قیمت مسکن تا عید چگونه خواهد بود؟/ بازار سوت و کور تجاریها
پارسینه: در حالی میانگین قیمت املاک تجاری از سال ۱۳۹۳ تاکنون حدود ۲.۶ برابر شده که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در همین مدت حدود ۵.۶ برابر افزایش یافته است.
بررسیها نشان میدهند بازار مسکن، با وجود افزایش چشم گیر قیمتها در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ و نیمه نخست امسال، همچنان در وضعیت رکودی است. شاهد مثال این مدعا هم این است عمده خریدها نه به قصد مصرف، که با انگیزه سرمایه گذاری بوده است. شاخصی که میتواند موید این موضوع باشد، عدم افزایش میزان اجاره خانه، به اندازه افزایش قیمت ملک است که اکنون، در عمده شهرهای ایران به نزدیکی سقف متعارف خود رسیده است.
براساس نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استانها که با «نسبت قیمت به اجاره» مورد سنجش قرار میگیرد، در ۲۲ استان در سراسر کشور، این شاخص از سقف متعارف خود فراتر رفته و در ۸ استان، هر چند نسبت قیمت به اجاره همچنان پایینتر از سقف متعارف (عدد ۲۵) است، اما میتواند در صورت افزایش قیمت مسکن، این سقف را پشت سر بگذارد.
بازار سوت و کور تجاریها
موضوع دیگری که بازار مسکن ایران را در نیمه دوم سال ۱۳۹۹ و حتی در سالهای بعد با تهدید رو به رو میکند، بروز رکود سنگین در بخش املاک تجاری و اداری است. بررسیها نشان میدهند که طی چند سال اخیر، رشد قیمت املاک تجاری و اداری، همپای رشد قیمت املاک مسکونی نبوده، این در حالی است که با توجه به اوج گیری قیمت دلار به سطوح بی سابقه، واردات نیز از صرفه افتاده و از آنجا که بخش عمده املاک تجاری کشور، از جمله در پاساژها و مال ها، مختص فروش اقلام وارداتی هستند، پیشه مغازه داری در واقع در بدترین وضعیت به سر میبرد.
بر این اساس، در حالی که میانگین قیمت املاک تجاری از سال ۱۳۹۳ تاکنون حدود ۲.۶ برابر شده، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در همین بازه زمانی حدود ۵.۶ برابر افزایش داشته است. از دیگر سو، طی ۱۰ سال اخیر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۱۴ برابر شده، اما در همین بازه زمانی میانگین قیمت املاک تجاری در پایتخت، حدود ۱۰ برابر رشد کرده است.
اما نبض بازار مسکن را از جمله از طریق رصد قیمت اوراق تسهیلات مسکن (موسوم به «تسه» در بورس) هم میتوان دنبال کرد. میانگین قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی دو ماه اخیر رشدی در حدود ۲۵ درصد را تجربه کرده و به حدود ۸۰ هزار تومان به ازای هر برگه رسیده است. این در حالی است که قاعدتاً باید در نیمه دوم سال از تقاضا برای این اوراق کاسته شود. البته، این اوراق هم مانند هر کالای دیگری مشمول تورم میشوند و شاید میزان رشد قیمت آنها را بتوان به تورم در اقتصاد کشور نسبت داد. هر چه باشد، قیمت مسکن نمیتواند در خلاء و در نبود تقاضای واقعی از سوی مصرف کنندگان، رشد داشته باشد، چرا که در غیر این صورت، تعمیق رکود مسکن حتمی خواهد بود.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۲۴۲.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش نشان میدهد.
همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سکههای ۹.۵ و ۹ درصدی در رتبه بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع ۷۲.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در شهریور ماه سال ۱۳۹۹ مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴، ۸، ۷، ۱۵، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲۷.۲ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۵۰ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۰ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۸ به ترتیب ۱۰۲.۸ و ۸۱.۵ درصد افزایش نشان میدهند.
تحولات اجارهبهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ماه سال ۱۳۹۹ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۲۷.۳ و ۳۰.۱ درصد درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
«گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹» برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.
«گزارش تحولات بازارمعاملات مسکن شهر تهران در شهریور ماه 1399» 742 KB -
ارسال نظر