حال و روز بسازبفروش‌ها همچنان ناخوش است

مسکن صنعتی است که هم وجهه اقتصادی و هم وجهه فرهنگی دارد. آمارها نشان می‌دهد که صاحبخانه شدن برای مردم بار فرهنگی و روانی مضاعفی نسبت به وجهه اقتصادی آن دارد.

امروزه 40 درصد از درآمد مردم صرف مسکن می‌شود، بنابراین این حوزه باید مورد توجه بخش خصوصی و دولت باشد. از سویی دیگر نوسانات قیمت درنهاده‌های مختلف باعث بی ثباتی و آشفتگی در حوزه ساختمان‌سازی شده است.

به گفته اکثر کارشناسان عمده ترین تاثیری پذیری این آشفتگی درحوزه پیش فروش مسکن است و با توجه به کمبود نقدینگی ،بسیاری از تولید کننده ها ناگزیرند برای تامین مالی پروژه های خود اقدام به پیش فروش کنند.

این درحالی است که با توجه به اینکه قیمت مصالح عمده ساختمانی شامل آهن آلات، سیمان و... با رشد پیش بینی نشده ای همراه است در نتیجه این امر باعث می شود که تمامی معادلات مالی سازنده ها به هم بخورد.

این در حالی است که افزایش قیمت زمین نیز از دیگر مشکلاتی است که باعث شده فعالان صنعت ساختمان نتوانند موازنه دقیقی بین پروژه های دردست ساخت وپروژه های جدید مربوط به آینده ایجاد کنند.

به گفته رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران پیش شرط سرمایه گذاری و انجام کارهای تولیدی در امنیت اقتصادی است.

ایرج رهبر معتقد است: سرمایه گذاران برای اینکه انگیزه و مشوق لازم را برای سرمایه گذاری داشته باشند باید بتوانند تجزیه و تحلیل و برآورد دقیق و منطقی ازاوضاع و شرایط اقتصادی داشته باشند،درغیراین صورت نباید انتظار داشت درشرایط متزلزل اقتصادی ،سرمایه‌گذاران ریسک‌های اقتصادی پیش بینی نشده را بپذیرند.

رئیس هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی میزان ، می‌گوید: تاکنون سابقه نداشته است که قیمت مصالح ساختمانی به این صورت رشد غیرمنتظره داشته باشد به عنوان مثال همچنان که درخبرها آمده، قیمت سیمان ناگهان 20درصد افزایش پیدا کرد که این نوع نوسانات غیرمنطقی،باعث می شود این ذهنیت ایجاد شود که سایر مصالح عمده ساختمانی نیز ممکن است به این سرنوشت دچار شوند،این مساله باعث می شود که تولید کننده ها به شدت درامر تولید مسکن دست به عصا حرکت کنند.

مسکن باید از رکود خارج شود
با توجه به اینکه مسکن تابعی از اقتصاد کلان کشور است و وقتی کل اقتصاد در انتظار به سر می برد، همه بخش ها را نیز تحت تاثیر خود قرار می‌دهد، تا زمانی که دولت اراده‌ای برای خروج اقتصاد از رکود ندارد، مسکن هم از این حالت رکود خارج نمی شود.

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران می‌گوید: دولت اقتصاد را منتظر مشخص شدن مذاکرات گذاشته بود و وقتی که کل اقتصاد کلان در انتظار به سر می‌برد و رکود تمام بخش های کشور را در برگرفته است، مسکن نیز تابعی از این اقتصاد کلان منتظر و در رکود می‌ماند.

بیت الله ستاریان معتقد است: تا زمانی که اراده ای برای خروج از رکود نباشد، مسکن هم از این حالت خارج نمی‌شود، بنابراین دولت به دلایل مختلف مثل مهار تورم و یا هر چیز دیگری اقتصاد را در حالت رکود قرار داده است، بنابراین فعلا دولت اراده‌ای در خارج کردن اقتصاد از رکود در خود نمی‌بیند.

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه تصور دولت این است که اگر اقتصاد و یا بخش مسکن از رکود خارج شود، تورم ایجاد خواهد شد، می گوید: دولت از واهمه این که تورم در کشور ایجاد نشود، قصد ندارد که اقتصاد را از رکود خارج کند.

اگر دولت برنامه دقیق و منظمی تدوین نکند، این رکود موجب تورم و رکود صنایع و ارکان تولیدی خواهد شد.

هر چند مسکن به مرور و یا در شش ماه از این رکود خارج خواهد شد و به نوعی یک خودزایی در درون اقتصاد رخ خواهد داد.

وقتی که سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شوند و آمار ساخت و ساز کاهش می‌یابد، نیاز و تقاضای انباشته مسکن افزایش می‌یابد.

گفتنی است در مقایسه‌ای که مرکز آمار انجام داده است، تولید مسکن در سال‌ جاری نسبت به سال گذشته 50 درصد کاهش یافته است، اما اگر همین آمارها نسبت به سال 91 مقایسه می‌شد، کاهش تولید مسکن به بیش از 90 درصد می‌رسید.

ستاریان با اشاره به اینکه اگر وضعیت عادی تولید مسکن را داشتیم، باز هم چند میلیون واحد مسکونی کسری داریم، تصریح میکند: اگر با این وضعیت تولید مسکن ادامه یابد و وارد رونق نشویم بازار مسکن به شدت تحت تأثیر قرار می‌گیرد.

بر اساس این گزارش باید در نظر داشت که شرایط اقتصادی باید به تثبیت رسد و تنها راهکار حل مشکل کاهش تورم است.

با توجه به اینکه تورم‌های ایجاد شده در ابعاد مختلف حوزه ساخت و ساز فرابخشی است و به اقتصاد کلان کشور مربوط می شود، از این رو تنها راهکار حل این بحران در تثبیت شرایط سیاسی و اقتصادی نهفته است.

گزارش: شادی سیروس