آیا «طرحهای دوقلو» دولت و مجلس دردی از معضل مسکن دوا میکنند؟ + جدیدترین جدول قیمتها
پارسینه: اخذ مالیات بر خانههای لوکس بالاخره به ایستگاه اجرا رسید و بر اساس آن، املاکی که ارزش روز آنها بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات جدید خواهند شد. با این همه، بالاترین رقمی که قانون جدید برای مالیات این خانهها در نظر گرفته (برای املاکی با ارزش روز بیش از ۶۰ میلیارد تومان) تنها حدود ۰.۵ درصد از ارزش روز آنها در طول سال است. این در حالی است که این رقم در واقع حتی از شارژ ماهیانه پرداختی این واحدها در طول سال هم کمتر است. به این ترتیب، به نظر میرسد این طرح حتی ارزش هزینه و زمانی که در فرآیند تقنینی و اجرایی آن طی شده را هم نخواهد داشت.
جزئیات این مالیات جدید به این شکل است که برای خانههایی با ارزش روزِ کمتر از ۱۰ میلیارد تومان (رده اول)، مالیاتی اخذ نمیشود. برای املاکی با ارزش روز بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان (رده دوم)، معادل ۰.۱ درصد از ارزش روز ملک (مازاد بر ۱۰ میلیارد تومان اولیه) مالیات پیشبینی شده است.
در رده سوم، یعنی املاکی که بین ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان ارزش روز دارند، ۰.۲ درصد نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان اولیه، مالیات سالانه اخذ میشود. در رده چهارم، یعنی املاکی که ارزش روز آنها بین ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان است، معادل ۰.۳ درصد از ارزش روز ملک نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان اولیه، مالیات اخذ میشود.
در رده پنجم، املاکی که بین ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان ارزش روز دارند، میزان مالیات به ۰.۴ درصد از ارزش روز ملک میرسد و در رده ششم، یعنی املاکی با ارزش روز بالاتر از ۶۰ میلیارد تومان، معادل سالانه ۰.۵ درصد از ارزش روز ملک (در قیاس با مازاد ۱۰ میلیارد تومان اولیه) مالیات اخذ خواهد شد.
آیا این کافی است؟
اما مشکل کجا است؟ نخست اینکه بر اساس اطلاعات موجود در مورد تعداد املاک به اصطلاح «لوکس» که مشمول این مالیات میشوند، مبلغ نهایی مالیات چندان بالا نخواهد بود. (بر اساس قانون بودجه سال ۱۴۰۰ کشور، درآمد حاصل از این نوع مالیات، تنها حدود ۷۰۰ میلیارد تومان پیش بینی شده است.)
رقم واقعی مالیاتی که دولت از صاحبان این املاک اخذ میکند هم بسیار پایین و در مواردی حتی کمتر از شارژ سالیانه این املاک است. به عنوان نمونه، مالک یک خانه مسکونی ۱۵ میلیارد تومانی، سالانه تنها ۵ میلیون تومان (ماهانه کمتر از ۵۰۰ هزار تومان) مالیات خواهد داد. این در حالی است که شارژ ماهانه همین واحد مسکونی و نیز هزینههای آب، برق و گاز آن، احتمالاً ماهانه بیش از یک میلیون تومان خواهد بود.
بررسیها نشان میدهند که کف مالیات سالانه املاک در جهان ۰.۱۶ درصد و در آمریکا حدود ۰.۲ درصد است و این تازه برای املاکی است که ارزش حداقلی دارند و مالیات املاک در مناطق مرفه، حتی بالاتر هم هست.
حرف و حدیثهای ادامه دار «قانون جهش تولید مسکن
این، اما در حالی است که دیگر طرح مجلس و دولت برای بهبود وضعیت مسکن ایرانیان هم همچنان حرف و حدیثهای خودش را دارد. محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس، به تازگی در نشستی با خبرنگاران، ضمن تشریح اجزای مختلف «قانون جهش تولید مسکن» و تمهیداتی که برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی برای چهار سال متوالی در قالب این قانون درنظر گرفته شده، گفت: در نشستهای تخصصی که با موضوع اجرای این قانون برگزار شد، یک نکته مهم مورد تاکید قرار گرفت و آن در استطاعت بودن اقساط ماهانه تسهیلات واحدهای مسکونی است که در قالب طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن از سوی متقاضیان پرداخت خواهد شد.
وی با بیان اینکه فرمول و روش دریافت اقساط تسهیلات این واحدها موضوع بسیار مهمی است که باعث میشود این برنامه به سیاستی موفق یا برنامهای شکست خورده تبدیل شود، افزود: یکی از مهمترین دلایل انصراف بسیاری از متقاضیان مسکن ملی از این طرح و عدم پیشرفت آن مباحث مالی است. در طرح مسکن ملی عملا تسهیلاتی که به متقاضیان ارائه شد برای گروه زیادی از متقاضیان در استطاعت نیست و از همین رو برخی از متقاضیان از ورود به این طرح انصراف دادند.
این همان موضوعی است که پیش از این هم از سوی منتقدان این طرح مورد تاکید قرار گرفته بود. ماجرا در واقع به صورت ساده این است که به دلیل پیشی گرفتن شیب قیمتها در بازار مسکن از قدرت خرید خانوارهای ایرانی، دهکهای درآمدیِ پایین اساساً قدرت و استطاعت مالی پرداخت اقساط مورد نیاز برای خرید (یا پیش خرید) واحدهای مسکونی جدید را نخواهند داشت. به عبارت ساده، اگر آنها چنین قدرت خریدی داشتند، واقعاً نیازی به این طرح هم نبود.
در جدول زیر، قیمتهای پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۲۳ مهر را مشاهده میکنید:
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 23 مهر) |
|||
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
فرجام/ میدان 100 |
90 |
20 |
27 میلیون تومان |
فردوس شرق/ حسن آباد |
75 |
27 |
42 میلیون تومان |
لویزان/ مبارکی |
50 |
9 |
30 میلیون تومان |
جشنواره/ زهدی |
63 |
8 |
22 میلیون و 500 هزار تومان |
جلفا/ ارسباران |
174 |
29 |
45 میلیون تومان |
تهرانپارس/ رسالت |
70 |
نوساز |
30 میلیون تومان |
مطهری/ بعد از سهروردی |
156 |
30 |
33 میلیون تومان |
بنی هاشم/ تنگستانی |
86 |
نوساز |
33 میلیون و 700 هزار تومان |
کریمخان/ ویلا |
275 |
30 |
30 میلیون تومان |
ارسال نظر