.svg)
عوامل بی‌ضابطه گرانی مسکن چیست؟
پارسینه: بازار خرید وفروش خانه این روز‌ها حال و هوای عجیبی دارد. برای بررسی این وضعیت سری به بنگاههای شهر زدیم تا از حال و هوا و آنچه در بنگاههای املاک می‌گذرد با خبر شویم.
به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده‌ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده‌اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه‌ای، قیمت مسکن از ۵۰ درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می‌ترکد و عده‌ای را ورشکست می‌کند؟
بازار خرید وفروش خانه این روز‌ها حال و هوای عجیبی دارد. برای بررسی این وضعیت سری به بنگاههای شهر زدیم تا از حال و هوا و آنچه در بنگاههای املاک می‌گذرد با خبر شویم.
به گفته یکی از املاکی‌ها بسیاری از مردم به گمان اینکه قیمت مسکن بعد از سال نو گران‌تر می‌شود در این دو سه ماه پایانی سال اقدام به خرید ملک می‌نمایند.
اتفاقی که در این موضوع می‌افتد این است که مشتریان برای فروش ملک به بنگاه مراجعه می‌نمایند و قیمتی بعنوان مثال ۳ میلیون تومان را تعیین می‌کنند.
بنا بر گفته بسیاری از خریداران و حتی برخی املاکی‌ها ملک مورد نظر مشتری برای سود و دلالی به برخی قیمتهای کاذب مثلا ۳ میلیون و پانصد هزار تومان درنیازمندیهای خرید ملک تهر ان آگهی می‌شود که این امر خود یکی از عوامل اصلی گرانی در پایتخت شده است.
لذا چنین بستر ایجاد شده برای سو استفاده کنندگان در بازار مسکن باید سریعا مورد توجه مسئولین قرار گیرد درج آگهی‌های فروش ملک بدون هرگونه ضابطه و معیار منطقی برای پیشگیری از سوء استفاده دلالان می‌بایست سریعا متوقف گردد.
یکی از بنگاه داران کیان شهر (اطراف کرج) در همین خصوص به خبرنگار ما گفت از دو ماه پیش بسیاری از تهرانی‌ها برای خرید ملک یکباره به شهرهای اطراف تهران آمده و ملک‌های متری ۸۵۰ تا ۹۰۰ هزار تومانی را به قیمتی بالا‌تر خریداری کردند و اکنون با ۴۰۰ هزار تومان بیشتر می‌فروشند و قیمت کنونی نوساز از متری ۱ میلیون و ۳۵۰ تا ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
وی افزود: گران شدن خودرو موجب شد تا بسیاری با فروش خودرو و استفاده از وام‌های اوراق ۲۰ میلیون تومانی نسبت به خریداری و سرمایه گذاری در بخش مسکن اقدام نمایند که این امر موجب تعجب بسیاری از فعالان بازار مسکن شده است.
گفتنی است خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری روز گذشته در مصاحبه‌ای با باشگاه خبرنگاران جوان به مردم توصیه کرد: شهروندان شهرهای جدید باید برای خرید و یا اجاره واحدهای مسکونی خود به مشاوران املاک دارای مجوز مراجعه کنند.
وی همچنین افزود: بسیاری از مشاوران املاک در شهرهای جدید با ارایه آگهی اقدام به فعالیت غیرقانونی خرید و فروش ملک می‌کنند.
به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده‌ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده‌اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه‌ای، قیمت مسکن از ۵۰ درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می‌ترکد و عده‌ای را ورشکست می‌کند؟
در برخی موارد مشتریان به بنگاه داران این اجازه را می‌دهند تا ملک را چند میلیون بالا‌تر از قیمت عرف به مشتری بفروشند و بنگاه دار نیز پس از فروشف پورسانت جداگانه‌ای را بجز حق بنگاهی از فروشنده دریافت می‌کند.
یعنی حق الزحمه‌ای که مشروع به نظر نمی‌رسد و خریدار که تمامی دارایی خود را گذاشته باید این هزینه را پرداخت نماید.
در بنگاههای املاک اگر قصد خرید ملک را داشته باشید معمولا کسی به شما نمی‌گوید خانه در محدوده مورد نظر شما متری چند است، از شما سوال می‌شود که حداکثر توان مالی شما چقدر است و اخذ این اطلاعات از مشتری موجب می‌گردد برخی بنگاه داران سوء استفاده گر با تبانی با فروشنده‌ها ملک را بقیمت بالا‌تر به شما بفروشند.
گاهی نیز توان مالی کم خریدار، موجب ایجاد احساس تحقیر و فقیر بودن می‌شود.
در حالی که ملک و مسکن نیز باید نرخ مشخص داشته باشد واز ابتدا مشخص باشد که چه قیمت‌هایی با چه مشخصاتی موجود است.
بسیاری از کار‌شناسان می‌گویند، که این موضوع ارتباطی به موضوع تحریم‌های اقتصادی و یا گرانی دلار ندارد و با تفکر و اقدامات هوشمندانه مسئولین قابل پیشگیری می‌باشد. زیرا ریشه این گرانی‌ها، رشد نقدینگی و پول در جامعه است که با دامن زدن به نرخ سکه و ارز و خودرو و مسکن، اکنون موجبات رشد چند برابری قیمت مسکن و ساختمان را فراهم کرده است.
هرگونه اقدامی که موجب ضربه زدن به اقتصاد کشور شود در شرایط کنونی دور از انصاف است و خیانت به دست آوردهای نظام و کشور است. چرا عده‌ای تلاش می‌کنند به هر قیمتی ملک را چند برابر قیمت اصلی بفروشند یا بخرند.
مردم نباید از ترس از دست دادن ارزش پول خود یا با هدف کسب سود، به این وضعیت دامن بزنند زیرا هرچه بیشتر به سمت بازار مسکن بیایند، قیمت هابیشتر پرواز می‌کنند و از واقعیت‌های بازار دور می‌شوند و عامل رشد کاذب قیمت‌ها، همین اقدام و حضور غیر واقعی مردم در بازار است.
زیرا اتفاق خاصی که باعث دو تا سه برابر شدن قیمت ملک شده باشد وجود ندارد.
مسوولین باید توجه داشته باشند که اطلاع رسانی از طریق آگهی خوب است اما به شرطی که در مسیر صحیح و درست باشد اما اگر قرار است مردم از این موضوع جای بهره‌مندی متضرر شوند چه لزومی دارد؟!
باید از انتشار آگهی‌های قیمت مسکن با نرخ‌های غیر واقعی جلوگیری شود.
منبع: بولتن نیوز
بازار خرید وفروش خانه این روز‌ها حال و هوای عجیبی دارد. برای بررسی این وضعیت سری به بنگاههای شهر زدیم تا از حال و هوا و آنچه در بنگاههای املاک می‌گذرد با خبر شویم.
به گفته یکی از املاکی‌ها بسیاری از مردم به گمان اینکه قیمت مسکن بعد از سال نو گران‌تر می‌شود در این دو سه ماه پایانی سال اقدام به خرید ملک می‌نمایند.
اتفاقی که در این موضوع می‌افتد این است که مشتریان برای فروش ملک به بنگاه مراجعه می‌نمایند و قیمتی بعنوان مثال ۳ میلیون تومان را تعیین می‌کنند.
بنا بر گفته بسیاری از خریداران و حتی برخی املاکی‌ها ملک مورد نظر مشتری برای سود و دلالی به برخی قیمتهای کاذب مثلا ۳ میلیون و پانصد هزار تومان درنیازمندیهای خرید ملک تهر ان آگهی می‌شود که این امر خود یکی از عوامل اصلی گرانی در پایتخت شده است.
لذا چنین بستر ایجاد شده برای سو استفاده کنندگان در بازار مسکن باید سریعا مورد توجه مسئولین قرار گیرد درج آگهی‌های فروش ملک بدون هرگونه ضابطه و معیار منطقی برای پیشگیری از سوء استفاده دلالان می‌بایست سریعا متوقف گردد.
یکی از بنگاه داران کیان شهر (اطراف کرج) در همین خصوص به خبرنگار ما گفت از دو ماه پیش بسیاری از تهرانی‌ها برای خرید ملک یکباره به شهرهای اطراف تهران آمده و ملک‌های متری ۸۵۰ تا ۹۰۰ هزار تومانی را به قیمتی بالا‌تر خریداری کردند و اکنون با ۴۰۰ هزار تومان بیشتر می‌فروشند و قیمت کنونی نوساز از متری ۱ میلیون و ۳۵۰ تا ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.
وی افزود: گران شدن خودرو موجب شد تا بسیاری با فروش خودرو و استفاده از وام‌های اوراق ۲۰ میلیون تومانی نسبت به خریداری و سرمایه گذاری در بخش مسکن اقدام نمایند که این امر موجب تعجب بسیاری از فعالان بازار مسکن شده است.
گفتنی است خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری روز گذشته در مصاحبه‌ای با باشگاه خبرنگاران جوان به مردم توصیه کرد: شهروندان شهرهای جدید باید برای خرید و یا اجاره واحدهای مسکونی خود به مشاوران املاک دارای مجوز مراجعه کنند.
وی همچنین افزود: بسیاری از مشاوران املاک در شهرهای جدید با ارایه آگهی اقدام به فعالیت غیرقانونی خرید و فروش ملک می‌کنند.
به نظرمی رسد که هیچ ضابطه و قاعده‌ای بر بازار فعلی مسکن حاکم نیست زیرا نه تقاضا رشدواقعی دارد نه جمعیت یکباره رشد کرده و نه وام مسکن یا عوامل دیگر دوسه برابرشده‌اند! اما سوال این است که تحت چه رابطه‌ای، قیمت مسکن از ۵۰ درصد تا دو برابر در مناطق مختلف افزایش یافته است این حباب بزرگ مالی چه زمان می‌ترکد و عده‌ای را ورشکست می‌کند؟
در برخی موارد مشتریان به بنگاه داران این اجازه را می‌دهند تا ملک را چند میلیون بالا‌تر از قیمت عرف به مشتری بفروشند و بنگاه دار نیز پس از فروشف پورسانت جداگانه‌ای را بجز حق بنگاهی از فروشنده دریافت می‌کند.
یعنی حق الزحمه‌ای که مشروع به نظر نمی‌رسد و خریدار که تمامی دارایی خود را گذاشته باید این هزینه را پرداخت نماید.
در بنگاههای املاک اگر قصد خرید ملک را داشته باشید معمولا کسی به شما نمی‌گوید خانه در محدوده مورد نظر شما متری چند است، از شما سوال می‌شود که حداکثر توان مالی شما چقدر است و اخذ این اطلاعات از مشتری موجب می‌گردد برخی بنگاه داران سوء استفاده گر با تبانی با فروشنده‌ها ملک را بقیمت بالا‌تر به شما بفروشند.
گاهی نیز توان مالی کم خریدار، موجب ایجاد احساس تحقیر و فقیر بودن می‌شود.
در حالی که ملک و مسکن نیز باید نرخ مشخص داشته باشد واز ابتدا مشخص باشد که چه قیمت‌هایی با چه مشخصاتی موجود است.
بسیاری از کار‌شناسان می‌گویند، که این موضوع ارتباطی به موضوع تحریم‌های اقتصادی و یا گرانی دلار ندارد و با تفکر و اقدامات هوشمندانه مسئولین قابل پیشگیری می‌باشد. زیرا ریشه این گرانی‌ها، رشد نقدینگی و پول در جامعه است که با دامن زدن به نرخ سکه و ارز و خودرو و مسکن، اکنون موجبات رشد چند برابری قیمت مسکن و ساختمان را فراهم کرده است.
هرگونه اقدامی که موجب ضربه زدن به اقتصاد کشور شود در شرایط کنونی دور از انصاف است و خیانت به دست آوردهای نظام و کشور است. چرا عده‌ای تلاش می‌کنند به هر قیمتی ملک را چند برابر قیمت اصلی بفروشند یا بخرند.
مردم نباید از ترس از دست دادن ارزش پول خود یا با هدف کسب سود، به این وضعیت دامن بزنند زیرا هرچه بیشتر به سمت بازار مسکن بیایند، قیمت هابیشتر پرواز می‌کنند و از واقعیت‌های بازار دور می‌شوند و عامل رشد کاذب قیمت‌ها، همین اقدام و حضور غیر واقعی مردم در بازار است.
زیرا اتفاق خاصی که باعث دو تا سه برابر شدن قیمت ملک شده باشد وجود ندارد.
مسوولین باید توجه داشته باشند که اطلاع رسانی از طریق آگهی خوب است اما به شرطی که در مسیر صحیح و درست باشد اما اگر قرار است مردم از این موضوع جای بهره‌مندی متضرر شوند چه لزومی دارد؟!
باید از انتشار آگهی‌های قیمت مسکن با نرخ‌های غیر واقعی جلوگیری شود.
منبع: بولتن نیوز
ارسال نظر