.svg)
رابطه قیمت مسکن و بازار آهن‌آلات (میلگرد، تیرآهن و...)
پارسینه: داشتن سرپناهی امن و مطمئن، اولین لازمه زندگی بشر است؛ به همین دلیل برای تمامی افراد جامعه داشتن مسکن و محل زندگی یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌ها محسوب میشود.
داشتن سرپناهی امن و مطمئن، اولین لازمه زندگی بشر است؛ به همین دلیل برای تمامی افراد جامعه داشتن مسکن و محل زندگی یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌ها محسوب میشود. با توجه به بالا رفتن نرخ مقاطع فولادی در روزها و همچنین ماه‌های اخیر، قیمت مسکن روند نسبتا صعودی داشت. در اصل ارزش ریالی مسکن تابعی از قیمت آهن‌آلات است. در این متن می‌خواهیم به بررسی این موضوع بپردازیم؛ با ما همراه باشید.
نوسان قیمت آهن چطور بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد؟
صعودی یا نزولی شدن قیمت مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد و به همین علت هم نمی‌توان یک دلیل واحد برای این موضوع در نظر گرفت. همان‌طور که می‌دانید میلگردها یکی از مهم‌ترین مقاطع فولادی هستند که باید در ساخت سازه استفاده شوند؛ به همین منظور، برای ایجاد یک سرپناه، همه افراد در اولین اقدام به دنبال خرید این محصول و بسیاری از مقاطع فولادی دیگر هستند.
از تیرآهن، قوطی پروفیل و حتی ورق هم می‌توان در ساختمان‌سازی استفاده کرد. شما برای ساخت هر سازه به همه این مقاطع نیاز دارید؛ به همین دلیل افزایش روند قیمت هرکدام از این محصولات می‌تواند در ارزش ریالی تمام‌شده مسکن تأثیرگذار باشد. علاوه بر این مورد، پارامترهای دیگری در این قضیه تأثیرگذار هستند که عبارت‌اند از:
- عرضهوتقاضا
- مصالح ساختمانی دیگر مانند سیمان
- وضعیت کلان اقتصادی
- قیمت زمین
- مالیات در بخش مسکن
- هزینه ساخت‌وساز
- سیاست‌های تشویقی
- و...
عوامل مؤثر بر رشد قیمت آهن
عوامل زیادی مانند میزان عرضهوتقاضا، نوسانات نرخ ارز و دلار، وضع تعرفه صادراتی، سیاست‌های مالی پولی و ... بر قیمت تمام‌شده آهن‌آلات تاثیرگذار هستند.
نرخ ارز
نوسانات نرخ ارز و دلار یکی از مهم‌ترین مواردی هستند که در سال‌های اخیر روی قیمت مقاطع فولادی تأثیرگذار بودند. با توجه به واردات و صادرات، تغییرات ارز بر تمامی صنایع تأثیرگذار است. بخش عظیمی از آهن‌آلات استفاده‌شده در کشور ما وارداتی هستند؛ به همین دلیل نوسانات ارز به‌طور مستقیم بر قیمت فولاد تأثیرگذار خواهد بود.
میزان عرضهوتقاضا
این موضوع کاملا مشخص است که هرچه محصولات بیشتری در بازار باشد و تقاضا برای آن کمتر باشد، قیمت‌ها کاهش پیدا خواهد کرد و بالعکس؛ به هر میزان که تقاضا بیشتر باشد، عرضه کمتر خواهد شد و قیمت مقاطع فولادی روند افزایشی خواهند داشت. بااین‌حال اگر تقاضای بازار مسکن در یک مقطع زمانی افزایش پیدا کند، مستقیما باعث افزایش نرخ آهن‌آلات خواهد شد.
اثر قیمت‌های جهانی
یکی از عواملی که ارزش فولاد در بازارهای داخلی را تحت تأثیر قرار می‌دهد، نرخ محصولات در بازارهای جهانی است. در چند وقت گذشته، روند افزایشی قیمت بیلت صادراتی به بسیاری از کشورهای همسایه، باعث افزایش نرخ مقاطع فولادی در داخل کشور شد.
مقایسه بازار و بورس
بورس فولاد سال‌های زیادی است که در ایران فعالیت می‌کند و طی این سال‌ها با فراز و نشیب‌هایی همراه بود. اثر عملکرد بورس کالا بر ارزش ریالی مقاطع فولادی کاملا واضح و روشن است؛ چراکه فولاد در بورس کالا قیمت‌گذاری میشود؛ به همین منظور اگر بازار داخلی دچار التهاب شود، بورس کالا وظیفه دارد کنترل نرخ آهن‌آلات در بورس و بازار داخلی را به‌دست بگیرد.
البته به این نکته اشاره کنیم که تمامی مقاطع فولادی در بورس کالا به‌طور منظم عرضه نمی‌شوند. به‌عنوان‌مثال قیمت قوطی و پروفیل در بورس محاسبه نمی‌شود و به ارزش ورق فولادی وابسته است.
هزینه حمل‌ونقل محموله
هزینه حمل‌ونقل مواد اولیه مانند نیکل و قراضه‌آهن که از طریق بسیاری از کشورها هم تأمین میشود، در قیمت نهایی فولاد تأثیرگذار خواهد بود. به طور کلی چند نوع روش حمل‌ونقل برای محصولات فوق داریم که انتخاب اشتباه در این زمینه می‌تواند باعث پرداخت هزینه‌های اضافی شود.
برآورد و تخمین قیمت میلگرد در سال 1401
میلگرد مهم‌ترین مقطع فولادی است که بدون وجود آن نمی‌توان هیچ سازه‌ای را به اتمام رساند. در فصل بهار، تابستان و دو الی سه ماه آخر سال، تقاضا برای این محصول زیاد میشود و به همین دلیل شاهد افزایش قیمت میلگرد در بازار فولاد خواهیم بود. پیش‌بینی بسیاری از کارشناسان برای قیمت میلگرد در سال 1401، 13 هزار و 500 تومان (البته با احتساب مالیات بر ارزش‌افزوده) است که اگر توافق شود و دلار ریزش داشته‌باشد، این کف قیمتی کمتر هم میشود.
اما شما می‌توانید با اطلاع از قیمت میلگرد کارخانه‌های مختلف این تخمین را راحت‌تر انجام داده و بهترین محصول را تهیه کنید. به‌عنوان مثال تغییرات قیمت میلگرد سیادن ابهر در فصل‌های مختلف سال و با توجه به میزان عرضه و تقاضا تفاوت دارد؛ در اواسط زمستان 1400 به دلیل تقاضای کمتر، سایز 12 این میلگرد با قیمت 16000 تومان به فروش می‌رسید، در صورتی‌که در اواسط تابستان قیمت آن به 18600 تومان افزایش یافت.
بازار مسکن یکی از حوزه‌های کم ریسک به‌حساب می‌آید و به همین دلیل نیز بسیاری از افراد تمایل دارند در آن سرمایه‌گذاری کنند. از طرفی، با افزایش سالانه قیمت مسکن، خرید مسکن برای افراد به یک دغدغه تبدیل‌شده‌است. ارزش مسکن و قیمت مقاطع فولادی با یکدیگر رابطه مستقیم دارند. ما در این متن درباره موضوع فوق صحبت کردیم و آن را از زوایای مختلف مورد بررسی قرار دادیم. همان‌طور که گفتیم بالارفتن نرخ آهن‌آلات می‌تواند در روند صعودی قیمت مسکن تأثیر داشته‌باشد و در این قضیه عوامل مختلفی مانند نوسانات دلار، عرضهوتقاضا و قیمت‌های جهانی تأثیرگذار هستند.
ارسال نظر