گوناگون

نسخه جدید دولت برای رونق بازار مسکن دردی را دوا می‌کند؟

نسخه جدید دولت برای رونق بازار مسکن دردی را دوا می‌کند؟

پارسینه: در حالی که تاکنون دولت تسهیلاتی بسیاری را برای بخش مسکن و خانه دار کردن قشرهای مختلف به کار گرفته، اما به اعتقاد کارشناسان این تسهیلات تاثیری بر رکود مسکن نداشته است.

نسخه جدید دولت برای رونق بازار مسکن دردی را دوا می‌کند؟

تحریریه پارسینه: طرح مسکن اجتماعی، مسکن مهر، مسکن زوجین و... همه و همه طرح‌هایی است که اگرچه بخشی از هدفشان زدودن رکود از بازار مسکن بود اما همچنان این رکود سایه خود را از این بازار کم نکرده است.

پس از طرح‌های گسترده حالا نوبت به بخشنامه ای با عنوان مسکن زوجین مطرح شده است. بخشنامه ای که با توجه به اسمش زوجین را هدف قرار داده است. در این میان، کارشناسان معتقدند که دولت طی چهارسال گذشته موفق به ارائه برنامه درستی برای بیرون کشیدن بازار مسکن از رکود نداشته است بنابراین دور از ذهن نیست که این پروژه نیست با شکست مواجه شود.

زیرا زوج ها جوان در ابتدای زندگی خود قادر به پرداخت چنین وام های سنگینی نخواهند بود و خانه دار شدن در تهران به رویای برای آنها بدل شده است. حالا بانک مسکن در بخشنامه ای اعلام کرده که وامی را مختص زوج‌ها در نظر گرفته است و بر این اساس این بانک به اعلام شرایطی پرداخته که زوجین باید از آن‌ها برخوردار باشند.

با این وجود، شورای پول و اعتبار در راستای کمک به رونق تولید و اشتغال در جامعه و به منظور تقویت تامین مالی بخش مسکن و افزایش قدرت خرید مسکن خانوارها با افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده به زوجین به ۱۲۰ میلیون تومان موافقت کرده است. این نوع وام البته نیاز به خرید اوراق دارد و زوجین برای درخواست ۱۲۰ میلیون تومان وام در تهران باید حدود ۱۷ میلیون تومان اوراق مسکن خریداری کنند. نگاهی به جدول اقساط این وام‌ها نشان می‌دهد که زوج‌ها برای پرداخت اقساط این وام باید بتوانند ۱۲ سال ماهانه یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

البته در شهرهای کوچک‌تر این مبلغ تفاوت می‌کند چرا که در شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر زوجین می‌توانند ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند و به مدت ۱۲ سال یک میلیون ۳۰۰ هزار تومان قسط آن را پرداخت کنند. البته در این شهرها نیز باید برای گرفتن وام حدود ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اوراق مسکن خریداری شود.

به گفته اصغر میرمحمد صادقی؛ معاون اعتبارات بانک مرکزی؛ ایجاد حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای خانه اولی‌هاست و کسانی می‌توانند از تسهیلات این صندوق استفاده کنند که از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها برای خرید یا احداث مسکن استفاده نکرده باشند و همچنین از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند، ضمن اینکه زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای برای خرید یا احداث مسکن و همچنین از مسکن مهر نیز استفاده نکرده باشند.

شرایط سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز یکم به این‌صورت است که دوره سپرده‌گذاری حداقل یک‌سال باشد و به ازای هر ۶ماه یک برابر سپرده‌گذاری تسهیلات پرداخت می‌شود یعنی اگر فردی ۱۰‌میلیون تومان سپرده‌گذاری کند در مدت یک‌سال می‌تواند ۲۰‌میلیون تومان تسهیلات دریافت کند که با احتساب ۱۰‌میلیون سپرده خود فرد، ۳۰ میلیون تومان می‌شود.

سقف تسهیلات مسکن برای خانه اولی‌ها در تهران ۸۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان و نرخ سود این تسهیلات ۱۴ درصد با بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است. با بررسی‌هایی که انجام داده‌ایم حداقل افرادی که می‌توانند از تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز یکم استفاده کنند ۸۴ هزار نفر است که باید توزیع این تعداد در کل کشور انجام شود. در بازپرداخت حداکثر ۱۲ ساله، اقساط ماهانه برای وام ۸۰ میلیون تومانی یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان، وام ۶۰ میلیون تومانی ۸۶۲ هزار تومان و اقساط ماهانه در بازپرداخت ۱۲ ساله برای وام ۴۰ میلیون تومانی ۵۷۵ هزار تومان است.

اما مسئله قابل توجه این است که اقساط این وام نشان می‌دهد که برای بسیاری از زوج‌های جوان برآمدن از دادن قسط‌های چنین وامی بسیار مشکل و پس‌انداز اولیه این وام‌ها تقریباً ممکن است. اگر یک زوج بخواهند برای خرید مسکن وام مسکن، اول دریافت کنند باید برای دریافت ۱۶۰ میلیون تومان وام، ۸۰ میلیون تومان را یک سال در حساب خود نگه‌داری کنند و پس از آن به صورت مشترک دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قسط ماهانه پرداخت کنند.

با این وجود، طبق این آمار در بدترین میانگین شهری می‌توان حدود ۱۲۰ متر خانه با این پول خرید، اما پرداخت این اقساط و نیز تهیه سپرده اولیه بسیار مشکل‌تر از آن است که بتواند مشکل جوانان را حل کند! به گفته کارشناسان حوزه مسکن این وام به نوعی مشکلی بر مشکلات جوانان می‌افزاید.

بدین ترتیب، دولت معتقد است که با این طرح می‌توان رونق را به بازار مسکن و معاملات در این حوزه بازگرداند. این در حالیست که تاکنون تمامی پروژه هایی که به اقشار مختلف تعلق گرفته به دلیل داشتن شرایط فراوان افراد را با مشکلات و گره‌هایی رو به رو کرده که آنها از پیمودن ادامه راه برای خانه دار شدن منصرف شده اند.

ارسال نظر

  • مهم نیست

    دهها پیشنهاد مطرح شده از سوی متولیان مسکن کشور همانند درمان پزشگی میماند که بیماری مریش را تشخیص نداده و انواع و اقسام دارو ها را برای ان بیمار تجویز میکند شاید یکی از انها افاقه کند . افراد غیر متخصص وسیاسی و باندی را متولی کشور داری نمودن نتیجه اش اینگونه میشود ؟!

  • ناشناس

    هرگاه ،مسیر تهران به دماوند را میروم ،ومیلیارد تومان سرمایهٔ کشور را تحت عنوان مسکن مهر میببنم که نه مسکن شده ،ونه مهری نسیب مردم کرده واقعا دلم میگیرد، یک بار هم مسیر دماوند ،به رودهن را رفتم ،واقعا دچار حیرت شدم از این همه بی برنامگی که هم طبیعت را ویران نموده اند ،وهم مسکنی ساخته نشده ،برای استفاده از این چیزی که بعنواندمسکن یاد شده ،دهها برابر هزینهٔ ساخت چندین بلوک چند طبقه ،باید هزینه. زیر ساختها ( آب،برق،گاز،تلفن،خیابان،فروشگاه،نانوایی،مراکز آموزشی "" ابتدایی ،دبیرستان ، دانشگاه ،درماتگاه بیمارستان ،مساجد،و واحدهای خدماتی شود ،واز همه مهمتر چگونگی دفع فاضلاب ،که باعث آلودگی محیط زیست نشود ؟به یقین صدها هزار میلیار تومان نیاز است ،تا این بلوکهای احداث شده قابل بهره برداری شوند ،جای تاسف است که مهندسین شهر ساز ،وزارت راه ،وشهر سازی ،درک علمی ،ودرستی از مکان یابی ،برای احداث شهرک ندارند؟ وتوان محاسبهٔ برآورد ایجاد زیرساختهای ژیستن در یک شهرک را نمی دانند؟ حیف این همه سرمایه ،که اگر هزینهٔ مدرنیته شدن کشاورزی ،ودامداری میشد ،یقینا کشور از هر نظر به خود کفایی میرسید ،حیف،،،،،،،

اخبار مرتبط سایر رسانه ها
    اخبار از پلیکان

    نمای روز

    اخبار از پلیکان

    داغ

    حواشی پلاس

    صفحه خبر - وب گردی

    آخرین اخبار