ونکوور و تورنتو در فهرست شهرهای گرانقیمت برای مهاجرت/التهاب بازار مسکن و تورم تا جزئیات بدهی خانوارهای کانادایی

تحریریه پارسینه| چند ماه قبل اتحادیه املاک و مستغلات کانادا با انتشار گزارشی اعلام کرده بود که نرخ مرجعِ معیارِ خانه در ژوئن ۱.۹ درصد نسبت به ماه پیش از آن کاهش یافته است. در آن زمان گفته شده بود این افت از سال ۲۰۰۵ تا کنون بیسابقه بوده است. نرخ تورم در کانادا در ماه های گذشته میلادی به بالای ۸ درصد رسیده بود که بالاترین سطح از سال ۱۹۸۲ محسوب میشود. بانک مرکزی کانادا هم با هدف مهار روند صعودی سطح عمومی قیمتها، نرخ بهره را از ۰.۲۵ به ۲.۵ درصد افزایش داد. اقدامی که تامین مالی پروژههای خرید مسکن را پرهزینهتر کرده است و میتواند موجب رکود بیشتر بازار مسکن این کشور شود.
اما چند روز قبل تحلیلگران، اظهار کردند که نشانههای بهبود در بازار مسکن کانادا پس از یک رکود یک ساله در شرایطی که انتظار میرود هزینههای استقراض بیشتر باعث کندی بسیاری از بخشهای دیگر اقتصاد شود، میتواند تورم را افزایش داده و تغییر نرخ بهره توسط بانک مرکزی را به تاخیر بیاندازد. رشد بازار مسکن پس از آن اتفاق افتاد که بانک مرکزی کانادا کمپین افزایش نرخ بهره خود را در ماه گذشته متوقف کرد و نرخ معیار را در بالاترین حد ۱۵ سال اخیر ۴.۵۰ درصد از ژانویه قرار داد.
علاوه بر این، تحلیلگران گفته بودند که تاکنون هزینههای استقراض بالاتر، استرس مالی کمتری را برای خریداران مسکن به وجود آورده، بنابراین بازار مجبور به پذیرش سیل عرضه از سوی فروشندگان اجباری نبوده است. بانک مرکزی کانادا برای بازگرداندن تورم به هدف دو درصدی خود، روی رشد اقتصادی کندتر حساب میکند. بازگشت مجدد در بازار مسکن میتواند فعالیت را تقویت و به طور مستقیم به فشار قیمتها کمک کند.
از سوی دیگر بنابر گزارش یک نهاد فدرال سیاستگذاری مسکن در کانادا بدهی خانوار در این کشور بالاترین رقم را در میان کشورهای عضو گروه ۷ دارد. مبنای این محاسبه جمع بدهی وام مسکن و سایر بدهیهای اعضای یک خانواده یا خانوار است و آن طور که سازمان فدرال مسکن و وام خانه کانادا میگوید جمع کل بدهیهای خانوارهای کانادایی اکنون از میزان تولید ناخالص ملی (جیدیپی) این کشور فراتر رفته است.
کارشناسان اقتصادی بالا رفتن بدهی خانوار را شاخصی برای ضعیف شدن اقتصادی و ضربهپذیر شدن آن در برابر تلاطمهای بازار میدانند. سازمان وام و مسکن کانادا میگوید گران شدن خانه که موجب گرفتن وامهای مسکن بزرگتر میشود، عامل اصلی این افزایش بدهی بوده است.
افزایش بدهی کاناداییها در حالی در میان کشورهای صنعتی و ثروتمند گروه ۷ رتبه اول را پیدا کرده که آمریکا و بریتانیا، دو کشور دیگر گروه جی۷ در ۱۰ سال گذشته در قیاس با کانادا، شاهد کاهش بدهی خانوارها بودهاند. در گزارشی که روز سهشنبه ۲۳ مه - منتشر شده سازمان وام و مسکن کانادا که تقریبا معادل وزارت مسکن در این کشور است و یک سازمان فدرال است هشدار داده که افزایش این بدهیها اقتصاد کانادا را در برابر هرگونه رکورد بازار و کاهش رونق اقتصاد، ضربهپذیر خواهد کرد.
آلد اب آیورورس، معاون اقتصادی این سازمان گفته: «متاسفانه، میزان بدهی خانوار در کانادا بسیار بالا رفته - بالاترین در میان کشورهای عضو جی۷ - و این اقتصاد را در برابر هرگونه بحران بازار شکننده خواهد کرد». او در این گزارش تصریح کرده که ۷۵ درصد بدهی خانوارهای کانادایی مربوط به وام مسکن است یعنی افزایش بهای مسکن عاملی مستقیم برای افزایش بدهی وام مسکن خریداران شده است.
بنابر گزارش انجمن ملی معاملات مسکن در کانادا، میانگین قیمت یک خانه مسکونی در این کشور اکنون ۷۱۶ هزار دلار کانادا (۵۲۸ هزار دلار آمریکا) است و این در حالی است که در تورنتو، پرجمعیتترین شهر کانادا، این میانگین به یک میلیون ۱۵۰ هزار دلار کانادا رسیده است.
ونکوور در غرب کانادا بالاترین میانگین قیمت خانه را دارد. در این شهر در استان بریتیش کلمبیا متوسط یک خانه مسکونی ۱ میلیون و ۲۹۰ هزار دلار کانادایی است.هر دو شهر، یعنی ونکوور و تورنتو در چند سال گذشته به طور مداوم در میان ۱۰ شهری در جهان قرار گرفتهاند که زندگی در آنها دیگر «مقرون به صرفه نیست».
این گرانی مسکن در حالی است که متوسط بهای یک خانه در کانادا در سال ۲۰۱۱ حدود ۳۵۲ هزار دلار کانادایی بود. هزینه سرپناه با ۳۰ درصد بیشترین میزان را در شاخص قیمت مصرفکننده کانادا دارد. تحلیلگران میگویند که قیمت مسکن به شدت قابل مشاهده است، بنابراین افزایش میتواند تاثیر قابل توجهی بر انتظارات تورمی داشته باشد.
همچنین قانون ممنوعیت خرید ملک توسط غیر کاناداییها که در ماه ژوئن سال گذشته یعنی ۲۰۲۲ در پارلمان کانادا تصویب شد و از اول ژانویه امسال اجرایی شد. به بیان وسیع، مقررات جدید خرید ملک مسکونی توسط سرمایهگذار خارجی که شهروند کانادا یا مقیم دائم کانادا نیست را ممنوع کرده است. این مقررات دو سال برقرار خواهد بود و سپس به صورت خودکار ملغی خواهد شد. این قانون جدید سرمایه گذاریهای خارجی در املاک کانادا را به طور ویژه ممنوع میکند و افرادی که نه شهروند کانادا هستند نه مقیم دائم این کشور حق تملک املاک مسکونی غیر تفریحی در کانادا را نخواهند داشت.
دولت کانادا این قانون را در بودجه ۲۰۲۲ به عنوان بخشی از استراتژی کانادا برای کاهش هزینه مسکن که طی سالهای اخیر افزایشی بوده است وارد کرده است. این خبر می تواند برای ایرانیانی که تصور می کردند با خرید ملک در کانادا می توانند بستر شهروندی این کشور را فراهم کنند، اصلا خوب نبود و از سوی دیگر مهاجران ایرانی که به قصد زندگی به کانادا با روشهای گوناگون سفر کرده اند، اکنون می دانند شرایط خرید مسکن و تسهیلاتی که دولت برای حمایت از خریداران می داده، تغییرات عمده ای کرده در حالیکه تورم و گرانی نیز بر بازار مسکن در کانادا سایه افکنده است.

اجرای خاطره انگیز متالیکا با ارکستر سمفونی سانفرانسیکو+ موزیک ویدیو

ویژگی های خیره کننده اولین هواپیمای ترابری ایرانی+ تصاویر

ترانه«فقط برو» با صدای بهنام بانی+ موزیک ویدیو
ترانه زیبای «پریشان» با صدای محسن چاوشی + موزیک ویدیو

طراحی چهره کارتونی بازیکنان فوتبال به کمک هوش مصنوعی

ترانه خاطره انگیز «قدم زدن با کفشهام» از گروه دِپِش مُد + موزیک ویدیو

ترانه قاب عکس خالی با صدای سیروان خسروی+موزیک ویدیو

تصاویری دیدنی از تماشاگران دربی در دهه هفتاد
لحظه تماشایی فرود جنگنده سوخو ۳۳ روسی روی ناو هواپیمابر+ فیلم
خبر مهم برای کارمندان/ سن بازنشستگی چه تغییری میکند؟
غوغای جشن عروسی مجلل و باشکوه ولیعهد اردن در فضای مجازی+ فیلم
قاضی محمد، تجزیه طلب یا ضدسلطنت؟
عاشقانه متین ستوده در آغوش این مرد جوان!+ عکس
شیب تند کاهش قیمت خودرو در بازار/ آخرین قیمت تیبا، ساینا، دنا و کوییک
جنگنده باشکوه فیلم معروف تام کروز در آسمان ایران+ عکس
واکنش استاندار اربیل به حواشی نشست استانداران هم مرز ایران
لحظه انهدام موشک بالستیک اوکراینی توسط پدافند ضد موشکی روسیه+ فیلم
اجرای خاطره انگیز متالیکا با ارکستر سمفونی سانفرانسیکو+ موزیک ویدیو
فیلم کمیاب از لحظه وداع خانواده امام خمینی(ره) با ایشان
استایل رپر معروف و همسرش حاشیه ساز شد!+ عکس
فال ابجد امروز یکشنبه ۱۴ خرداد ۱۴۰۲
چجوری گچ کتری رو بگیریم؟+ فیلم
فال حافظ امروز یکشنبه ۱۴ خرداد ۱۴۰۲ با تفسیر دقیق و زیبا
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
خط تولید حضرت تویوتا! «اتاق سیصد لندکروز»+ فیلم
حرکت عجیب بیرانوند در برابر هواداران استقلال قبل از بازی!
موشک قائم ۱۱۴ ایرانی در راه اندونزی+ فیلم
ترانه زیبای «پریشان» با صدای محسن چاوشی + موزیک ویدیو
۵ قدرت برتر پهپادی جهان/ آیا ایران جزو پنج قدرت پهپادی جهان است؟+ تصاویر
صحنه جالب درخواست میمون از گردشگر برای نشان دادن موبایلش+ فیلم
جزئیاتی در مورد ریز مهمات جداشونده از سرجنگی موشک خرمشهر+ فیلم
ویژگی های خیره کننده اولین هواپیمای ترابری ایرانی+ تصاویر
نمایش توان و تجهیزات ارتش تاجیکستان در مرزهای افغانستان+ فیلم
آشنایی کامل با کود مخصوص پتوس
رونمایی از یکی از دستاوردهای رعب انگیز و مرموز سپاه
تقابل دیدنی جنگندههای F-۳۵ با جنگنده سوخو-۳۰ روسیه بر فراز دریای بالتیک+ فیلم
رونمایی از سیستم شعله افکن سنگین"سونتسپک تی او اس-۱ ای" ارتش روسیه
دِوو همان اسنوا است/کلاهی که گروه انتخاب سر مردم میگذارد! + فیلم
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم
لقب سلطان ماهی گيری قطعا به ايشون تعلق ميگيره!+ فیلم
یک عمر بادمجون کبابی رو اشتباه پوست کندیم!+ فیلم
این بنر تسلیت حتی تصورش هم شوکه کننده است!+ عکس
حک آرم سپاه روی بدنه ناوهای جنگی آمریکایی
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
خارهای خطرناک گزنه را در زیر میکروسکوپ ببینید+ فیلم
لحظاتی دلخراش از بز کوهی ای که یک پا ندارد+ فیلم
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم
با معده خالی سیر بخورید
لحظه جدا شدن چرخ های هواپیمای مسافربری هنگام فرود+ فیلم
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس
این گیاه طلا دارد+ تصاویر
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم
لقب سلطان ماهی گيری قطعا به ايشون تعلق ميگيره!+ فیلم
یک عمر بادمجون کبابی رو اشتباه پوست کندیم!+ فیلم
این بنر تسلیت حتی تصورش هم شوکه کننده است!+ عکس
حک آرم سپاه روی بدنه ناوهای جنگی آمریکایی
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
خارهای خطرناک گزنه را در زیر میکروسکوپ ببینید+ فیلم
لحظاتی دلخراش از بز کوهی ای که یک پا ندارد+ فیلم
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم
با معده خالی سیر بخورید
لحظه جدا شدن چرخ های هواپیمای مسافربری هنگام فرود+ فیلم
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس
این گیاه طلا دارد+ تصاویر
پیامدهای زیانبار و باور نکردنی تحریم های اوکراین علیه ایران+ جزئیات (۱۷ نظر)
طالبان در تیک تاک مشغول توهین، نفرت پراکنی و ایرانستیزی/ طالبان به دختران سرزمین ایران جسارت کرد!/+ فیلم (۷ نظر)
واکنش متفاوت احمد مسعود به درگیری ایران با طالبان+ عکس (۶ نظر)
سعید قاسمی: مهسا امینی «آموزشدیده» بود! (۶ نظر)
برخورد شرم آور ورزشکار اوکراینی با ورزشکار ایرانی روی سکو!+ فیلم (۶ نظر)
تغییر صدای محسوس مازیار لرستانی+ فیلم (۵ نظر)
پیشنهادهای هشتگانه جمهوری اسلامی برای تنبیه طالبان! (۴ نظر)
جانشین فرمانده کل انتظامی کشور: وضعیت مرز سیستان آرام است (۴ نظر)
زیبایی چشمگیر نیلوفر پارسا را در این عکس ببینید (۳ نظر)
خبر باورنکردنی؛ یارانه نقدی نه تنها ۲۰درصد زیاد نمیشود، ۳۰درصد هم کم میشود! (۳ نظر)
طلاق زوج جنجالی واقعیت دارد؟ /واکنش بریتنی اسپیرز به جدایی از سام اصغری (۳ نظر)
دفاع گلزار به شیوه احمدی نژاد!+ فیلم (۳ نظر)
عصبانیت شدید رائفی پور از مخالفان ایرانی طالبان+ فیلم (۳ نظر)
۵ قدرت برتر پهپادی جهان/ آیا ایران جزو پنج قدرت پهپادی جهان است؟+ تصاویر (۲ نظر)
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم (۲۵۶ نظر)
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس (۱۱۴ نظر)
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس (۶۷ نظر)
این بنر تسلیت حتی تصورش هم شوکه کننده است!+ عکس (۵۱ نظر)
نام محبوب ایرانی ها، بیشترین نامگذاری نوزادان در آلمان را به خود اختصاص داد (۴۴ نظر)
حمید رسایی خواستار اعدام ترانه علیدوستی شد!+ عکس (۴۰ نظر)
با معده خالی سیر بخورید (۳۴ نظر)
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم (۳۳ نظر)
لحظه شلیک آر پی جی به پاسگاه مرزی ایران+ فیلم (۳۱ نظر)
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم (۲۸ نظر)
تمسخر رئیس جمهور ایران از سوی مسئولین طالبان+ فیلم (۲۶ نظر)
آیا فرح پهلوی از نسل آخوندزادگان بزرگ اسلام است؟ (۲۲ نظر)
مصوبات خنده دار برای فرزند آوری از نگاه مردم+ فیلم (۲۱ نظر)
پیامدهای زیانبار و باور نکردنی تحریم های اوکراین علیه ایران+ جزئیات (۱۷ نظر)
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم (۲۵۶ نظر)
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس (۱۱۴ نظر)
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس (۶۷ نظر)
این بنر تسلیت حتی تصورش هم شوکه کننده است!+ عکس (۵۱ نظر)
نام محبوب ایرانی ها، بیشترین نامگذاری نوزادان در آلمان را به خود اختصاص داد (۴۴ نظر)
حمید رسایی خواستار اعدام ترانه علیدوستی شد!+ عکس (۴۰ نظر)
با معده خالی سیر بخورید (۳۴ نظر)
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم (۳۳ نظر)
لحظه شلیک آر پی جی به پاسگاه مرزی ایران+ فیلم (۳۱ نظر)
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم (۲۸ نظر)
تمسخر رئیس جمهور ایران از سوی مسئولین طالبان+ فیلم (۲۶ نظر)
آیا فرح پهلوی از نسل آخوندزادگان بزرگ اسلام است؟ (۲۲ نظر)
مصوبات خنده دار برای فرزند آوری از نگاه مردم+ فیلم (۲۱ نظر)
پیامدهای زیانبار و باور نکردنی تحریم های اوکراین علیه ایران+ جزئیات (۱۷ نظر)




الان منطقه یک تهران دارد چنین پدیده ای را تجربه میکند .. ساختمانهای خالی از سکنه ..