گوناگون

رکود مسکن به حوزه «ساخت و ساز» رسید/ چشم‌انداز رشد قیمت مسکن در میان مدت + جدیدترین جدول قیمت ها

رکود مسکن به حوزه «ساخت و ساز» رسید/ چشم‌انداز رشد قیمت مسکن در میان مدت + جدیدترین جدول قیمت ها

پارسینه: رکود در بازار مسکن در ایران (براساس تعمیم شرایط در بازار مسکن تهران)، رکورد ۱۷ ساله خود را شکسته و به این ترتیب، بسیار نگران کننده شده است.

به گزارش پارسینه, رکود در بازار مسکن در ایران (براساس تعمیم شرایط در بازار مسکن تهران)، رکورد ۱۷ ساله خود را شکسته و به این ترتیب، بسیار نگران کننده شده است. آمار‌ها نشان می‌دهند که در ۴ ماه نخست سال ۱۴۰۰، تنها ۱۴ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی در تهران کلنگ ساخت را به زمین زده اند و به این ترتیب، دست کم از منظر تیراژ ساخت و ساز، تهران به سال ۱۳۸۳ برگشته است. همزمان، گزارش تورم در حوزه مصالح ساختمانی هم نشان می‌دهد که رشد قیمت مصالح که از رشد قیمت زمین و ساختمان عقب مانده بود، اکنون در حال پر کردن فاصله خود با این دو بازار است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد در میان مدت، باید انتظار رشد قیمت مسکن را داشت.
تا پیش از این، آمار‌ها حاکی از آن بودند که بازار مسکن در ایران به دلیل کاهش قابل توجه تقاضا به دلیل افت قدرت خرید شهروندان ایرانی، دستخوش یک رکود بی سابقه شده است که در دست کم یک دهه اخیر سابقه نداشته است. با این همه، ظاهراً گذر زمان حتی بر وخامت اوضاع افزوده است.

آمار رسمی از تیراژ ساخت و ساز در چهارماه نخست ۱۴۰۰ نشان می‌دهد رکورد ۱۷ ساله رکود ساختمان‌سازی در سال ۱۳۹۹، اکنون شکسته شد و تعداد واحد‌های ساخته شده در تهران به شدت کاهش پیدا کرده است. بر این اساس، در تهران در ۴ ماه نخست سال جاری تنها ۱۴ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی فرآیند ساخت و ساز را شروع کرده اند که این میزان، کمترین از سال ۱۳۸۳ به بعد بوده است.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی


در عین حال، آیا ممکن است ارتباطی میان افت شدید ساخت و ساز از یک سو و افزایش قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر وجود داشته باشد؟ بر این اساس، در حالی که در هفته‌های اخیر گزارش‌هایی از رشد قابل توجه قیمت سیمان و میلگرد گزارش شده بود، به نظر می‌رسد این دو روند بی ارتباط با یکدیگر هم نباشند.

از آن سو، نرخ رشد فصلی و نقطه‌ای قیمت مصالح ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۰ که به تازگی منتشر شده، نشان می‌دهد که تورم هزینه ساخت مسکن از بابت مصالح ساختمانی به لحاظ فصلی در بهار ۱۴۰۰ حدود ۱۹ درصد بوده و به لحاظ نقطه‌ای (در مقایسه با سه ماه بهار سال ۹۹) ۱۰۱ درصد بوده است.

به این ترتیب، قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با بهار سال ۱۳۹۹ تقریبا دو برابر شده و این سومین رشد تند فصلی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته است. تورم فصلی شاخص قیمت مصالح ساختمانی در تابستان ۹۹ نیز حدود ۳۰ درصد و در پاییز همان سال ۲۲ درصد بوده است. به این ترتیب طی یک سال اخیر، قیمت مصالح ساختمانی برای سومین بار به طور فصلی جهش داشته است.

این، اما در حالی است که قیمت زمین نیز در پایان بهار ۱۴۰۰ نسبت به سال ۱۳۹۶ حدود ۷.۱ برابر شده و این یعنی متوسط قیمت مصالح در طول پنج سال اخیر از متوسط قیمت مسکن و زمین جا مانده است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد بازار مصالح در حال تنظیم قیمت در نسبت با قیمت مسکن است، چرا که میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی در سه سال جهش پیاپی قیمت مسکن، همواره کمتر از سطح قابل تنظیم بوده است.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۵ مرداد را مشاهده می‌کنید:

قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 15 مرداد)

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

قیمت (هر متر مربع)

شمس آباد/ ریحانی

100

17

43 میلیون و 600 هزار تومان

بلوار فردوس/حسن آباد

114

2

46 میلیون تومان

هروی/ میدان عقیلی

150

15

65 میلیون تومان

آزادی/مترو شادمان

120

نوساز

36 میلیون تومان

گیشا/ خ 36

205

25

100 میلیون تومان

خوش/هاشمی

45

24

19میلیون تومان

فاطمی/گلها

110

26

33 میلیون تومان

اشرفی اصفهانی/ باغ فیض

130

19

34 میلیون تومان

شهرزیبا/بلوار تعاون

120

نوساز

45 میلیون تومان

منبع: پارسینه

ارسال نظر

اخبار مرتبط سایر رسانه ها
    اخبار از پلیکان

    نمای روز

    اخبار از پلیکان

    داغ

    حواشی پلاس

    صفحه خبر - وب گردی

    آخرین اخبار