عبور از رکود عمیق
پارسینه: یک کارشناس اقتصادی گفت:متاسفانه درچند سال اخیربارها تفکر مسوولین مبنی بر اینکه ارائه آماربه فعالیتهای اقتصادی جهت میدهد را شاهد بودیم. این در حالی است که انتشار آمار به تعدیل قیمتها و شفاف سازی بازارها و پویایی آن میپردازد.
حمید یاری، کارشانس بازار مسکن درگفتگو با پارسینه اظهارکرد:به طور معمول آمارهای خرد از آمارهای کلان معتبرتر است گواه این مدعا این است که آمارهای کلان یک جا جمع میشود و بعد به عدد نهایی میرسد و اعلام میشود در حالی که مردم آمارها را بیش از حد بزرگ میکنند به عنوان مثال مردم میگویند قیمتها دوبرابر شده است در حالی که آمارها از رشد دو تا سه درصدی در ماه گذشته در مورد قیمت ملک خبر میدهد..
وی افزود:بانک مرکزی در دو سال اخیر به بهانه سوء استفاده سایر دولتها از آمار داخلی از انتشار برخی از آمارها ممانعت کرده است.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد:پاک کردن صورت مسئله کاررا دشوارمی کند وبه گنگ شدن فضا معاملاتی کشور که منجر به اختلال در بازارها میشود دامن میزند.
یاری با اشاره به اینکه انتشار آمار حتی در شرایط جنگی ودر بدترین شرایط کمک به تصمیم گیری درست میکند، تصریح کرد: انتشار اطلاعات نادرست منجر به خطاهای معاملاتی میشود.
وی اضافه کرد: عدم انتشار آمار منجر به اصلاح بازار نمیشود بلکه دامن میزند به التهابات بازار، گواه این موضوع هم جلوگیری از انتشار آمار درسایت دیوار بود که نه تنها کمکی نکرد بلکه رشد قیمتها را نیز شاهد بودیم.
این کارشناس اقتصادی با تاکید بر اینکه الزام به اخذ کدرهگیری منجر به صراحت اطلاعات میشود، بیان کرد:کنارگذاشتن آمارهای گنگ در این شرایط الزامی است و از سوی دیگر گفتههای مسئولین کمکی به تعدیل قیمتها نمیکند چرا که شاهد گرانیها هستیم.
یاری خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی علاوه بر مرکز آمار نیز شاهد ارائه آمار از سوی بانک مرکزی هستیم که این پیام را دارد که انتشار آمار دو منبع کمک میکند تا مسئولین سریعتر دنبال علتها و به دنبال آن مقایسه آماری باشند و درنتیجه اصلاح بازارها سریعتر اتفاق میافتد.
یاری با اشاره به اینکه عدم ارائه آمار مانع اظهار نظر کارشناسان میشود، اضافه کرد: در این شرایط قشری از کارشناسان که با اظهار نظرهای خود به اصلح اقتصاد کمک میکنند را حذف میکنیم و شاهد این خواهیم بود که مسئولین بر اساس مدل انتخابی خود بدون نظر کارشناسی عمل کنند.
وی با اشاره به تحولات اخیر بازار مسکن، گفت:در شرایطی که بازار وارد رکود میشود دو یا سه ماه بعد شاهد جهش قیمتها خواهیم بود و این ذات بازارهاست همان طور که در سال ۱۳۹۳ شاهد رود بازار مسکن بودیم. مهم این است که رکود به معنای رسیدن به کف قیمتها نیست مثال آن هم وضعیت اخیر بورس است که نوسانات زیادی و تجربه کرده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه موضوعاتی از جمله ابهام برجام و حضور دولت جدید، کسری بودجه به ظهور انتظارات تورمی منجر شده است، گفت:در شرایطی که مذاکرات وین نتیجه نداشته باشد قطعا با ناامیدی فعالان بازارها روبرو میشویم که ادامه این ناامیدیها در نتیجه عکس العمل آنها با افزایش تقاضا و قیمتها روبرو میشویم.
یاری اظهارکرد:در ۱۰ سال گذشته شوک قیمتهای متعدی را شاهد بودیم که در پی آن قیمتها تعدیل شد.
وی با بیان اینکه دلیل رشد قیمت مسکن در خرداد ماه طبق آمارهای بانک مرکزی، ناامیدی معامله گران از حل تحریم هاست که این امر باعث شد که آنها زودتر وارد بازار شوند، خاطرنشان کرد:با تاخیر مذاکرات وین پیش بینی میشود توافق آن تا پایان سال ادامه دارباشد در نتیجه اصلاح قیمتها ممکن نیست و با افزایش قیمتها روبرو میشویم.
این کارشناس اقتصادی اضافه کرد:بنابراین احتمال رشد قیمتها زیاد وجود دارد و به امضا برجام برمی گردد. در شرایطی که برجام تا قبل از روی کارآمدن دولت سیزدهم امضا نشود، بازار روند نزولی نخواهد داشت و ممکن است یک تا دودرصد رشد هم داشته باشد. این در حالی است که دلار هم با رشد قیمت روبرو شود به این دلیل که بیشترین تاثیر بر معاملات ملک را دلار دارد. به طور کل این رکود مانند رکودهای قبلی طولانی نخواهد بود.
یاری با بیان اینکه تا پایان تیرماه در صورتی که با عدم توافق در مذاکرات وین روبرو باشیم، نمیتوان خوشبین به عدم رشد قیمتها بود، اضافه کرد:معامله گرها براساس تفکر و قدرت خرید خود وارد بازار میشوند و هریک از بازارها اعم از ارز، بورس، ملک را انتخاب میکنند، بنابراین جهش قیمت در هریک از بازارها را خواهیم داشت.
ارسال نظر