مالیات‌های جدید به بازار مسکن سر و سامان می‌دهند؟ + جدول قیمت‌ها

تحریریه پارسینه - گروه اقتصادی: مجلس شورای اسلامی همچنان با سرعت در حال بناگذاری قوانین جدید در حوزه‌های مختلف است و بازار مسکن نیز از این موضوع مستثنی نیست. اکنون دست کم سه شکل جدید از مالیات در بازار مسکن پایه گذاری شده است که هر چند حرکتی رو به جلو محسوب می‌شود، هنوز نتوانسته به هسته سخت دلالی در بازار مسکن ایران برخورد کند. از آن سو، بهارستان نشینان در تصمیمی جدید، تشویق خانوار‌های ایرانی به فرزندآوری را با اعطای تسهیلات بانکی برای خرید مسکن گره زده اند و این در حالی است که این طرح نیز با پرسش‌هایی بی پاسخ مواجه است.

در شرایطی که قطع وابستگی بودجه دولت به نفت مورد تاکید سران کشور قرار گرفته، تلاش برای گسترش پایه مالیاتی از طرق مختلف افزایش پیدا کرده است.

بر این اساس، اکنون در حوزه مسکن دست کم سه شکل جدید از مالیات، به اشکال قدیمی اضافه شده و این در حالی است که کارشناسان معتقدند نظام مالیاتی کشور (به دلایلی ناموجه) هنوز به سراغ اصلی‌ترین شکل اخذ مالیات از بخش مسکن نرفته است.

بر این اساس، در حالی که اکنون «اخذ مالیات از خانه‌های خالی»، «اخذ مالیات از خانه‌های لوکس» و «اخذ مالیات از دلالی مسکن» به سبد مالیاتی در حوزه مسکن افزوده شده است، هنوز جای خالی مالیات فراگیر بر دارندگان مسکن خالی است.

به این ترتیب، هنوز کسانی که چندین ملک غیرخالی دارند و این املاک در زمره املاک لوکس نمی‌گنجند و دست به دست هم نمی‌شوند، از سه شکل جدید مالیات معاف هستند. این، اما در حالی است که دارندگان املاک متعدد (و به هر طریق، دارندگان حتی یک ملک) در تقریباً تمامی نظام‌های توسعه یافته اقتصادی، موظف به پرداخت مالیات بر دارایی خود هستند.

این، اما در حالی است که تلاش‌های ماه‌های اخیر دولت برای تهیه یک بانک اطلاعاتی کامل از مالکین مسکن و استفاده از این بانک اطلاعاتی برای شناسایی واحد‌های مسکونی خالی از سکنه و نیز شناسایی مالکین چندین واحد مسکونی، به دلیل زیرساخت نامناسب فنی به جایی نرسیده است.

وام مسکن تشویقی برای فرزندآوری

از آن سو، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در طرحی دیگر، موضوع تامین مسکن و تشویق خانوار‌های ایرانی به فرزندآوری را با یکدیگر گره زده اند و طرحی تصویب کرده اند که هر چند در کلیت جذاب است، اما به نظر می‌رسد برخی مشکلات اساسی داشته باشد.

بر این اساس، نمایندگان مجلس تصویب کردند که خانوار‌های فاقد مسکنی که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ صاحب فرزند سوم شده یا می‌شوند، ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن دریافت کنند. حداکثر مدت بازپرداخت این تسهیلات ۲۰ ساله خواهد بود.

انتقادات به این طرح، اما به اجرای آن بر می‌گردد. بر این اساس، در حالی که حداقل دستمزد کارگران ایرانی اکنون کمتر از ۳ میلیون تومان است و براساس تصمیم گیری‌ها به نظر نمی‌رسد در سال آینده هم افزایش چشم گیری داشته باشد، چگونگی بازپرداخت چنین تسهیلاتی در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. این در حالی است که فشار به نظام بانکی برای پرداخت این تسهیلات، آن هم برای کسانی که احتمالاً وثایق ملکی برای ضمانت دریافت تسهیلات ندارند نیز، پرسشی بدون پاسخ است.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید: