پرسودترین سرمایه گذاری سال ۹۹ در کدام بخش بود؟

درحالی که در سال گذشته بازار سهام به تنهایی در بازدهی یکه تاز بود و بازار‌های ارز و طلا و به‌دنبال آن مسکن در رکود نسبی به سر می‌بردند، اما تشدید تحریم‌ها و کاهش درآمد‌های ارزی کشور باعث شد تا دوباره ارز به مدار صعودی خود بازگردد، اتفاقی که روی تمام بازار‌ها تأثیر گذاشت. دراین میان به‌دلیل رشد نرخ ارز، قیمت در بازار‌های کالایی مانند خودرو، فلزات، لوازم خانگی و حتی کالا‌های اساسی و مواد غذایی با رشد قابل توجهی همراه شد و به همین علت به‌صورت موقتی و همانگونه که در سال‌های پیش از این تجربه شده بود، برخی از این بازار‌ها بخصوص خودرو نیز در قالب یک بازار برای سرمایه‌گذاری و کسب بازدهی نقش بازی کرد. با این حال رقابت اصلی میان بازار‌های اصلی سرمایه‌گذاری جریان داشت. درشرایطی که بازار سرمایه در چهارماهه نخست سال بازدهی خود را به ۳۰۰ درصد رسانده بود، از دهه پایانی مرداد ماه ورق دراین بازار برگشت و برای چندین ماه با ریزش و نوسان بالایی همراه شد. درعین حال رشد نرخ ارز هم موجب شد تا برخی از سرمایه‌گذاران یک بار دیگر راهی بازار ارز و طلا شوند.

بررسی شاخص‌های قیمتی بازار‌های پنجگانه شامل بازارسهام، ارز، طلا، مسکن و پول (سپرده‌های بانکی) در ۹ ماهه سال‌جاری نشان می‌دهد با وجود نزدیک شدن رقابت این بازار‌ها در میزان بازدهی، همچنان بازار سرمایه در صدر بازدهی ایستاده و رتبه نخست خود را همانند فصول گذشته حفظ کرده است. در این بازه زمانی شاخص بورس اوراق بهادار تهران با ۱۸۰.۵ درصد، بالاترین بازدهی را به‌صورت متوسط برای سهامداران خود به همراه داشته است. درحالی که در آخرین روز سال گذشته شاخص کل بورس عدد ۵۱۲ هزار و ۹۰۰ واحد را نشان می‌داد در آخرین روز فصل پاییز و دیروز این عدد با وجود ریزش‌های روز‌های اخیر به یک میلیون و ۴۳۹ هزار و ۵۵ واحد رسید که ۹۲۶ هزار و ۱۵۵ واحد رشد نشان می‌دهد.

باوجودی که بهای طلا در بازار ایران به‌صورت عمده تحت تأثیر نرخ ارز قرار دارد، اما به‌دلیل نگاه سرمایه‌گذاران و ریسک کمتر طلا نسبت به ارز، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری برای خرید و نگهداری سکه و طلا دارند. برهمین اساس در ۹ ماهه سال‌جاری سکه تمام بهار آزادی به‌عنوان معیار اصلی این بازار با بازدهی ۹۵.۷ درصدی رتبه دوم سودآوری را از آن خود کرده است. بدین ترتیب قیمت ۶ میلیون و ۲۸ هزار تومانی هر قطعه سکه طرح جدید در روز پایانی سال گذشته به ۱۱ میلیون و ۷۹۹ هزار تومان درپایان پاییز رسیده است و رشد ۵ میلیون و ۷۷۱ هزار تومانی داشته است. درهمین حال هر گرم طلای ۱۸ عیار نیز با افزایش بیش از ۵۲۹ هزار تومانی از ۶۰۲ هزار و ۶۰۰ تومان درپایان اسفند ۹۸ به یک میلیون و ۱۳۱ هزار و ۹۰۰ تومان در۳۰ آذرماه امسال رسیده است که بدین ترتیب بازدهی آن به ۸۷.۸ درصد می‌رسد.

گرچه نرخ ارز درماه‌های گذشته با رسیدن به بیش از ۳۰ هزار تومان رشد بالایی را تجربه کرد، اما درمجموع بازارمسکن رتبه سوم بازدهی را درمیان بازار‌های سرمایه‌گذاری کسب کرده است. با توجه به این که هنوز آمار رسمی معاملات مسکن درآذرماه منتشر نشده است، اما با لحاظ کاهش شتاب رشد قیمتی دراین بازار با فرض متوسط قیمت ۲۷ میلیون و ۱۹۰ هزار تومانی هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در آبان ماه امسال و مقایسه آن با قیمت ۱۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومانی اسفند سال گذشته که از سوی بانک مرکزی گزارش شده است، شاهد بازدهی ۷۳.۹ درصدی دراین بازار هستیم. بدین ترتیب متوسط قیمت مر متر مربع واحد مسکونی در ۹ ماهه امسال ۱۱ میلیون و ۵۶۲ هزار تومان رشد داشته است. طبق گزارش بانک مرکزی، در آبان ماه امسال، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴۸.۴ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۷۱.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱.۸ و ۱۱۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بازار ارز نیز با بازدهی ۷۰.۷ درصدی جایگاه چهارم بازدهی را داشته است. در حالی که قیمت هر دلار امریکا درآخرین روز سال گذشته ۱۴ هزار و ۹۰۳ تومان بوده این رقم روزگذشته به ۲۵ هزار و ۴۴۹ تومان رسیده است که نشان دهنده رشد ۱۰ هزار و ۵۴۶ تومانی نرخ این ارز است. قیمت یورو نیز دراین مدت با رشد ۸۴.۵ درصدی افزایش بیشتری نسبت به دلار داشته است. به طوری که قیمت این ارز از ۱۶ هزار و ۹۰۳ تومان درپایان سال قبل به ۳۱ هزار و ۱۹۶ تومان در روزگذشته رسیده است.

در انتهای جدول بازدهی بازار‌ها همانند سال‌های گذشته، بازار پول یا همان سپرده‌های بانکی قرار دارد که بواسطه نرخ سود ثابت و بدون ریسک مورد توجه سرمایه‌گذاران ریسک گریز قرار داشته است. طبق آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ سود سپرده‌های بانکی یکساله ۱۶ درصد و برای سپرده‌های دوساله ۱۸ درصد تعیین شد.

حال با درنظر گرفتن صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت که به طور معمول بازدهی بین ۱۸ تا ۲۲ درصد دارند، می‌توان متوسط نرخ سود بانکی را ۲۰ درصد درنظر گرفت که بدین ترتیب در ۹ ماهه امسال سپرده‌گذاران بانکی ۱۵ درصد بازدهی کسب کرده‌اند.