انتخابات با بازار مسکن چه می‌کند؟

تحریریه پارسینه: این روزها که بازار مسکن زمستان ۹۵ را تجربه می‌کند برخی از فعالان بازار از کاهش معاملات در روزهای آینده خبر می‌دهند. با حسام عقبایی رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به گفتگو پرداختیم او در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه وضعیت معاملات مسکن چگونه است، گفت: وضعیت معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه روند صعودی داشت و بر اساس آمارها، شهر تهران در آذر ماه ۱۳ هزار و ۱۱۶ قرارداد خرید و فروش و ۱۴ هزار و ۵۱۱ قرارداد اجاره را داشته و در مجموع ۲۷ هزار و ۹۶۸ قرارداد در شهر تهران صورت گرفته است. بنابراین آمارها تغییر محسوسی نسبت به مدت مشابه آبان ماه شاهد نبودیم و ثبات نسبی (نسبت به آبان ماه) بر بازار حاکم است.

او خاطرنشان کرد: در ۳ روز اول دی ماه هزارو یک قرارداد خرید و فروش وهزارو ۱۳۸ قرارداد اجاره در شهر تهران انجام شده که در مجموع ۲ هزارو ۱۷۱ قراداد در تهران صورت گرفته است.

عقبایی افزود: در سطح کشور نیز در کل مدت آذر ماه ۴۴ هزارو ۴۲ قرارداد خرید و فروش و ۴۶ هزارو ۶۴۶ قرارداد اجاره داشتیم و در مجموع ۹۲ هزار ۱۶۴ قرارداد در کشور داشتیم که متاسفانه در کشور نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۰ درصد کاهش معاملات مسکن را داریم . ضمن اینکه از ابتدای سال تاکنون در تهران رشد نسبی بر بازار مسکن حاکم است. امیدواریم که این رشد علاوه بر تهران به مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ و کوچک تسری پیدا کند.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت معاملات در دی ماه گفت: در ۳ روز اول دی ماه، ۳ هزار و ۶۳۹ قرارداد خرید و فروش و ۳ هزار و۷۰۴ قرارداد اجاره در شهر تهران رقم خورده که در مجموع ۷ هزارو ۴۸۱ قرارداد در ۳ روز اول دی ماه در سطح کشور را درپی داشتیم.

او در پاسخ به این پرسش که معاملات در زمستان چگونه خواهد بود گفت: پیش‌بینی ما این است که روند افزایش معاملات در تهران جاری و ساری خواهد بود، البته نه در حد بالایی. از سوی دیگر افزایش قیمت تا پایان سال وجود نخواهد داشت. با توجه به اینکه دو انتخابات ریاست جمهوری و شورای اسلامی شهر و روستا را در پیش داریم به همین خاطر پیش بینی می‌شود ماه‌های فروردین و خرداد تحت تاثیر انتخابات قرار می گیرد. بنابراین تا پایان بهار ۹۶ هیچ افزایش قیمتی را در حوزه معاملات مسکن پیش‌بینی نمی‌کنیم.

عقبایی اذعان داشت: وضعیت معاملات و رشد آن در تابستان ۹۶ سیر صعودی را در پیش خواهد داشت اما فکر نمیکنیم رشد قیمت محسوسی را داشته باشد و حداکثر رشد معاملات در تابستان ۹۶ متناسب با میزان تورم حاکم بر کشور پیش بینی می‌شود.

او در پاسخ به این پرسش که افزایش قیمت‌ها نسبت به سال گذشته چه تغییراتی داشته است، گفت: از سال ۹۳ تا کنون افزایش قیمتی در بازار مسکن در تهران و در کشور شاهد نبودیم، حتی واحدهای لوکس و مدرن با کاهش قیمت روبه رو بوده‌اند.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به رکود فعلی امکان بیرون آمدن از آن وجود دارد، گفت: امکان آن وجود دارد. باید ابزارهای خروج از رکود فراهم شود. ابتدا باید بنگاه داری از بانک‌ها گرفته شده و قانون‌های سیاست‌های پولی و بانکی اصطلاح شود. متاسفانه در حال حاضر بانک ها دارای هلدینگ‌های مسکن، خودرو، کالا و ... هستند که این موضوع مغایر با قانون بانکداری است.

عقبایی معتقد است، سازمان بازرسی کل کشور و نمایندگان مجلس باید به این حوزه ورود پیدا کرده و نسبت به هدایت و بر روی ریل گذاشتن مسیر بانکداری در کشور اقدام کنند. در ادامه نیز باید طرح های تشویقی برای مردم ایجاد شود.

او با بیان اینکه در تمام دنیا زمانی که با رکود مواجه‌ایم، سیاست حذف مالیات‌‎های مضاعف نهادینه می‌شود ، گفت: در کشور ما زمانی که با رکود مواجه می‌شویم مالیات‌هایی بازدارنده اند(مالیات‌های چندگانه، ثانویه و ارزش افزوده) به بازار تزریق می شود. که به اعتقاد بنده باید این سیاست‌ها اصلاح شود تا بتواند روند رونق را به بازار مسکن برگرداند.

ورود تعذیرات و قوه قضائیه آخرین راه است

او در پاسخ به این پرسش که شما مالیات بر خانه خالی مخالفید، گفت: در تمام دنیا از کشورهای توسعه یافته اروپایی تا امریکا قوانینی برای خانه‌های خالی وجود دارد. معمولا قانون‌گذاران برای خانه‌های خالی که رویکرد سوداگرانه دارند مالیات وضع می‌کنند اما در استان تهران در حال حاضر ۲۶۷ هزار واحد مسکونی خالی داریم و در کشور تعداد آنها به حدود ۹۰۰ هزار واحد می‌رسد. با این وجود، سالانه حداقل به یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم که اگر تمام این خانه های خالی همین امروز وارد شبکه عرضه شود معجزه‌ای در بازار مسکن رخ نمی‌دهد! زیرا ما به سالی یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم.

عقبایی تاکید داشت: قاعدتا باید قوانین در حوزه برخورد با واحدهای خالی صورت گیرد، خصوصا آنهایی که رویکرد سوداگرانه دارند. در تهران، واحدهای معمولی خالی از سکنه باقی نمی‌‎ماند و بیشتر واحدهایی که در مناطق حاشیه‌ای تهران قراردارند همچون پرند و در تهران واحدهایی که سازه مناسبی ندارد، خالی از سکنه باقی می‌مانند. همچنین در شهر تهران سازه های لوکس و مدرن خالی هستند که این اتفاق نیز به دلیل قدرت خرید مردم است که موجب شده آمارهای خانه های خالی بالا برود.

او در خصوص قوانین مربوط به خانه های خالی از سکنه گفت: در نهایت آخرین راهکار تعزیراتی و قضایی است. گفتنی است، اقتصاد پویا و آزاد احتیاج به راهکار پویا دارد و هیچ اقتصادی در دنیا به شکل ضربتی با جریمه و تعذیرات رشد پیدا نکرده است. او معتقد است که باید توازن بین عرضه و تقاضا برقرار شود و زمانی که توازن ایجاد شد و بازار از انحصار خارج شد به صورت اتوماتیک شاهد روندی در جهت برقراری تعادل بین عرضه و تقاضا خواهیم بود.