چند روز پیش در این مورد گفت: کلیه قرارداد‌های اجاره مسکن صادره از اول فروردین ۱۳۹۹ به بعد، مشمول دریافت وام ودیعه مسکن می‌شوند.
آیا همه متقاضیان می‌توانند تسهیلات دریافت کنند؟
در این میان، پرسشی که برای بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات وجود دارد، این است که اگر مدت زمان انتظار در صف قرار است طولانی‌تر از این شود، تسهیلات دریافتی چگونه در سال مالی دشوار ۱۳۹۹ به کمک آن‌ها خواهد آمد؟
پاسخ این است که ظاهراً تنها ۳۳۰ هزار نفر از مجموع حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار متقاضی دریافت تسهیلات مشمول دریافت آن شناخته شده اند و چنانچه میانگین پرداختی‌ها را هم ۴۰ میلیون تومان در نظر بگیریم (۵۰ میلیون تومان در تهران، ۳۰ میلیون تومان برای ۷ کلانشهر دیگر و ۱۵ میلیون تومان برای شهر‌های کوچک)، کل مبلغ تخصیص یافته برای این طرح حدود ۱۴ هزار میلیارد تومان خواهد بود. این در حالی است که بر اساس اعلام اولیه، منابع طرح قرار بود حدود ۲۰ هزار میلیارد تومان باشد.
سوم شهریور ماه محمود محمودزاده، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود پیش‌بینی این وزارتخانه این است که به طور تقریبی ۸۰۰ هزار نفر مشمول دریافت این وام شوند، اما آنچه او اخیرا اعلام کرده پرداخت ودیعه مسکن به ۳۳۰ هزار نفر است.
آیا همه متقاضیان می‌توانند تسهیلات دریافت کنند؟
در این میان، پرسشی که برای بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات وجود دارد، این است که اگر مدت زمان انتظار در صف قرار است طولانی‌تر از این شود، تسهیلات دریافتی چگونه در سال مالی دشوار ۱۳۹۹ به کمک آن‌ها خواهد آمد؟
پاسخ این است که ظاهراً تنها ۳۳۰ هزار نفر از مجموع حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار متقاضی دریافت تسهیلات مشمول دریافت آن شناخته شده اند و چنانچه میانگین پرداختی‌ها را هم ۴۰ میلیون تومان در نظر بگیریم (۵۰ میلیون تومان در تهران، ۳۰ میلیون تومان برای ۷ کلانشهر دیگر و ۱۵ میلیون تومان برای شهر‌های کوچک)، کل مبلغ تخصیص یافته برای این طرح حدود ۱۴ هزار میلیارد تومان خواهد بود. این در حالی است که بر اساس اعلام اولیه، منابع طرح قرار بود حدود ۲۰ هزار میلیارد تومان باشد.
سوم شهریور ماه محمود محمودزاده، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود پیش‌بینی این وزارتخانه این است که به طور تقریبی ۸۰۰ هزار نفر مشمول دریافت این وام شوند، اما آنچه او اخیرا اعلام کرده پرداخت ودیعه مسکن به ۳۳۰ هزار نفر است.
در همین حال، معاون وزیر راه و شهرسازی در تازه ترین اظهارنظر درباره وام ودیعه مسکن گفت: براساس پالایشی که در مرحله نخست ثبت نام انجام شد، حدود ۳۵۵ هزار نفر واجد شرایط، تشخیص داده شدند و بر اساس شاخص‌های مصوب، مستعد دریافت تسهیلات قرار گرفتند.
محمود محمودزاده افزود: به متقاضیان اطلاع رسانی شد تا برای بارگذاری اطلاعات به سامانه طرح اقدام ملی و صفحه مشخص شده برای وام ودیعه مراجعه و نسبت به بارگذاری اطلاعات، اقدام کنند.
وی اعلام کرد: بنا بر آخرین اطلاعات رسیده، تا این لحظه بیش از صد هزار متقاضی اطلاعات خود را بارگذاری کردند که به کارتابل ۱۳ بانک و دو موسسه مالی اعتباری در کشور معرفی شده اند.
وی اظهارداشت: از تعداد صد هزار نفری که واجد شرایط گرفتن وام هستند و به بانک‌ها معرفی شدند، حدود ۶ هزار و ۲۰۰ نفر این وام را دریافت کرده اند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تعداد ضامن‌های وام ودیعه مسکن هم تصریح کرد: طبق مصوبه ستاد ملی کرونا و توافق وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، برای این تسهیلات تا مبلغ ۱۵ میلیون تومان نیاز به ضامن ندارد، یعنی با مدارک تضمینی خود متقاضی، که شامل چک و سفته است پرداخت می‌شود.
محمودزاده در پایان خاطرنشان کرد: وام‌های ۳۰ میلیون تومانی یک ضامن نیاز دارد و لذا اگر مشکلی در این رابطه وجود دارد، همکاران در بانک مرکزی باید پاسخگو باشند.
معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تعداد ضامن‌های وام ودیعه مسکن هم تصریح کرد: طبق مصوبه ستاد ملی کرونا و توافق وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، برای این تسهیلات تا مبلغ ۱۵ میلیون تومان نیاز به ضامن ندارد، یعنی با مدارک تضمینی خود متقاضی، که شامل چک و سفته است پرداخت می‌شود.
محمودزاده در پایان خاطرنشان کرد: وام‌های ۳۰ میلیون تومانی یک ضامن نیاز دارد و لذا اگر مشکلی در این رابطه وجود دارد، همکاران در بانک مرکزی باید پاسخگو باشند.
منبع:
پارسینه
یه سلطان دیگه هم پیداش شد !!!
مردم همیشه در صف و مشغول در حاشیه و راضی به حداقل های زندگی!!!!
از کجا به چی ها رسیدیم!!!!!