دربازار مسکن سرمایه گذاری کنیم؟

تحریریه پارسینه : از سویی کارشناسان رونق بازار مسکن در سالهای دور را به تاریخ پیوسته میدانند و ازسویی دیگر وزیر راه وشهرسازی از هدر رفتن ۲۰۰ میلیارد دلار سرمایه ایرانی در بخش های راکد این صنعت خبر می‌دهد. این اظهارات درحالی مطرح می‌شود که بسیاری از فعالان این بازار این صنعت را برای خواب سرمایه و البته سرمایه گذاری و سود بالا مشابه سالهای پررونق ۸۹ تا ۹۱ ممکن نمی دانند و البته باور دارند که هنوز هم برخی از سرمایه گذاران با ذهنیت گذشته به فکر خواب سرمایه دراین بخش هستند تا جاییکه ۲۰۰ میلیارد دلار ثروت ایرانی دراین بخش بلااستفاده باقی مانده است.

حال بازار مسکن خوب نیست این را می‌توان به راحتی از اظهارنظرهای مختلف کارشناسان و فعالان این صنعت متوجه شد. اما با اینحال برخی از فعالان این بازار معتقدند نمی‌توان به رونق سالهای ۸۹ تا ۹۱ بازگشت و البته مهمتر از آن تکرار آن اتفاقات در جامعه مطلوب نیست.

ازسویی دیگر وجود بیش از ۲ میلیون خانه خالی در کشور به یکی از معضلات اساسی این روزهای این صنعت بدل شده تا جاییکه وزیر راه وشهرسازی از خواب ۲۰۰ میلیارد دلار سرمایه ایرانی دراین بخش خبر می‌دهد.

به گفته آخوندی، عمدتا این مسکن‌های خالی در شمال شهرها قرار دارد به نحویکه فقط در منطقه ۱ شهرداری ۱۰۱ پروانه ساخت صادر شده است که نشان می‌دهد این سیاست‌ها کاملا ناصحیح بوده است؛ در کنار این همه خانه خالی آنچه که مشاهده می‌شود این است که بیش از ۱۹ میلیون نفر در بد مسکنی بسیار شدید به سر می‌برند و این نشانگر این است که هم ثروت ملت ایران هزینه شده است و هم اینکه بهره‌وری در حد صفر است.

این درحالی است که به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران خانه‌های خالی به تفاوت وضعیت موجود با گذشته پی‌برده‌اند اما گروهی همچنان با پافشاری بر عقایدِ خود و به امید اینکه این دوران نیز می گذرد و به سود خود دست خواهند یافت در فکر تداوم وضعیت گذشته هستند. از دیگر سو درحالی که میزان سرمایه هنگفتی در خانه‌های خالی به تله افتاده است برنامه‌ریزی مسکن برای دهک‌های میانی و پایینی جامعه که مصرف کننده واقعی هستند نیازمند سرمایه است.

معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در ادامه بیان داشت: اگر واقع‌بینانه به این موارد توجه شود کسی که طی ۴ سال موفق به فروش این آپارتمان‌ها نشده است با توجه به پرداخت بهره بانکی به‌طور تقریبی از سرمایه آن چیزی باقی نمانده است .

به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی تصور ذهنی مردم از رونق بازار مسکن، سال‌های ۸۹ تا ۹۱ است در حالیکه رونق یعنی پروانه‌های ساخت مسکن و مصرف سیمان و سایر مصالح باید به‌مانند آن زمان باشد اما در واقعیت تکرار آن اتفاقات در جامعه ‌نه‌تنها مطلوب نیست بلکه امکان‌پذیر هم نیست.

براساس اظهارات وی، اطلاعات اولیه منتشر شده از سرشماری سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد که سیاست‌های مخرب اقتصادی گذشته تبعات ویرانگری در حوزه سرمایه گذاری در بخش مسکن را به‌دنبال داشته است. درحالی‌که در گذشته با احتیاط درباره آمار خانه‌های خالی صحبت می‌شد اما داده‌های سرشماری اخیر نشان‌دهنده ابعاد نگران کننده‌ای از میزان سرمایه‌گذاری کلانی است که در خانه‌های خالی حبس شده است.

به اذعان مظاهریان، رونق بازار مسکن نیازمند بازتعریف مجدد است. سرمایه‌هایی که می‌توانست بخش مولد اقتصاد کشور را به حرکت درآورد اکنون با برآورد تقریبی دویست میلیارد دلار در خانه‌های خالی به تله افتاده است. تداوم تولید خانه‌های بدون متقاضی مصرفی نه‌تنها درست نیست بلکه شرایط اقتصادی نیز پذیرای آن نیست.

به اعتقاد او، در بخش اول باید به فهم درستی از آمار حاصل از سرشماری در مورد درصد خانه خالی، درصد خانه دوم و میزان واحدهای ناتمام در کشور رسید. انتظار می‌رود در هفته‌های آینده گزارش‌های تفصیلی‌تری از سوی مرکز آمار ارایه شود. در بخش دوم باید تجارب داخلی و جهانی را مورد بررسی قرار دهیم که راهکارها در مواجهه با خانه خالی چیست؟ یکی از ابزارها باید مالیات باشد، پیشنهاد دیگر تغییر عملکرد این خانه‌ها برای دیگر نیازهای شهر مانند هتل‌آپارتمان و ... است اما باید دید چقدر ظرفیت وجود دارد و فرایند آن باید به چه صورتی باشد.