.svg)
امسال رکود با بازار مسکن خداحافظی میکند!
پارسینه: اواخر سال ۹۵ و اوایل سال جاری بازار مسکن به سمت خروج از رکود گام‌هایی هرچند کوتاه برداشت اما حالا باز هم سایه رکود به بازار مسکن رو کرده ضمن اینکه انتخابات و فضای سیاسی کنونی کشور نیز بر پابرجا ماندن این وضعیت تاثیر زیادی داشته است.
تحریریه پارسینه: هر چند در نگاه کلی بازار مسکن سال ۹۶ را خوب و امیدوار کننده آغاز کرده است، اما هنوز نمی توان ادعا کرد که بخش مسکن از رکود خارج شده است.
اواخر سال ۹۵ و اوایل سال جاری بازار مسکن به سمت خروج از رکود گام‌هایی هرچند کوتاه برداشت اما حالا باز هم سایه رکود به بازار مسکن رو کرده ضمن اینکه انتخابات و فضای سیاسی کنونی کشور نیز بر پابرجا ماندن این وضعیت تاثیر زیادی داشته است.
در این میان، به گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در فروردین‌ماه امسال در بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران، ۴۳ میلیون و ۷۰۰ هزار ریال بود که نسبت به اسفند ۹۵ کاهش ۴.۳ درصدی را نشان می‌دهد.
در حال حاضر قیمت مسکن نسبت به چندماه گذشته کاهش قیمت داشته است که کارشناسان این کاهش قیمت را رکود در بازار مسکن می‌دانند. البته مولفه های بسیاری در رکود بازار مسکن موثر اند در این میان اما نرخ مسکن یکی از مهم ترین موضوعاتی است که می‌توان وضعیت بازار را شناسایی کرد. حالا رکود موجبات کاهش قیمت مسکن را فراهم کرده است. بر اساس قوانین بازار زمانی که کاهش قیمت رقم می‌خورد خرید و فروش نیز به شدت کاهش پیدا کرده و رکود بر بازار مسکن چیره خواهد شد.
البته برخی از کارشناسان اما نوید خروج از رکود بازار مسکن را در نیمه دوم سال ۹۶ می‌دهد. بدین ترتیب بازار مسکن که پیش‌بینی می‌شد در سال جاری وارد فاز پیش رونق شود، حالا تحت تاثیر فضای انتخاباتی دچار افت معاملات شده است. با این وجود، فعالان این حوزه امیدوارند که مقدمات خروج از رکود بخش در نیمه دوم فراهم شود.
چندی پیش حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک کشور درخصوص وضعیت بازار مسکن گفت: به طور قطع بازار مسکن تا پایان انتخابات با ثبات نسبی همراه خواهد بود.
برخی معتقدند که لازمه رونق یافتن بازار مسکن اصلاح سیاست‌های پولی و بانکی بوداما این موضوع عملیاتی نشد. اگر این بنابراین اگر اتفاق در سال جاری بیفتد آغاز رونق مسکن است اما اگر این موضوع عملی نشود نباید منتظر خروج از رکود باشیم. با این حال برخی دیگر امیدوارند که اواخر شهریورماه دوره پیش‌رونق مسکن خواهد بود و نیمه دوم سال جاری رونق به بازار مسکن روی می‌آورد.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معاملات مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته با تغییرات مثبت همراه بوده و براساس محاسبات انجام شده بازار مسکن رشد ۱۵ درصدی را طی چند وقت اخیر تجربه کرده است. او معتقد است که خردادماه به طور حتم با افزایش حجم معامله ها همراه است اما این شرایط به نحوی نخواهد بود که به افزایش قیمت هم منجر شود.
برخی از کارشناسان در خصوص رکود بازار مسکن می‌گویند: رکود بخش مسکن در بخش خرید و فروش با کاهش حجم معامله ها همراه است، اما در سال هایی که مسکن در رکود به سر برد اجاره مسکن با افزایش قیمت ها صورت گرفت، که این وضعیت با طبیعت رکود ناهمخوان بود. این افزایش به طور عمده تحت تاثیر نگاه درآمدزایی به خانه های اجاره ای بود که مالکان آنها تلاش داشتند مطابق با سود پرداختی بانکی به حساب های سپرده بلند مدت منتفع شوند.
هر چند در نگاه کلی بازار مسکن سال ۹۶ را خوب و امیدوار کننده آغاز کرده است، اما هنوز نمی توان ادعا کرد که بخش مسکن از رکود خارج شده است، به نظر می رسد برگزاری انتخابات و افزایش جا به جایی خانواده ها در خردادماه بتواند دوره‌ای از پیش رونقی بخش مسکن را در ماه های آینده ایجاد کند.
پس از ۴ سال رکود در بازار اکنون کارشناساننوید خروج از رکود را در نیمه دوم سال می‌دهند که البته هنوز هم مشخص نیست که پیش بینی ها چقدر رنگ واقعیت به خود بگیرد.
هیچ خبری نیست وضع مثل همیشه است اگه مستاجر خالی کنه ماهها خونه ها خالی میمونه
شما هم وارد بازی دلالها شدید@ با کدام حقوق و متعاقبا پس انداز می توان خانه خرید! این حقوق ها که کفاف اجاره خانه و زنده ماندن را هم بدهد شاهکار است!
اصلا این اتفاق نمی افته...
هر سال دولتها دارن امار تورم ساختگی تحویل میدن و به واسطه اون هر سال قدرت خرید مردم رو پایین میارن... در خلال سال های 90-92 هم که شاهد تورم سرسام اور بودیم که موجب سقوط ارزش پول به یک سوم و یک چهارم شد...
تا زمانی که دولتها بخوان اینجوری ادامه بدهند، فاصله طبقاتی بیشتر و قدرت خرید احاد جامعه کم و کمتر میشه...
پارسینه گرامی! رکودی که در بازار مسکن عنوان می شود رکود نیست چون خرید و فروش انجام می شود مسئله این است که قیمت ها چندسالی است بالاتر نرفته، و به همین دلیل به مستاجران فشار وارد میکنند. انچه که مد نظر مشاوران و بنگاه های املاک برای رفع رکود است بالار رفتن قیمت ها در حد 4-5 میلیون تومان در هر متر است در حالی که اگر واقع بین باشیم و انصاف داشته باشیم سریعا در خواهیم یافت که حتی در حال و چندسال گذشته نیز قشر عظیمی از هموطنان مبلغ مورد نیاز برای خرید یک اپارتمان نقلی چند سال ساخت را ندارند. اگر حتی 500 هزار توامن هم در هر متر خانه گران بشود یقین داشته باشید همین خرید فروش فعلی که به آن عنوان رکود داده شده هم دیگر وجو نخواهد داشت و فشاری مضاعف بر مستاجران وارد خواهد شد شاید خیلی دیگر حتی سرپناه مناسبی یافت نکنند. عناوین مطرح شده که بعد از انتخابات مسکن گران خواهد شد شایعه ای است برای تکان دادن بازار مسکن که مشاوران و بنگاه های معاملاتی امید بسیاری بر این شایعه بسته اند و بشدت از این ایده حمایت کرده و بر شایعه دامن می زنند.
رکود مسکن امسال به بخشهای دیگر هم سرایت میکند و شاهد رکود فراگیر در همه بخشها خواهیم بود.