پیشنهاد پارسینه
مالیات یکی از ابزار‌های کاربردی در بازار مسکن کشور‌های توسعه یافته به‌شمارمی‌رود. یکی از مزایای بهره‌گیری از مالیات، جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن است.
۲۴ مهر ۱۳۹۸ - ۱۹:۵۷
۰

مالیات یکی از ابزار‌های کاربردی در بازار مسکن کشور‌های توسعه یافته به‌شمارمی‌رود. یکی از مزایای بهره‌گیری از مالیات، جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن است. اعمال مالیات برعایدی سرمایه مدت زیادی است که در دستور کار مجلس قرار گرفته و ۲۲ مهرماه ۹۸ باردیگر رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اعلام کرد که باید برای ایجاد رونق در ساخت ساز وضع مالیات در بازارمسکن را تسریع کنیم.

اما در حال حاضر که تولید به کمتر از نیمی از تقاضای سالانه رسیده و بخش خصوصی برای ساخت وساز مشوقی ندارد، اینکه اعمال ردیف‌های مالیاتی مختلف کار درستی است یا خیر، موضوع مهمی است که باید قبل از تصویب در مجلس سیاست‌گذاران به آن توجه داشته باشند. اما این موضوع مقاله نیست. شناسایی مشمولان مالیات و برآورد دارایی ملکی آن‌ها موضوعی است که در این مقاله به آن می‌پردازیم.

اما یک مسئله در این میان وجود دارد و شناسایی واحد‌هایی است که باید برای آن‌ها مالیات وضع کرد و به تناسب ارزش آن دارایی مالیات بر عایدی سرمایه یا در صورت خالی بودن آن واحد مسکونی مالیات از خانه‌های خالی را، از مالکان دریافت کرد. باید برای آن‌هایی که سراغ خرید آپارتمان در زعفرانیه می‌روند مالیات جداگانه و برای متقاضیان خرید آپارتمان درگیشا نرخ دیگری برای ارائه مالیات در نظر گرفت.

شناسایی این واحد‌ها از یکسو و تخمین ارزش دارایی‌شان از سوی دیگر مبحثی است که باید در نظرداشت و برای آن سازوکاری ایجاد کرد. اینکه نیروی انسانی برای ارزیابی ارزش املاک به کار گرفته شود، غیرمنطقی است و خوداظهاری مالکان از دارایی‌شان نیز مشکلاتی به همراه خواهد داشت. مشکلاتی همچون اعلام نکردن تمام دارایی به اشکال مختلف که در نهایت باعث ایجاد فساد در بازار می‌شود.

اما همانطور که رییس دفترسابق سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد ایجاد سامانه ملی املاک و اسکان می‌تواند یکی از راه‌های شناسایی و ارزیابی املاک اشخاص است. اما این سامانه در حد طرح باقی ماند و پروسه پیشرفت آن با کندی بسیار پیش می‌رود. از طرفی این سامانه می‌تواند املاک اشخاص مختلف را ثبت و بایگانی کند و امکان ارزیابی ارزش املاک در این سامانه دیده نشده است.

در نتیجه بخش خصوصی و استارت‌آپی دانش بنیان به فکر راه حل پایدار برای این مقوله بوده و در نتیجه سامانه‌ای با عنوان کیلید را برای رفع این مشکلات و کمک به بخش‌های مختلف بازارمسکن راه اندازی کرد.

کیلید سامانه‌ای است که ابزار‌های مختلفی در بازار مسکن ارائه کرده است. در مرحله نخست مشاورین املاک و کاربران عادی املاک خود را برای فروش یا اجاره در این سامانه بارگذاری می‌کنند و در طرف مقابل متقاضیان فایل‌ها را مشاهده و بسته به نیاز خود وارد معامله با آن مشاور املاک می‌شوند. این امر هم در روند خرید و فروش ملک سرعت و کیفیت را به همراه دارد و هم باعث ایجاد رونق در کسب‌وکار مشاورین املاک می‌شود. چراکه متقاضیان همه باید در نهایت به مشاورین املاک مراجعه کنند. به عنوان مثال شخصی که اجاره آپارتمان در شمس آباد را در سامانه کیلید بارگذاری کرده موظف به انتخاب پنج مشاور املاک در محدوده شمس آباد است و در نهایت باید برای انجام معامله به آن مشاوراملاک مراجعه کند.

کیلید علاوه بر توسعه فعالیت مشاورین املاک، ارزش افزوده‌هایی برای سرمایه‌گذاری صحیح کاربران در بازارمسکن درنظرگرفته و در بخش اطلاعات بازارمسکن اطلاعات کامل و کاربردی جهت افزایش دید مخاطبان از روند معاملات منطقه دلخواه کاربر را در بازه‌های زمانی مختلف ارائه می‌دهد. این اطلاعات شامل روند تعداد معاملات و قیمت مسکن می‌شود که در قالب نمودار روند صعودی و نزول آن را نشان داده است.

اما یکی از کاربردی‌ترین ابزار‌های کیلید که می‌تواند در بحث ارزش دارایی‌ها به کار گرفت، تخمین قیمت ملک است. تخمین قیمت کیلید با بهره‌گیری از هوش‌مصنوعی می‌تواند تنها با واردکردن کدپستی اطلاعاتی از قبیل: قیمت، نوع ساخت بنا، سال ساخت، و روند قیمت املاک در آن منطقه ارائه دهد وعلاوه بر اینکه سیاست‌گذاران و متولیان تصمیم‌گیری در بازارمسکن را راهنمایی می‌کند، به مردم برای آگاهی از سرمایه ملکی خود یاری می‌رساند.

به این طریق هم می‌توانید در کیلید، از ارزش ملک خود مطلع شوید، روند قیمتی و تعداد معاملات منطقه را بررسی و تحلیل کنید و درباره ملک خود تصمیم بگیرید. همچنین در صورت نیاز به فروش یا اجاره می‌توانید با بارگذاری خانه خود برای فروش یا رهن واجاره از سامانه کیلید استفاده کنید.

گفتنی است کیلید در مجله خبری خود به انتشار گزارش‌های روز اقتصاد مسکن، معماری و شهرسازی، سبک زندگی و سایر محتوا‌های مرتبط با حوزه مسکن می‌پردازد. در نتیجه می‌توان کیلید را سامانه‌ای برای رفع تمام نیاز‌های مسکنی برشمرد.

50
پــنــجــره
ارسال نظر
50
نمای روز
50
50
50
50
50
آخرین اخبار
50
سداد
شفا دارو