.svg)
بازار مسکن، خالی از تقاضایِ «رکودشکن» + جدیدترین جدول قیمت‌ها
پارسینه: فصل داغ معاملات مسکن به زودی به پایان می‌رسد و این احتمالاً شانس شکستن قفل رکود در بازار مسکن را هم کاهش می‌دهد، این در حالی است که بررسی‌ها نشان می‌دهد تقاضای کنونی در بازار مسکن، نه تقاضای مصرفی که تقاضای «تبدیل به احسن» است.
این در حالی است که در ماه‌های اخیر، بازار مسکن شاهد سنگین‌تر شدن کفه عرضه در قیاس با کفه تقاضا بوده است و با وجود اینکه افراد زیادی مایل به فروش ملک در همین شرایط رکودی هستند، اما خریدار جدی در بازار بسیار معدود و کم شمار است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که عمده فروشنده‌های حاضر در بازار از جنس افرادی هستند که قصد «تبدیل به احسن» را دارند و به بیان دیگر، این فروشنده‌ها در صورتی که موفق به فروش ملک خود شوند، می‌خواهند آپارتمان بهتری را که به لحاظ متراژ بزرگ‌تر، به لحاظ سن ساختمان کم سن‌تر یا به لحاظ موقعیت مکانی در محله مرغوب‌تر واقع شده باشد خریداری کنند
اما این دور باطل، در نهایت نمی‌تواند رکود بازار مسکن را بشکند، چرا که در نهایت، این تقاضای مصرفی است که باید ارضا شود. شواهد، اما نشان می‌دهند که افت شدید قدرت خرید شهروندان ایران به دلیل وضعیت عمومی اقتصادی در کشور و ناکافی بودن تسهیلات خرید مسکن، موجب شده تقاضای مصرفی توانایی ورود به بازار را نداشته باشد.
هزینه ورودِ مصرفی به بازار مسکن در هفته اخیر
این در حالی است که طی روز‌های اخیر، قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن (که می‌توان تغییرات قیمت آن را به عنوان ملاکی از تقاضا برای خرید مسکن تلقی کرد) به طور متوسط در مرز ۶۰ هزار تومان نوسان داشته است. متوسط قیمت این اوراق، سال گذشته ارقامی همچون ۸۵ هزار تومان و ۹۰ هزار تومان را هم تجربه کرده بود و نزول متوسط قیمت این اوراق، نشانه‌ای از کاهش تقاضای مصرفی برای ورود به بازار مسکن است.
از آن سو، از آنجا که بانک مسکن مبلغ این تسهیلات را برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین نیازمند ۴۸۰ ورق خواهند بود. به این ترتیب، هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در طول هفته گذشته برای مجرد‌ها در مرز ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و برای متاهلین ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان نوسان داشته است.
در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۲۵ تیرماه را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 25 تیرماه) |
|||
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
|
شهرآرا/ پاتریس |
115 |
21 |
29 میلیون تومان |
|
دلاوران/ تکاوران |
53 |
11 |
25 میلیون تومان |
|
کارگر شمالی |
230 |
نوساز |
75 میلیون تومان |
|
بهارستان/ مصباح |
75 |
30 |
18 میلیون و 200 هزار تومان |
|
اتوبان بابایی/ شهرک البرز |
100 |
5 |
40 میلیون تومان |
|
دماوند/ غفاری نسب |
60 |
10 |
24 میلیون تومان |
|
ستارخان/ کاشانی پور |
74 |
13 |
30 میلیون تومان |
|
جنت آباد مرکزی/ مخابرات |
63 |
19 |
38 میلیون تومان |
|
اکباتان/ شهید ریاحی |
100 |
10 |
26 میلیون تومان |
ارسال نظر