شوک برجامی مجلسی‌ها، بازار مسکن را از خواب بیدار می‌کند؟ + جدول قیمت‌ مسکن
گزارش هفتگی «پارسینه» از وضعیت بازار مسکن ؛
پارسینه: در هفته‌ای که گذشت، تعطیلی‌های کرونایی در سراسر کشور و افت شدید فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک، به توقف تفریباً عمومی معاملات ملک در شهر‌های مختلف کشور ختم شد.
۱۵ آذر ۱۳۹۹ - ۰۹:۳۶
۰
شوک برجامی مجلسی‌ها، بازار مسکن را از خواب بیدار می‌کند؟ + جدول قیمت‌ها
 
تحریریه پارسینه: بازار‌های مختلف در ایران این هفته تحت تاثیر یک شوک سیاسی قرار گرفتند: مصوبه مجلس شورای اسلامی مبنی بر کاهش سطح تعهدات هسته‌ای ایران که از سوی بسیاری به خروج قریب الوقوع ایران از تحریم‌ها تعبیر شد اما آیا این رخداد می‌تواند بازار مسکن ایران را که به خواب پاییزه فرو رفته، دوباره بیدار کند؟

در هفته‌ای که گذشت، تعطیلی‌های کرونایی در سراسر کشور و افت شدید فعالیت بنگاه‌های مشاور املاک، به توقف تفریباً عمومی معاملات ملک در شهر‌های مختلف کشور ختم شد. از آن سو، با توجه به ثبات نسبی قیمت ارز‌های خارجی در بازار‌های ایران (تا پیش از تصویب طرح ضدبرجام در مجلس شورای اسلامی) بازار ملک نیز همچون بازار طلا و بازار خودرو، در بهترین حالت در «سکته معاملاتی» قرار داشت.

با تصویب طرح مجلس نشینان برای کاهش تعهدات ایران در زمینه پرونده هسته‌ای و تایید این طرح در شورای نگهبان، اکنون بازار‌ها وارد فاز تازه‌ای شده اند که خروجی آن با پایان یافتن مهلت قانونی محدودیت‌های کرونایی روشن‌تر خواهد شد.

تا پیش از تصویب این طرح، اما شواهد نشان از کاهش نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن داشتند، به گونه‌ای که افزایش عرضه فایل‌های مسکونی (تا حدود ۴۰ درصد در برخی مناطق شهری) موجب سنگینی کفه عرضه در قیاس با کفه تقاضا شده و به افت ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها در این مناطق ختم شد. بر این اساس، چنانکه گزارش هفته گذشته «پارسینه» هم نشان می‌دهد، تورم ماهانه در بخش مسکن در پایان آبان ماه، به کمتر از ۲ درصد رسید که از سوی بسیاری از تحلیل گران به معنای ورود احتمالی بازار مسکن به فاز رکودی تعبیر شد.

افت قیمت اوراق مسکن؛ نشانه‌ای از تعمیق رکود

در این میان، قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بانک مسکن (موسوم به تسه) که در بورس تهران قابل معامله است، می‌تواند به عنوان سیگنالی جهت رصد وضعیت تقاضا در بازار مسکن مورد تحلیل قرار بگیرد.

بررسی‌ها نشان می‌دهند که با وجود روند صعودی در دو هفته گذشته در بازار سرمایه، قیمت اوراق «تسه» از کانال ۱۰۰ هزار تومانی در هفته نخست آبان ماه، اکنون به کانال ۷۰ هزار تومانی وارد شده است. پیش از این، قیمت این اوراق در تابستان امسال در این سطح قرار داشت و کاهش دوباره متوسط قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات بانک مسکن نشانه این است که تقاضا، به ویژه تقاضای سرمایه ای، در بازار مسکن به شدت افت کرده است.
 
به عبارت ساده تر، می‌توان انتظار داشت در صورتی که عوامل بیرونی (همچون عوامل سیاسی پیش بینی نشده) بر وضعیت تورم انتظاری در بازار‌های ایران اثرگذار نباشند، تقاضا در بازار مسکن همچنان رو به کاهش باشد.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته دوم آذرماه (منتهی به ۱۴ آذر) را مشاهده می‌کنید:
 
شوک برجامی مجلسی‌ها، بازار مسکن را از خواب بیدار می‌کند؟ + جدول قیمت‌ها
منبع: پارسینه
ارسال نظر
نمای روز
حواشی پلاس
آخرین اخبار
سداد2