آیا کاهش سرعت رشد جمعیت، شکل تقاضا برای مسکن را تغییر می‌دهد؟ + جدیدترین جدول قیمت ها

تحریریه پارسینه| جمعیت ایران بر خلاف پیش بینی‌های قدیمی، به سرعت در حال پیر شدن است و علاوه بر این، تغییرات جمعیت شناختی دیگری هم در ایران در حال وقوع است. این در حالی است که در مورد تاثیر این تغییرات جمعیت شناختی بر وضعیت آینده اقتصاد ایران (و از جمله بازار مسکن) پژوهش‌های چندانی صورت نگرفته است.
برآورد‌ها نشان می‌دهند که ورود به فاز سالمندی در ایران در حالی از سال ۱۴۰۰ و همزمان با عبور سهم جمعیت سالمند (بیش از ۶۰ سال) از ۱۰ درصد کل جمعیت آغاز شده است که پیش‌بینی‌ها حاکی است تغییرات فاز جمعیتی در ایران در سال‌های پیش‌رو به سمت فاز‌های بعدی سالمندی ادامه خواهد داشت.
از آن سو، همزمان با کاهش آهنگ رشد جمعیت در کشور، سرعت رشد تعداد خانوار نیز افت کرده است. بر این اساس، تعداد خانوار‌های کشور که درسال ۱۳۹۵ برابر با ۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار بود در سال ۱۳۹۸ به ۲۵ میلیون و ۶۰۰ هزار خانوار و در سال ۱۳۹۹ به ۲۶ میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار رسیده است که هر چند افزایشی است، از سرعت رشد آن کاسته شده است.

نگاهی به تغییرات مربوط به نرخ رشد سالانه خانوار نشان می‌دهد، این میزان در پنج ساله منتهی به سال ۱۳۹۵ معادل ۲.۶ درصد بوده است. این در حالی است که این میزان در سال ۱۳۹۸ به حدود ۲ درصد کاهش پیدا کرده است.

در این میان، تلاش‌ها برای بسط بازار سرمایه به بازار‌های مسکن و خودرو هم در جریان است و آغاز به کار دولت سیزدهم هم امیدواری‌ها به این دو رویکرد را افزایش داده است. به این ترتیب، در حالی که اقتصاد ایران همچنان به شدت بانک محور است و ظرفیت بالایی برای توسعه بازار سرمایه وجود دارد، بسیاری می‌پرسند چرا از ظرفیت‌های بازار سرمایه برای تامین مالی حوزه مسکن استفاده نمی‌شود؟
در طول ۲ سال گذشته و همزمان با اوج گیری توجهات به بازار سرمایه، این ایده مطرح شده بود و حتی صحبت از خرید متری مسکن در بورس به میان آمده بود. اما این روند نیازمند ورود سنگین انبوه سازان به حوزه مسکن است که به تولید انبوه مسکن ختم خواهد شد. اما در شرایطی که تقاضا برای خرید مسکن (به دلیل افت قدرت خرید ایرانی ها) افت شدید پیدا کرده و به رکود در بخش مسکن ختم شده است، انگیزه کافی برای هدایت سرمایه به انبوه سازی مسکن هم وجود ندارد و به همین دلیل، عرضه مسکن در بورس هم قرین موفقیت نخواهد بود.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۲۹ مرداد را مشاهده می‌کنید:
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به ۲۹ مرداد)