سرنوشت «مسکن» پس از «احیای برجام» چه می‌شود؟ + جدول قیمت‌ها

متوسط قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ کشور در میانه اردیبهشت ماه، در مقایسه با اسفندماه سال ۱۳۹۹، بین ۲ تا ۴ درصد کاهش پیدا کرده و این در حالی است که احیای توافق برجام هم قطعی‌تر از همیشه به نظر می‌رسد. اما آیا احتمال کاهش قابل توجه متوسط قیمت مسکن پس از احیای این توافق وجود دارد؟


***

بررسی قیمت واحد‌های آپارتمانی در برخی شهر‌های بزرگ کشور نشان می‌دهد که متوسط قیمت‌ها در اردیبهشت ماه امسال در مقایسه با اسفندماه سال ۱۳۹۹، بین ۲ تا ۴ درصد کاهش پیدا کرده است. براساس داده‌های بازار آنلاین «دیوار» (سامانه‌ای که فروشنده‌های ملک فایل‌های خود را به شکل مجازی در آن عرضه می‌کنند)، سطح قیمت‌های پیشنهادی در دو هفته اول اردیبهشت نسبت به بازار شب عید و اسفندماه ۱۳۹۹ با کاهش همراه شده است.

بر اساس این گزارش، به عنوان نمونه، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر کرج که اسفند ماه سال ۱۳۹۹ برابر با ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود، در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ با ۴ درصد کاهش به طور متوسط به ۱۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. در مشهد نیز قیمت هر مترمربع مسکن با ۲ درصد کاهش در این بازه زمانی از ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. در تبریز نیز کاهش ۳.۷ درصدی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در بازه زمانی اسفند ۱۳۹۹ در مقایسه با اردیبهشت ۱۴۰۰ مشاهده می‌شود. از ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ۱۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.


مسکن در فردای احیای برجام

این‌ها همه، اما در حالی است که احیای توافق برجام در ایستگاه آخر قرار گرفته و آن طور که عباس عراقچی، نماینده ایران در این مذاکرات خبر داده، تنها برخی تصمیم گیری‌های سیاسی در سطوح کلان باقی مانده که باید با مشورت پایتخت‌های کشور‌های طرف مذاکره، نهایی شود.

به این ترتیب، می‌توان انتظار داشت که نرخ ارز و قیمت‌ها در بازار‌هایی نظیر بازار خودرو، طلا و سرمایه، طی روز‌های آینده نزولی شود. با این همه، انتظار کاهش فوری قیمت در بازار مسکن را نمی‌توان داشت، چرا که «چسبندگی قیمت ها» در بازار مسکن بسیار بالاتر از بازار‌های موازی است.

با این همه، برخی کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این بار واکنش بازار مسکن می‌تواند با تجربه چند دهه گذشته متفاوت باشد و برای نخستین بار در ۴ دهه اخیر، متوسط قیمت مسکن در کشور افت قابل توجهی را تجربه کند.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۳۱ اردیبهشت ماه را مشاهده می‌کنید: