سقوط معنادار قیمت زمین از ۴۱ به ۲۷ میلیون تومان + جدول قیمت‌ها
گزارش هفتگی پارسینه از وضعیت بازار مسکن؛
پارسینه: برآورد‌ها نشان می‌دهد در مقایسه با فصل بهار، قیمت میانگین هر مترمربع زمین در تهران از حدود ۴۱ میلیون تومان به حدود ۲۷ میلیون تومان کاهش پیدا کرده،
۰۹ اسفند ۱۳۹۹ - ۱۰:۰۲
۲
قیمت زمین از ۴۱ میلیون تومان به ۲۷ میلیون تومان کاهش پیدا کرد + جدول قیمت‌ها
 
تحریریه پارسینه - گروه اقتصادی: بازار مسکن با وجود نزدیک شدن به شب عید، همچنان درگیر رکودی است که اکنون نزدیک به شش ماه است در این بازار آغاز شده است. برآورد‌ها نشان می‌دهد در مقایسه با فصل بهار، قیمت میانگین هر مترمربع زمین در تهران از حدود ۴۱ میلیون تومان به حدود ۲۷ میلیون تومان کاهش پیدا کرده، این در حالی است که میزان معاملات زمین و البته معاملات مسکن، هر دو کاهش پیدا کرده است.

داده‌های آماری نشان می‌دهند که حجم معاملات خرید زمین در تهران در پایان فصل پاییز، در مقایسه با فصل پیش از آن حدود ۵۰ درصد کاهش داشته است. این در حالی بود که تورم فصلی در این بخش نیز طی همین مدت حدوداً نصف شد و از ۳۶ درصد به حدود ۱۸ درصد رسید. به این ترتیب، به نظر می‌رسد خروج گسترده سوداگران از بازار املاک (دست کم در تهران)، اکنون به خروج گسترده آن‌ها از بازار «خرید و فروش زمین» هم انجامیده باشد.

این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع زمین در پاییز امسال به ۴۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان رسید که این میزان در تابستان سال جاری برابر با ۳۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود. در پاییز امسال براساس آمار بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن برابر با ۲۷ میلیون تومان اعلام شد.

این موضوع، اما به نوبه خود می‌تواند به کاهش «نسبت قیمت زمین به قیمت مسکن» ختم شود. این رخداد، اما در جای خود، منجر به منطقی شدن نسبت قیمت زمین از کل هزینه ملک شده و سرمایه گذاری مجدد سرمایه گذاران و بساز و بفروش‌ها در حوزه مسکن را کلید خواهد زد.

با این همه، نااطمیانی موجود در بازار‌ها در ایران که به موضوعات عمدتاً سیاسی بر می‌گردد، موجب شده خرید زمین در فصل پاییز، به طور کلی چندان بالا نبوده باشد. این در حالی است که به طور سنتی، فصل پاییز زمان خرید زمین از سوی سازندگان مسکن است، چرا که قیمت‌ها در این فصل عمدتاً پایین‌تر هستند.

اجاره افزایش پیدا می‌کند یا قیمت کاهش؟

این، اما در حالی است که برخی دیگر از داده‌های آماری در بخش مسکن نشان می‌دهند نسبت قیمت به اجاره بهای واحد‌های مسکونی در پاییز امسال به عدد ۳۸.۶ رسیده است. این نسبت در شرایط منطقی و معقول بازار مسکن معمولا در بازه ۱۵ تا ۲۵ قرار دارد. در واقع کف این نسبت عدد ۱۵ و سقف آن عدد ۲۵ است و در زمانی که جهش قیمت مسکن رخ می‌دهد این میزان در سقف قرار گرفته و از آن فراتر می‌رود. به این ترتیب، می‌توان نتیجه گرفت که یا اجاره بها در مقایسه با قیمت ملک اکنون بسیار پایین است، یا قیمت ملک در مقایسه با اجاره بها بسیار بالا است.

در هر حالت، تجربه نشان داده که این دو نسبت به یکدیگر نزدیک خواهند شد و از آنجا که افزایش قیمت مسکن دیگر محلی از اعراب ندارد و سوددهی سپرده‌های بانکی هم معمولاً همپای نرخ تورم و البته نرخ متوسط اجاره بهای مسکن رشد می‌کند، می‌توان این طور فرض کرد که اجاره بها به تدریج افزایش و قیمت خرید ملک به تدریج کاهش پیدا خواهد کرد.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید:

قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 8 اسفند ماه)

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

قیمت (هر متر مربع)

تهرانپارس/ میدان پروین

40

13

21 میلیون تومان

دارآباد

119

یک

60 میلیون تومان

آپادانا

141

2

65 میلیون تومان

فردوسی شمالی

108

30

14 میلیون تومان

شهرزیبا/ خ آشوری

111

نوساز

35 میلیون تومان

فاطمی/ جویبار

100

19

43 میلیون تومان

مینی سیتی

60

4

60 میلیون تومان

بلوار فردوس غرب

67

10

38 میلیون تومان

ستارخان/ حبیب اللهی

125

10

26 میلیون تومان

منبع: پارسینه
نظرات
ناشناس
اگه ميانگين قيمت زمين زير ٨٠ ميليون بود من اسمم رو عوض ميكنم ! همش دروغ و جُكِ اين چيزااا كه نوشتيد
ناشناس
اگه ميانگين قيمت زمين زير ٨٠ ميليون بود من اسمم رو عوض ميكنم ! همش دروغ و جُكِ اين چيزااا كه نوشتيد
ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
به پرداخت ملت
سداد2