هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۲.۵ میلیون تومان رسید

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران درباره وضیت بازار مسکن گفت: در چند سال گذشته هیچ گونه پیشرفتی در تولید مسکن نداشته ایم و عرضه مسکن در کمترین مقدار خود در طول این سال ها بوده است.

 

محمدعلی ربانی با بیان این مطلب افزود: سیاست‌های دولت هم در ساخته نشدن مسکن تاثیرگذار بوده است و در کنار آن سیاست‌های شهرداری در افزایش هزینه‌های مربوط به صدور پروانه‌های ساخت، افزایش مالیات و بیمه و… در مجموع باعث شده تا تولید مسکن در حداقل میزان قرار گیرد.

وی تصریح کرد: باید توجه کنیم که توازن میان عرضه و تقاضا اتفاق بیافتد تا بتوانید بازار را متعادل کند. متاسفانه این توازن صورت نگرفته و همیشه نیاز انباشته‌ای از سالیان قبل داریم که این نیاز انباشته به اصطلاح نه تنها جبران نشده بلکه با عدم ساخت واحد‌های مسکونی جدید باعث شده‌ایم نیاز شدید شود و در مقابل عرضه کم باشد و به صورت طبیعی شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.

ربانی درباره تسهیلات دولت و بانک مسکن به انبوه سازان بیان کرد: در مورد تسهیلاتی که دولت و بانک مسکن اعلام می‌کنند باید گفت: در ۲ماه گذشته قیمت مسکن نسبت یه سال قبل در همین زمان بسیار افزایش یافته که غیر قابل کنترل است و تقریبا می‌توان گفت: این مساله را می‌توان متاثر از بازار سکه و ارز هم دانست.

وی درباره میزان افزایش قیمت در بازار مسکن گفت: قیمت مسکن در این مدت نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل ۱۰۰درصد افزایش یافته است.

دبیر انجمن انبوه سازان قم ادامه داد: بنابراین با توجه به افزایش قیمت‌های اتفاق افتاده میزان تسهیلاتی که دولت و بانک مسکن قرار است، پرداخت کنند متناسب با قیمت فعلی مسکن نبوده و تاثیر بالایی در بازار ساخت و ساز و قیمت تمام شده مسکن ندارد.

وی توضیح داد:‌سال‌های قبل معمولا قیمت ساخت هر متر مربع مسکن برابر با یک میلیون و ۴۰۰ تا یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان بود، اما در ماه‌های گذشته و با توجه به افزایش قیمت مصالح قیمت ساخت هر متر مربع مسکن به ۲میلیون و ۵۰۰هزار تا ۳میلیون تومان رسیده است که متاسفانه دولت اصلا توجهی به این مساله نداشته و ندارد.

ربانی بیان کرد: دولت بدون هیچ گونه برنامه برای آینده به ویژه در حوزه مسکن روزگار را می‌گذراند.

وی درباره گفت: افزایش قیمت‌ها به حدی بوده که برای مثال اگر کسی تا سال گذشته می‌توانست یک ملک را با ۵۰۰میلیون تومان بخرد امسال برای خرید خانه باید یک میلیارد تومان هزینه کند این وضعیت در حقیقت تراژدی اسف باری است.

وی تاکید کرد: این وضعیت اسفبار تاثیرات فراوانی در زندگی مردم داشته و به هیچ وجه این شرایط قابل جبران و برگشت نیست.

این فعال حوزه مسکن اظهار کرد: حتی اگر ارز واقعا به ۴۲۰۰تومان برسد، به حتم قیمت مسکن کاهش چشمگیر و همسان با سال گذشته را نخواهد داشت و برای مثال ملک یک میلیارد تومانی حداکثر به ۸۰۰میلیون تومان کاهش می‌یابد.

ربانی درباره اینکه آیا وزیر راه و شهرسازی تا پایان سال قادر خواهد بود تا اقدامات چشمگیری در حوزه مسکن و بازگرداندن رونق و … در این بخش انجام دهد یا خیر، توضیح داد: تا پایان سال نمی‌توان انتظار داشت وزیر اقدام جدی انجام دهد، زیرا او وارد یک دستگاه عریض و طویل به نام وزارت راه و شهرسازی شده است و نمی‌تواند مسایل مربوط به مسکن مهر و شرکت‌های عمران تخصصی این بخش و همچنین بافت‌های فرسوده را سامان دهد، فرصت کافی ندارد و به حتم تا پایان سال اتفاقی نخواهد افتاد.

وی ادامه داد: مگر اینکه وزیر راه و شهرسازی برای سال۹۸ برنامه خاصی داشته باشد که تاکنون برنامه‌ای اعلام نکرده، ایشان گفته است به دنبال متحول کردن بخش مسکن و بازسازی بافت فرسوده است و می‌خواهد مسکن مهر معوق را به اتمام رسانده و تحویل دهد، اما معلوم نیست این کار‌ها قرار است با چه مکانیزمی انجام شود.

وی خاطر نشان کرد: آنچه مهم به نظر می‌رسد این است که اسلامی به عنوان وزیر راه و شهرسازی در این حوزه از وزاری قبلی شاید بهتر بتواند اقداماتی را انجام دهد و ما نیز منتظر اقدامات وی هستیم.

عضو انجمن انبوه سازان استان تهران درباره قیمت مسکن در ماه‌های آینده و پیش بینی کرد: شاهد افزایش قیمت در این بخش نخواهیم بود، زیرا بازار در حالت رکود تورمی بسر می‌برد و بنابراین تا آخر سال قیمت مسکن ثابت خواهد ماند.