با ۲ میلیارد تومان در کجای تهران می‌توان صاحب مسکن شد؟ + جدول

پارسینه: متوسط قیمت مسکن در تهران چقدر است؟ دو نهاد آماری کشور دو نرخ متفاوت از متوسط قیمت مسکن ارائه می‌کنند.
۱۷ مهر ۱۴۰۱ - ۱۵:۰۶
۰
با ۲ میلیارد تومان در کجای تهران می‌توان صاحب مسکن شد؟ + جدول

دنیای اقتصاد نوشت: قیمت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است؟ بانک مرکزی یک نرخ اعلام می‌کند و مرکز آمار نرخ دیگری. بانک مرکزی می‌گوید میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و مرکز آمار این نرخ را ۴۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اعلام می‌کند.


به جز این تفاوت سه میلیون تومانی میان قیمت متوسط مسکن در تهران تورم ماهیانه اعلامی دو مرکز هم متفاوت است. بانک مرکزی رشد ۱.۱ درصدی قیمت در شهریور نسبت به مرداد را اعلام کرده که نه تنها نسبت به ماه گذشته کم‌تر بود بلکه در سال جاری به کف رسیده است. قیمت مسکن نسبت به مرداد رشد داشته است، اما این رشد نسبت به ماه‌های گذشته بسیار کم‌تر بوده و با یک شیب خیلی ملایم رشد کرده است. اما مرکز آمار رشد قیمت در شهریور ماه نسبت به مرداد را ۳.۳ عنوان کرده، برخلاف بانک مرکزی سرعت رشد قیمت مسکن را از ماه گذشته بیشتر اعلام کرده است.

اما معاملات مسکن به عنوان یک عنصر تأثیر گذار در بازار به استناد هر دو نهاد آماری کاهشی بوده است چرا با وجود کاهش حجم معاملات قیمت افزایشی بوده است؟

یکی از دلایل مهم این است که معاملات معمولا با قیمت‌های بالا ثبت شده است و در عین حال رکود نسبی نیز در خرید و فروش بازار مسکن وجود داردو تقاضا برای خرید افت کرده و به تعبیری معاملات محدودی که در پایتخت انجام می‌شود ناشی از تورم انتظاری قرار داد‌ها با نرخ‌های بالا منجر به قرار شده است.

این اتفاق در تابستان ۹۹ و پیش از ریزش بازار سرمایه هم اتفاق افتاده است و در شرایطی که سرمایه‌ها در بازار سرازیر می‌شد خرید و فروش‌های محدود با قیمت‌های بالا ثبت شد، اما علت تفاوت آماری بانک مرکزی و مرکز آماردر تورم مسکن چیست و آمار کدام نهاد به واقعیت نزدیک‌تر است؟

مهم‌ترین تفاوت در نحوه محاسبه تورم مسکن است. مرکز آمار تورم را براساس شاخص قیمت و اعمال تعدیل‌های کیفی محاسبه می‌کند و بانک مرکزی براساس میانیگن قیمت تورم مسکن را اعلام می‌کند. مرکز آمار شاخص قیمت مسکن عوامل بیرونی تاثیر قیمت مسکن مانند مساحت و معاملات و رفاهیات و ... را حذف می‌کند و تا متوسط قیمت قیمت بها واقعیت نزدیک‌تر باشد.
 

محله

متراژ(مترمربع)

سن بنا (سال)

قیمت کل (تومان)

میدان امام حسین

۱۴۵

نوساز

۵ میلیارد و ۵۰۰میلیون

توانیر

۹۲

۳۰

۵ میلیارد و ۵۰ میلیون

سهروردی جنوبی

۶۳

۳۰

۳ میلیارد و ۸۰۰میلیون

جشنواره

۵۴

۲۰

یک میلیارد و ۴۵۰میلیون

شریعتی

۱۰۵

۱۸

۵میلیارد و ۲۵۰ میلیون

جمالزاده شمالی

۸۶

۲۰

۳ میلیارد و ۴۸۰میلیون

محلاتی

۷۸

۱۱

۲ میلیارد و ۸۰۰میلیون

فاطمی

۱۳۱

۳۰

۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون

قنات کوثر

۱۶۷

یک

۱۲ میلیارد و ۵۰۰میلیون

یوسف آباد

۱۱۲

یک

۸ میلیارد و ۹۶۰میلیون

ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
به پرداخت ملت
سداد2