۲۷ آذر ۱۳۹۵ - ۰۹:۰۰
کد خبر: ۳۲۷۲۶۰
پارسینه وضعیت دو دهه بازار مسکن را واکاوی میکند؛
ثبات بازار مسکن چرا بانکها را "ورشکسته" میکند؟
پارسینه: با توجه به اینکه بخش عمده ای از بانکهای کشوردر بازار مسکن منافع زیادی دارند، اگر قیمت مسکن همچنان حفظ شود و پایدار بماند، سیل عظیمی از بانک ها ورشکست می شوند زیرا بخش زیادی از سرمایه خود را در این بخش هزینه کردند.
تحریریه پارسینه- فاطمه گنج کریمی: بازار مسکن چند سالی است که در رکود به سر می برد و در پی آن قیمت زمین و مسکن کاهش پیدا کرده است به صورتی که بسیاری از افراد در این حوزه متضرر شدند. کارشناسان معتقدند که اگرچه در این دوره بازار مسکن ثبات را تجربه کرده، اما این وضعیت پایدار تورمی در آینده شاید چندان رضایت بخش نباشد.محمد مالکی کارشناس حوزه مسکن در این خصوص میگوید: سیاست های دولت در طرح مسکن قابل قبول نیست زیرا بر اساس نیاز سرمایه ای کشور است نه نیاز مصرفی. مشروح این گفتگو را در ادامه میخوانید.

با توجه به اینکه از ۳ سال گذشته تا کنون قیمت زمین افزایش پیدا نکرده و رکود بر بازار مسکن حاکم بوده شما آینده این بازار را چگونه پیش بینی میکنید؟
اگر توازن عرضه و تقاضا را مبنا قرار دهیم از لحاظ عرضه میزان عرضه مسکن جدید طی چند سال گذشته کاهش پیدا کرده، ضمن اینکه طی ۳ سال اخیر در حوزه صدور پروانه ساختمانی بر مبنای واحد مسکونی شاهد کاهش شدیدی بودیم و این مجوزها تقریبا به نصف رسیده است.
البته مقداری از کاهش عرضه که می تواند فشار تقاضا را تشدید کند و منجر به افزایش قیمت شود، ساخت و ساز شدیدی که اواخر دهه ۸۰ داشتیم (۸۹ و ۹۰) که به بالای یک میلیون واحد در سال رسید (از جمله طرح مسکن مهر) موجب شد که قیمت تاکنون کنترل شود. به طوریکه کارشناسان دیگر بیان میکنند که تا زمانی که پرونده مسکن مهر بسته نشود شاید افزایش شدید قیمت نداشته باشیم.
سیاست های اتخاذ شده در این راستا چگونه است؟
سیاستهایی که در این مدت پیش گرفته شده در راستای دامن زدن به افزایش قیمت مسکن است. به صورتی که از یک سو ما کاهش شدید عرضه را داشتیم و یا عدم حمایت از تولید مسکن و از سوی دیگر تحریک تقاضا را داشتیم با افزایش وام های خرید مسکن که مابه ازایی در تولید مسکن نداشتند و تنها به صورت یک جانبه سعی کردند تقاضا را تحریک کردیم. اینها همه در جهت افزایش قیمت است.
اینکه چرا تاکنون اتفاق مثبتی رقم نخورده شاید به این دلیل باشد که تقاضای بالقوه توان تبدیل شدن به تقاضای موثر را ندارد. به این معنا که هنوز تعداد بسیاری از افراد و خانواده ها هستند که قصد خرید مسکن را دارند اما شرایط فرامسکنی و خارج از بخش مسکن (شرایط معیشتی) باعث شده که این تقاضا تبدیل به تقاضای بالفعل نشود. در نتیجه با سیاست های انبساطی که در بحث نقدینگی وجود دارد، این نقدینگی اگر وارد بازار مسکن شود شرایط برای افزایش قیمت مسکن و زمین مهیا شود. البته در بحث برجام پیش بینی میشد که بحث معیشتی بهبود پیدا کند و این اتفاق رخ بدهد. اما در عمل به علت اینکه نتواسنت تاثیر مستقیمی بر شرایط و معیشت خانواده ها بگذارد.
ثبات فعلی بازار حاصل چه اتفاقی است؟
در دوره قبل عدم تعادل در افزایش عرضه و در تحریک تقاضای یک جانبه وجود داشت که دو نکته منفی بود (منفی در منفی مثبتی شد) و یک اتفاق مثبت را ایجاد کرده و به نوعی موجب تعادل فعلی در بازار شده است. اما اگر نقدینگی در دست مردم با سیاستهای پولی و مالی، خارج از بخش مسکن افزایش پیدا کند؛ این شرایط ممکن است باعث برهم زدن تعادل بازار مسکن شود که فعلا بنده چنین پیش بینی نمیکنم.
پس از رکود شاهد افزایش چشمگیر قیمت زمین نخواهیم بود؟
همیشه زمین و مسکن در یک سبد دیده می شود اما از بین رفتن رکود مسکن در حالت فعلی دیده نمی شود. از بین رفتن رکودی که توزیع آن به صورتی باشد که درآمد خانوار را افزایش دهد و وجود آن در عموم خانوارها و نیاز مصرفی دیده شود، مستلزم اقداماتی است.
تقاضای سرمایهای همیشه به طبع تقاضای مصرفی مطرح می شود. تقاضای مصرفی باید تحریک شود. در حال حاضر تقاضای مصرفی دیده نمیشود تا بتواند تبدیل به تقاضای موثر شده و توانمندی خرید مسکن خانوادهها را طی ۶ ماه آتی متحول کند و بهبود بسیاری به آن ببخشد.
چرا از زمانی که مسکن مهر ایجاد شد، تعاونی هایی در کنار آن به تخلف پرداختند؟
مدل تعاونیها مدل درستی نبود و کنار گذاشته شد. سرچشمه اتفاقاتی که در حواشی مسکن مهر اتفاق افتاد مربوط به بحثهای حاکمیتی، تخفیف اعتبار از سوی بانک مسکن، بلاتکلیفی در قیمت تمام شده و نهایی مسکن مهر از سوی دولت میشود.
در آینده رونق بازار مسکن به چه صورتی خواهد بود؟
دو مدل رونق در مسکن به وقوع میپیوندد. یک الگوی رکود و رونق تورمی داریم که به صورت سینوسی تکرار می شود. به صورتی که یک دوره رونق داریم همراه با افزایش شدید مسکن و در این دوره معاملات مسکن رشد پیدا می کند و همزمان افزایش قیمت مسکن را خواهیم داشت. بعد از آن دوره خواب و رکود است که قیمت ثابت می ماند و معامله ای هم صورت نمیگیرد. مانند همین دوره ای که در آن هستیم. به طور کلی بازار مسکن در ایران در چند دهه اخیر حالت سینوسی داشته است. رونق تورمی و رکود و تکرار آن در بازه های ۴ تا ۵ ساله بوده است.
مدل پیشنهادی شما برای رونق بازار چیست؟
می توان مدلی را تعریف کرد که این مدل به جای اینکه مبنای خودش را تقاضای سرمایهای بداند، هدفش را بر پایه نیاز مصرفی مردم قرار دهد. در این مدل رونق پایدار غیرتورمی را خواهیم داشت. رونقی که شدت آن از رونق تورمی کمتر است اما دیگرتورمی و سینوسی نیست. همچنین، منجر به دوره رکود نمیشود و همیشه پایدار است.
مسئله اینجاست که در طرح جامع مسکن (طرحی که سند بالادستی مسکن در چشم انداز ۱۰ ساله است) محرک رونق مسکن را افزایش سود سرمایه گذاری در مسکن دانستند تا اگر سود این بخش افزایش یابد سرمایه گذاران در آن حوزه سرمایه گذاری میکنند و مسکن رونق پیدا می کند. این اتفاق مستلزم آن است که همیشه قیمت مسکن رو به افزایش باشد تا سرمایه گذار ترغیب شود، اما اگر پایه را تامین نیاز مصرفی مردم قرار بدهیم، به این معنا که مدلهایی را طراحی کنیم تا به جای تضمین سود سرمایه ، نیاز مصرفی مردم را تامین کند. زیرا این نیاز مصرفی هر سال وجود دارد ( سالانه چند صد سال هزار ازدواج و نیاز جدید به وجود میآید) و هر سال یک میلیون واحد مسکونی به نیاز کشور اضافه می شود. به همین خاطر بازار مسکن دیگر دچار رکود و ناپایداری نخواهد شد.
چرا این مدل انتخاب نمی شود؟
بحث اقتصاد سیاسی پیش می آید. داستان از این قراراست که بخش عمده ای از بانک های کشوردر بازار مسکن منافع زیادی دارند و از سوی دیگر در زمینه سیاست گذاری نیز به شکل غیر رسمی در این بخش نفوذهایی دیده میشود. ضمن اینکه در حال حاضر اگر قیمت مسکن همچنان حفظ شود و پایدار بماند، سیل عظیمی از بانکهای کشور ورشکست می شوند زیرا بخش زیادی از سرمایه خود را در این بخش هزینه کردند.
0
کپی لینک
ارسال نظر

امکانات خانه فوق لاکچری مسی با دیزاینی متفاوت+ تصاویر

ترانه «یه خبری شده» با صدای ناصر زینلی+ موزیک ویدیو

طراحی خاص لباس همسر بشار اسد در یک دیدار رسمی+ تصاویر

تصاویری جذاب از پهپادهای دریایی سراسر جهان

ویژگی های خیره کننده اولین هواپیمای ترابری ایرانی+ تصاویر

ترانه«فقط برو» با صدای بهنام بانی+ موزیک ویدیو
ترانه زیبای «پریشان» با صدای محسن چاوشی + موزیک ویدیو

طراحی چهره کارتونی بازیکنان فوتبال به کمک هوش مصنوعی
تبلیغ زننده شلنگ توالت با استفاده از تصویر زنان در ایران + عکس
قیمت انواع خودروهای داخلی و خارجی امروز ۱۸ خرداد ۱۴۰۲+ جدول
قیمت طلا و سکه امروز ۱۸ خرداد ۱۴۰۲/ طلا ریخت، سکه کانال عوض کرد
صاحب صدای «الو اوحدی» لو رفت+ فیلم
بازگشت پر سر و صدای هالک فتوشاپی با یک ویدئوی عجیب+ فیلم
قیمت دلار امروز ۱۸ خرداد ۱۴۰۲
آهویی که با کمک مردم از شر مار عظیم الجثه خلاص شد+ فیلم
استقبال عجیب از همسر آقای نماینده خبرساز شد!+ فیلم
معجزه موسی وار فورد رنجر در عبور از رودخانه گل+ فیلم
هزارپای غول پیکر مار نگون بخت را یک لقمه چپ کرد!+ فیلم
طراحی حیرت انگیز کابین فضایی خودروهای پژو+ تصاویر
دیزاین شیک و جذاب سفره عقد گلزار و همسرش+ فیلم
واکنش توئیتری دفتر رهبر انقلاب به رونمایی موشک فتاح+ عکس
ویدئویی زیرخاکی از نوید محمدزاده و سارا رسول زاده در قامت مجری!
عاشقانه متفاوت رضا گلزار با همسرش در کنسرت+ عکس
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
یک عمر درب حلب روغن نباتی را اشتباه باز کردیم!+ فیلم
خط تولید حضرت تویوتا! «اتاق سیصد لندکروز»+ فیلم
کوکاکولای ایرانی در دست سربازان روسی+ عکس
نارضایتی مردم جمهوری آذربایجان از بستن مرز زمینی ایران از سوی دولت باکو + فیلم
رونمایی از یکی از دستاوردهای رعب انگیز و مرموز سپاه
ترانه زیبای «پریشان» با صدای محسن چاوشی + موزیک ویدیو
ویژگی های خیره کننده اولین هواپیمای ترابری ایرانی+ تصاویر
محل استراحت فوق لاکچری خدمه پروازی بوئینگ ۷۷۷+ فیلم
لحظه تماشایی فرود جنگنده سوخو ۳۳ روسی روی ناو هواپیمابر+ فیلم
کدام تویوتا حضرت لندکروز را در آمریکا از رونق انداخت+ فیلم
جزئیاتی در مورد ریز مهمات جداشونده از سرجنگی موشک خرمشهر+ فیلم
این ابر خودرو فوق پیشرفته، شاهکار جدید برند رضوانی است+ فیلم
با بی رحم ترین و خطرناک ترین پهپاد ملقب به شاهین جهان آشنا شوید+ فیلم
دختری که زیباترین دستخط جهان را دارد + تصاویر
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
حک آرم سپاه روی بدنه ناوهای جنگی آمریکایی
خارهای خطرناک گزنه را در زیر میکروسکوپ ببینید+ فیلم
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم
با معده خالی سیر بخورید
لحظه جدا شدن چرخ های هواپیمای مسافربری هنگام فرود+ فیلم
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس
این گیاه طلا دارد+ تصاویر
بز بازیگوش طعمه تیر برق شد+ فیلم
دردسرهای حضور مار غول پیکر در سقف این خانه + فیلم
یک عمر درب حلب روغن نباتی را اشتباه باز کردیم!+ فیلم
روزی که مارادونا، زمین فوتبال را به رینگ بوکس تبدیل کرد+ فیلم
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم
نشانِ تجزیه ایران روی پیراهن نماینده اقلیم کردستان عراق!+ عکس و فیلم
حک آرم سپاه روی بدنه ناوهای جنگی آمریکایی
خارهای خطرناک گزنه را در زیر میکروسکوپ ببینید+ فیلم
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم
با معده خالی سیر بخورید
لحظه جدا شدن چرخ های هواپیمای مسافربری هنگام فرود+ فیلم
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس
این گیاه طلا دارد+ تصاویر
بز بازیگوش طعمه تیر برق شد+ فیلم
دردسرهای حضور مار غول پیکر در سقف این خانه + فیلم
یک عمر درب حلب روغن نباتی را اشتباه باز کردیم!+ فیلم
روزی که مارادونا، زمین فوتبال را به رینگ بوکس تبدیل کرد+ فیلم
فاصله حرف تا عمل مولوی عبدالحمید در دعوت به ساده زیستی به روایت تصاویر! (۱۴ نظر)
مولوی عبدالحمید باز هم در نماز جمعه، قرآن را اشتباه خواند!+ فیلم (۷ نظر)
تصاویری از حرکت باورنکردنی و خیرهکننده سوخو-۳۵ + فیلم (۶ نظر)
پرویز پرستویی خطاب به رئیس صدا و سیما: اگر هنرمندان ارتباطشان را با صدا و سیما قطع کرده اند نمی خواهند قیافه شما و امثال شما را ببینند (۶ نظر)
ویدئوی جدید از عملیات نقشهبرداری خط مرزی بین ایران و افغانستان!/ مهندس نقشه بردار افغان از 2.5 سانت خاک افغانستان نمیگذرد (۵ نظر)
رهبر حزب ملی افغانستان: ما فقط یک حوزه تمدنی داریم و آن هم اسمش ایران است+ فیلم (۴ نظر)
ویدئوی طنزی که طرفداران ترامپ از زمین خوردن بایدن ساختند! (۳ نظر)
۸۵ میلیارد دلار تسلیحات آمریکایی که بدست طالبان افتاده است!+ اینفوگرافیک (۳ نظر)
عملیاتهای هوایی موفقیتآمیز نیروی هوایی ترکیه به روایت تصویر (۲ نظر)
ویدیویی جنجالی از کتک زدن شهروندان ایران توسط ماموران گمرک ترکیه (۲ نظر)
حمله عجیب قلعهنویی به فردوسیپور: یه برنامهای بود که ضد ایرانی و غرق در خارجی ها بود!+ فیلم (۲ نظر)
انتقاد از واکنش دفتر حداد به بازتاب عکس او با خاتمی / مگر یک سلام و علیک ساده نیاز به بیانیه دارد؟ (۲ نظر)
پست احساسی و جدید مازیار لرستانی+ عکس (۲ نظر)
تبلیغ توهینآمیز علیه زنان با تصویری از سوسیس! (۲ نظر)
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم (۲۵۶ نظر)
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس (۱۱۴ نظر)
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس (۶۷ نظر)
حمید رسایی خواستار اعدام ترانه علیدوستی شد!+ عکس (۴۰ نظر)
با معده خالی سیر بخورید (۳۴ نظر)
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم (۳۴ نظر)
لحظه شلیک آر پی جی به پاسگاه مرزی ایران+ فیلم (۳۱ نظر)
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم (۲۸ نظر)
تمسخر رئیس جمهور ایران از سوی مسئولین طالبان+ فیلم (۲۶ نظر)
آیا فرح پهلوی از نسل آخوندزادگان بزرگ اسلام است؟ (۲۲ نظر)
مصوبات خنده دار برای فرزند آوری از نگاه مردم+ فیلم (۲۱ نظر)
پیامدهای زیانبار و باور نکردنی تحریم های اوکراین علیه ایران+ جزئیات (۲۰ نظر)
فاصله حرف تا عمل مولوی عبدالحمید در دعوت به ساده زیستی به روایت تصاویر! (۱۴ نظر)
واکنش طالبان به هشدار رئیسی درباره حقآبه هیرمند: از الفاظ تحریک آمیز استفاده نکنید! (۱۳ نظر)
توهین بیشرمانه تلویزیون آذربایجان به وزیر خارجه ایران+ فیلم (۲۵۶ نظر)
رفتار پدرانه رهبر انقلاب با یک دختر جوان در نمایشگاه کتاب+ عکس (۱۱۴ نظر)
پدر ایلان ماسک دوباره از دخترش بچهدار شد!+ عکس (۶۷ نظر)
حمید رسایی خواستار اعدام ترانه علیدوستی شد!+ عکس (۴۰ نظر)
با معده خالی سیر بخورید (۳۴ نظر)
یک ترفند جالب برای وقتی که خودپرداز کارت شما را پس نمی دهد!+ فیلم (۳۴ نظر)
لحظه شلیک آر پی جی به پاسگاه مرزی ایران+ فیلم (۳۱ نظر)
مبارزه بروس لی با بولو یانگ؛ نبردی که قدرت واقعی بروس را به رخ حریف کشید!+ فیلم (۲۸ نظر)
تمسخر رئیس جمهور ایران از سوی مسئولین طالبان+ فیلم (۲۶ نظر)
آیا فرح پهلوی از نسل آخوندزادگان بزرگ اسلام است؟ (۲۲ نظر)
مصوبات خنده دار برای فرزند آوری از نگاه مردم+ فیلم (۲۱ نظر)
پیامدهای زیانبار و باور نکردنی تحریم های اوکراین علیه ایران+ جزئیات (۲۰ نظر)
فاصله حرف تا عمل مولوی عبدالحمید در دعوت به ساده زیستی به روایت تصاویر! (۱۴ نظر)
واکنش طالبان به هشدار رئیسی درباره حقآبه هیرمند: از الفاظ تحریک آمیز استفاده نکنید! (۱۳ نظر)

۲۳ دقیقه پیش
صاحب صدای «الو اوحدی» لو رفت+ فیلم

۱۴ ساعت پیش
ناگفته های جدید از حمله داعش به مجلس+ فیلم

۱۸ ساعت پیش
فوری؛ لیونل مسی به لیگ فوتبال آمریکا پیوست+ عکس

۲۰ ساعت پیش
فیلم زیرخاکی از اشغال تهران توسط نیروهای متفقین

۲۱ ساعت پیش
عکسی زیرخاکی از مادر مظفرالدین شاه قاجار

۲۱ ساعت پیش
مجری جوان تلویزیون درگذشت+ فیلم

۲۳ ساعت پیش
اولین عکس از همسر ۲۶ ساله محمدرضا گلزار
اینااصلن توباغ نیستندوازاوضاع مردم یاچیزی نمیدانندیاخودشون روبه اون راه زدندولشون کنید.
اینااصلن توباغ نیستندوازاوضاع مردم یاچیزی نمیدانندیاخودشون روبه اون راه زدندولشون کنید.