«پولبک» در بازار مسکن یا آغاز روند صعودی؟ + جدول قیمت‌ها
گزارش هفتگی «پارسینه» از وضعیت بازار مسکن؛
پارسینه: برخی شواهد آماری از بروز یک «پولبک» در بازار مسکن حکایت می‌کند.
۱۱ بهمن ۱۳۹۹ - ۱۱:۵۰
۰
«پولبک» در بازار مسکن یا آغاز روند صعودی؟ + جدول قیمت‌ها
 
تحریریه پارسینه - گروه اقتصادی: در هفته اخیر با انتشار آمار معاملات مسکن در دی ماه، روشن شد که میزان معاملات در مقیاس ماهانه حدود ۳۶ درصد افزایش داشته و از دیگر سو، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران نیز رشدی در حدود ۲ درصد را تجربه کرده است. اما آیا این به معنی بازگشت بازار مسکن به مدار صعودی است یا آنکه این رخداد را می‌توان به منزله «پولبک» در نظر گرفت؟

برخی شواهد آماری از بروز یک «پولبک» در بازار مسکن حکایت می‌کند. بر این اساس، به نظر می‌رسد براساس آمار‌های بانک مرکزی، روند ریزش قیمت مسکن، دست کم به صورت موقت، متوقف شده باشد. به این ترتیب، در تهران، سطح قیمت واحد‌های مسکونی در ۸ منطقه همچنان کاهشی است، اما قیمت میانگین املاک مسکونی در پایتخت، رشد ماهانه حدود ۲ درصدی را به ثبت رسانده است.

بر این اساس، گزارش بانک مرکزی درباره تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دی ماه نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت، در این ماه در حالی به ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان رسیده که این میزان در مقایسه با ماه قبل با رشد ۱.۸ درصدی همراه شده بود، این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در آذرماه امسال، با کاهش حدود یک درصدی همراه شده بود و کاهش همین شاخص قیمتی در مقایسه میان آذرماه و آبان ماه نیز افتی در حدود ۸.۵ درصد را به ثبت رسانده بود.

آیا قیمت‌ها در بازار مسکن بر می‌گردند؟

اما آیا ممکن است این رخداد به معنی بازگشت بازار مسکن به وضعیت رونق باشد؟ آمار‌ها نشان می‌دهند که دست کم در تهران، تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده (یا به اصطلاح حجم معاملات مسکن) در پایان دی ماه، در مقایسه با ماه پیش از آن، حدود ۳۶ درصد افزایش پیدا کرده است. اما در حالی که به نظر می‌رسید معاملات در بازار مسکن با سکته رو به رو شده و حتی قیمت‌ها در حال کاهش هستند، این اتفاق چگونه قابل توجیه خواهد بود؟

به نظر می‌رسد منطق بازار، یعنی افرایش تقاضا در پی کاهش قیمت، بار دیگر در بازار مسکن ظهور کرده باشد. به این ترتیب، آن بخش از تقاضای مصرفی در بازار مسکن که شاهد ثبات قیمت‌ها بوده، اکنون فرصت را برای ورود به بازار مناسب دیده است. این در حالی است که بازدهی منفی در بازار‌های موازی (بورس، طلا، ارز و خودرو) که با نشانه خروج پول حقیقی از بورس به شکل گسترده در هفته‌های اخیر نیز تایید می‌شود، احتمالاً بخشی از سرمایه‌ها را به بازار مسکن باز گردانده است.

با این همه، به نظر می‌رسد در نبود قدرت خرید متناظر با تقاضا حقیقی و مصرفی، بازار مسکن فعلاً در خواب زمستانی باقی بماند. به عبارت دیگر، این بار هم منطق بازار به کمک توضیح شرایط خواهد آمد: قیمت‌ها اندکی بالاتر می‌روند، اما دقیقاً به همین دلیل معاملات باز هم قفل می‌شوند.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید:
 

قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 10 بهمن ماه)

محله

متراژ (متر مربع)

سن بنا (سال)

قیمت (هر متر مربع)

بهجت آباد

65

نوساز

45 میلیون و 660 هزار تومان

قائم مقام

66

7

39 میلیون تومان

تهرانپارس/ خ 192

83

8

29 میلیون تومان

شهید عراقی

65

20

32 میلیون و 300 هزار تومان

ستاری/ پیامبر مرکزی

115

5

44 میلیون و 300 هزار تومان

شهران/ فلکه اول

65

15

50 میلیون تومان

پونک/ خ مخبری

67

14

40 میلیون تومان

هروی/ خ مکران جنوبی

110

2

55 میلیون تومان

شهرک اکباتان/ فاز 2

107

13

46 میلیون و 700 هزار تومان

منبع: پارسینه
ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
سداد2