طبقه اضافی در تهران، ممنوع شد

خرید «تراکم اضافی» در تهران در سال‌های اخیر به عنوان یکی از محدود عوامل انگیزشی برای ساخت‌و‌ساز و منشأ اصلی رشد بی‌رویه جمعیت پایتخت، مطرح بوده است؛

اما با چارچوبی که طرح تفصیلی تهران و سامانه الکترونیکی صدور پروانه ساختمانی در شهرداری، برای نحوه فعالیت سرمایه‌گذاران حوزه ساخت‌و‌ساز ایجاد کرده، این گروه مجبور است به سقف «تراکم مجاز» در هر محله از شهر تهران قناعت کند و امکان اخذ مجوز احداث طبقات اضافی در سیستم شهرداری کاملا مسدود شده است. آن طور که مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری تهران خبر داده، دفاتر خدمات الکترونیک شهر به عنوان محل صدور پروانه ساختمانی برای متقاضیان ساخت، همگی به سیستم الکترونیکی صدور پروانه مجهز شده‌اند و دخالت دستی - نیروی انسانی - از پروسه صدور پروانه و تعیین تراکم ساخت، حذف شده است؛

طوری که این سیستم مستقیم اطلاعات طرح تفصیلی را مبنای صدور پروانه قرار می‌دهد و هیچ فردی هیچ امکانی برای دخالت در نوع کاربری و تعداد طبقاتی را که سیستم بر حسب موقعیت محل و منطقه، برای پلاک درخواستی تعیین می‌کند، ندارد. مطابق طرح تفصیلی، میانگین تراکم ساختمانی در تهران 5 تا 7 طبقه و حداکثر ارتفاع مجاز در نقاط خاصی از شهر حداکثر 12 طبقه است. اخذ «تراکم» بیش‌از حد تعیین شده در طرح‌تفصیلی غیرممکن شد

ممنوعیت ساخت «طبقه‌اضافه» در تهران

شهرداری‌تهران با حذف دخالت دست -نیروی انسانی- از پروسه صدور پروانه‌ساختمانی، ضریب امنیتی اجرای طرح‌تفصیلی تهران را ارتقا داده و امکان دورزدن «سقف تراکم» در 4 پهنه شهر را برای انبوه‌سازان مسدود کرده است.

در طرح تفصیلی تهران، برای هر قطعه زمین از پلاک‌های شهری، عدد ثابتی به عنوان تعداد طبقات قابل احداث -تراکم‌مجاز - تعیین شده طوری که میانگین تراکم‌ در کل شهر 7 طبقه و حداکثر ارتفاع ممکن در نقاطی خاص از شهر، 12طبقه تعریف شده است. اما سرمایه‌گذاران ساختمانی در ‌ماه‌های اخیر در مواجهه با این محدودیت و تهدیدی که با «اعمال سقف‌تراکم»، متوجه سود ساختمان‌سازی‌شان می‌شود، به دنبال اخذ مجوزهایی از کانال‌های غیررسمی برای ازدیاد تراکم‌مجاز بودند.

در این باره، مدیرکل شهرسازی و طرح‌های شهری شهرداری‌تهران اعلام کرد: در شهرداری‌ و دفاتر خدمات الکترونیک، صدور پروانه‌ساختمانی کاملا به صورت الکترونیکی از طریق سیستمی که اطلاعات و مقررات طرح‌تفصیلی به صورت خودکار در آن اعمال می‌شود، انجام می‌گیرد و عوامل راهبر این سیستم هیچ امکانی برای دخالت در نوع کاربری و تعداد طبقاتی را که سامانه، برحسب موقعیت محل و منطقه، برای پلاک درخواستی، تعیین ‌می‌کند، ندارند.

مجید پاکساز تاکید کرد: هر آنچه را سایت استعلام طرح‌تفصیلی بابت تراکم‌مجاز و قرارگیری ملک در یکی از چهار پهنه مسکونی، فعالیت، مختلط و سبز، به مالکان زمین اعلام می‌کند، قابل اجرا خواهد بود و به درخواستی فراتر از متن استعلام در شهرداری پاسخ داده نخواهد شد.

پاکساز در عین حال تصریح کرد: در سه حالت، امکان بررسی درخواست افزایش تراکم وجود دارد: حالت اول، برای پلاک‌هایی است که سایت استعلام طرح‌تفصیلی، تراکم‌مجاز آن را به بررسی در کمیسیون ماده پنج منوط کرده است. حالت دوم نیز به پلاک‌های واقع در زمین‌های ذخیره -زمین‌هایی از شهر که شهرداری‌تهران برای آن برنامه‌هایی از جمله نوسازی شهری را مدنظر دارد- اختصاص دارد و حالت سوم به زمین‌های متراژ بزرگ و پلاک‌های خاص که مالکان آنها طرح‌ توجیهی برای ازدیاد طبقه دارند، مربوط می‌شود که البته طرح توجیهی آنها باید در شهرداری و کمیسیون ماده پنج به تایید برسد.