پارسینه وضعیت دو دهه بازار مسکن را واکاوی میکند؛
ثبات بازار مسکن چرا بانکها را "ورشکسته" میکند؟
پارسینه: با توجه به اینکه بخش عمده ای از بانکهای کشوردر بازار مسکن منافع زیادی دارند، اگر قیمت مسکن همچنان حفظ شود و پایدار بماند، سیل عظیمی از بانک ها ورشکست می شوند زیرا بخش زیادی از سرمایه خود را در این بخش هزینه کردند.
۲۷ آذر ۱۳۹۵ - ۰۹:۰۰
کد خبر: ۳۲۷۲۶۰
تحریریه پارسینه- فاطمه گنج کریمی: بازار مسکن چند سالی است که در رکود به سر می برد و در پی آن قیمت زمین و مسکن کاهش پیدا کرده است به صورتی که بسیاری از افراد در این حوزه متضرر شدند. کارشناسان معتقدند که اگرچه در این دوره بازار مسکن ثبات را تجربه کرده، اما این وضعیت پایدار تورمی در آینده شاید چندان رضایت بخش نباشد.محمد مالکی کارشناس حوزه مسکن در این خصوص میگوید: سیاست های دولت در طرح مسکن قابل قبول نیست زیرا بر اساس نیاز سرمایه ای کشور است نه نیاز مصرفی. مشروح این گفتگو را در ادامه میخوانید.

با توجه به اینکه از ۳ سال گذشته تا کنون قیمت زمین افزایش پیدا نکرده و رکود بر بازار مسکن حاکم بوده شما آینده این بازار را چگونه پیش بینی میکنید؟
اگر توازن عرضه و تقاضا را مبنا قرار دهیم از لحاظ عرضه میزان عرضه مسکن جدید طی چند سال گذشته کاهش پیدا کرده، ضمن اینکه طی ۳ سال اخیر در حوزه صدور پروانه ساختمانی بر مبنای واحد مسکونی شاهد کاهش شدیدی بودیم و این مجوزها تقریبا به نصف رسیده است.
البته مقداری از کاهش عرضه که می تواند فشار تقاضا را تشدید کند و منجر به افزایش قیمت شود، ساخت و ساز شدیدی که اواخر دهه ۸۰ داشتیم (۸۹ و ۹۰) که به بالای یک میلیون واحد در سال رسید (از جمله طرح مسکن مهر) موجب شد که قیمت تاکنون کنترل شود. به طوریکه کارشناسان دیگر بیان میکنند که تا زمانی که پرونده مسکن مهر بسته نشود شاید افزایش شدید قیمت نداشته باشیم.
سیاست های اتخاذ شده در این راستا چگونه است؟
سیاستهایی که در این مدت پیش گرفته شده در راستای دامن زدن به افزایش قیمت مسکن است. به صورتی که از یک سو ما کاهش شدید عرضه را داشتیم و یا عدم حمایت از تولید مسکن و از سوی دیگر تحریک تقاضا را داشتیم با افزایش وام های خرید مسکن که مابه ازایی در تولید مسکن نداشتند و تنها به صورت یک جانبه سعی کردند تقاضا را تحریک کردیم. اینها همه در جهت افزایش قیمت است.
اینکه چرا تاکنون اتفاق مثبتی رقم نخورده شاید به این دلیل باشد که تقاضای بالقوه توان تبدیل شدن به تقاضای موثر را ندارد. به این معنا که هنوز تعداد بسیاری از افراد و خانواده ها هستند که قصد خرید مسکن را دارند اما شرایط فرامسکنی و خارج از بخش مسکن (شرایط معیشتی) باعث شده که این تقاضا تبدیل به تقاضای بالفعل نشود. در نتیجه با سیاست های انبساطی که در بحث نقدینگی وجود دارد، این نقدینگی اگر وارد بازار مسکن شود شرایط برای افزایش قیمت مسکن و زمین مهیا شود. البته در بحث برجام پیش بینی میشد که بحث معیشتی بهبود پیدا کند و این اتفاق رخ بدهد. اما در عمل به علت اینکه نتواسنت تاثیر مستقیمی بر شرایط و معیشت خانواده ها بگذارد.
ثبات فعلی بازار حاصل چه اتفاقی است؟
در دوره قبل عدم تعادل در افزایش عرضه و در تحریک تقاضای یک جانبه وجود داشت که دو نکته منفی بود (منفی در منفی مثبتی شد) و یک اتفاق مثبت را ایجاد کرده و به نوعی موجب تعادل فعلی در بازار شده است. اما اگر نقدینگی در دست مردم با سیاستهای پولی و مالی، خارج از بخش مسکن افزایش پیدا کند؛ این شرایط ممکن است باعث برهم زدن تعادل بازار مسکن شود که فعلا بنده چنین پیش بینی نمیکنم.
پس از رکود شاهد افزایش چشمگیر قیمت زمین نخواهیم بود؟
همیشه زمین و مسکن در یک سبد دیده می شود اما از بین رفتن رکود مسکن در حالت فعلی دیده نمی شود. از بین رفتن رکودی که توزیع آن به صورتی باشد که درآمد خانوار را افزایش دهد و وجود آن در عموم خانوارها و نیاز مصرفی دیده شود، مستلزم اقداماتی است.
تقاضای سرمایهای همیشه به طبع تقاضای مصرفی مطرح می شود. تقاضای مصرفی باید تحریک شود. در حال حاضر تقاضای مصرفی دیده نمیشود تا بتواند تبدیل به تقاضای موثر شده و توانمندی خرید مسکن خانوادهها را طی ۶ ماه آتی متحول کند و بهبود بسیاری به آن ببخشد.
چرا از زمانی که مسکن مهر ایجاد شد، تعاونی هایی در کنار آن به تخلف پرداختند؟
مدل تعاونیها مدل درستی نبود و کنار گذاشته شد. سرچشمه اتفاقاتی که در حواشی مسکن مهر اتفاق افتاد مربوط به بحثهای حاکمیتی، تخفیف اعتبار از سوی بانک مسکن، بلاتکلیفی در قیمت تمام شده و نهایی مسکن مهر از سوی دولت میشود.
در آینده رونق بازار مسکن به چه صورتی خواهد بود؟
دو مدل رونق در مسکن به وقوع میپیوندد. یک الگوی رکود و رونق تورمی داریم که به صورت سینوسی تکرار می شود. به صورتی که یک دوره رونق داریم همراه با افزایش شدید مسکن و در این دوره معاملات مسکن رشد پیدا می کند و همزمان افزایش قیمت مسکن را خواهیم داشت. بعد از آن دوره خواب و رکود است که قیمت ثابت می ماند و معامله ای هم صورت نمیگیرد. مانند همین دوره ای که در آن هستیم. به طور کلی بازار مسکن در ایران در چند دهه اخیر حالت سینوسی داشته است. رونق تورمی و رکود و تکرار آن در بازه های ۴ تا ۵ ساله بوده است.
مدل پیشنهادی شما برای رونق بازار چیست؟
می توان مدلی را تعریف کرد که این مدل به جای اینکه مبنای خودش را تقاضای سرمایهای بداند، هدفش را بر پایه نیاز مصرفی مردم قرار دهد. در این مدل رونق پایدار غیرتورمی را خواهیم داشت. رونقی که شدت آن از رونق تورمی کمتر است اما دیگرتورمی و سینوسی نیست. همچنین، منجر به دوره رکود نمیشود و همیشه پایدار است.
مسئله اینجاست که در طرح جامع مسکن (طرحی که سند بالادستی مسکن در چشم انداز ۱۰ ساله است) محرک رونق مسکن را افزایش سود سرمایه گذاری در مسکن دانستند تا اگر سود این بخش افزایش یابد سرمایه گذاران در آن حوزه سرمایه گذاری میکنند و مسکن رونق پیدا می کند. این اتفاق مستلزم آن است که همیشه قیمت مسکن رو به افزایش باشد تا سرمایه گذار ترغیب شود، اما اگر پایه را تامین نیاز مصرفی مردم قرار بدهیم، به این معنا که مدلهایی را طراحی کنیم تا به جای تضمین سود سرمایه ، نیاز مصرفی مردم را تامین کند. زیرا این نیاز مصرفی هر سال وجود دارد ( سالانه چند صد سال هزار ازدواج و نیاز جدید به وجود میآید) و هر سال یک میلیون واحد مسکونی به نیاز کشور اضافه می شود. به همین خاطر بازار مسکن دیگر دچار رکود و ناپایداری نخواهد شد.
چرا این مدل انتخاب نمی شود؟
بحث اقتصاد سیاسی پیش می آید. داستان از این قراراست که بخش عمده ای از بانک های کشوردر بازار مسکن منافع زیادی دارند و از سوی دیگر در زمینه سیاست گذاری نیز به شکل غیر رسمی در این بخش نفوذهایی دیده میشود. ضمن اینکه در حال حاضر اگر قیمت مسکن همچنان حفظ شود و پایدار بماند، سیل عظیمی از بانکهای کشور ورشکست می شوند زیرا بخش زیادی از سرمایه خود را در این بخش هزینه کردند.
0
کپی لینک
ارسال نظر

عجیب ترین مگس دنیا+ عکس

خاموشی به احترام زمین+ تصاویر

جشن نوروز با اجرای دفنوازان و تنبورنوازان زن و مرد در طاقبستان + تصاویر

از قطار تا دریاچه؛ امکانات جالب بوستان بعثت تهران + عکس

جشن بزرگ نوروز در خواف با دوتار نوازی دیدنی + فیلم

لحظه بوسیدن دست پدر دختر حافظ قرآن توسط روحانی در پخش زنده + فیلم

خواص عجیب ترین گل دارویی +عکس

جشن نوروزگاه روستای حیدره قاضیخانی همدان+ تصاویر
تغییر عقیده شروین حاجی پور درباره ایرج طهماسب! + عکس (۳ نظر)
کشف قایق اشراف زاده مصری در یک دالان مخفی + تصاویر (۲ نظر)
صحنه دیده نشده از انتقادات ایرج طهماسب علیه رژیم پهلوی + فیلم (۲ نظر)
کنایه سنگین ابطحی به امیرعبداللهیان+ عکس (۲ نظر)
حمله چند خانم بی حجاب به یک زن محجبه در قم + فیلم (۱ نظر)
دختر ۱۴ ساله کوچکترین مادر ۱۴۰۱ ایران شد + فیلم (۱ نظر)
دردناک ترین ماشین شکنجه تاریخ چگونه سازنده اش را قربانی کرد؟ + عکس (۱ نظر)
قهرمانی تاج در آسیا با کمک بازیکنان پرسپولیس بود؟ + فیلم (۱ نظر)
لحظه بوسیدن دست پدر دختر حافظ قرآن توسط روحانی در پخش زنده + فیلم (۱ نظر)
تفنگ معروفی که صدام حسین با آن حمله به ایران را اعلام کرد + تصاویر (۱ نظر)
استایل متفاوت و خاص مریم کاویانی لب دریا+ عکس (۱ نظر)
تیتر عجیب شارلی ابدو برای مکرون (۱ نظر)
واکنش کنعانی به مواضع نتانیاهو و سوناک علیه ایران (۱ نظر)
قربانیان کرونا دو رقمی شد/شهرهای قرمز کرونایی به سیزده شهر افزایش پیدا کرد (۱ نظر)
رقص و حرکات موزون حامد آهنگی وسط ویژه برنامه نوروزی با اجرای جواد یساری+ فیلم (۷۶ نظر)
روسیه هواپیمای ۶ میلیارد دلاری خود را آزمایش کرد (۴۶ نظر)
پیشنهاد بیشرمانه محمود شهریاری به الهام چرخنده!+ فیلم (۲۹ نظر)
خبرساز شدن پهپاد جدید ایرانی در رسانه های خارجی + فیلم (۲۷ نظر)
نخ کردن سوزن به ساده ترین شکل ممکن + فیلم (۲۴ نظر)
اولین عکس از سوخوهای آماده تحویل به ایران (۲۱ نظر)
پاسخ عجیب مجری معروف به توهین به علی دایی در تلویزیون + فیلم (۱۷ نظر)
حیرت انگیزترین رژه نظامی تاریخ جهان را از دست ندهید+ فیلم (۱۱ نظر)
دعای تحویل سال نو با صدای استاد شجریان+ فیلم (۱۰ نظر)
وزیر خارجه آمریکا قسم خورد که با ایران توافق نمیکند! (۸ نظر)
جشن تماشایی آغاز نوروز در تاجیکستان+ فیلم (۷ نظر)
شروع به کار تاکسی پرنده در امارات+ فیلم (۷ نظر)
رنگ زیباترین اسب جهان حیرت زده تان می کند+ فیلم (۶ نظر)
طالبان تجلیل از نوروز را ممنوع کرد/ جشن غیراسلامی است (۶ نظر)
رادارگریزترین جنگنده آمریکا از سیستم راداری ایران در امان نیست +جزئیات (۷۹ نظر)
رقص و حرکات موزون حامد آهنگی وسط ویژه برنامه نوروزی با اجرای جواد یساری+ فیلم (۷۶ نظر)
محیط دایره را به سبک خانم معلم قائمشهری به دست بیاورید+ فیلم (۶۷ نظر)
چرا نباید با مرد مسن ازدواج کرد؟ (۶۰ نظر)
عاقبت سرباز روس که با اسلحه قصد سرنگونی کوادکوپتر را داشت+ فیلم (۱۶+) (۵۸ نظر)
معامله خصمانه جمهوری آذربایجان و اسرائیل علیه ایران (۵۲ نظر)
روسیه هواپیمای ۶ میلیارد دلاری خود را آزمایش کرد (۴۶ نظر)
هواپیمای نظامی یاسین ایران چگونه ساخته شده است؟+ جزئیات (۴۰ نظر)
تصمیم صدام برای تسویه حساب تاریخی با ایران+ فیلم (۳۸ نظر)
مخوف ترین جنگنده سیاه روسیه به پرواز در آمد+ فیلم (۲۹ نظر)
سکانس مرگ تراژدیک جری در قسمت پایانی کارتون تام و جری+ فیلم (۲۹ نظر)
عکسی تلخ از شهلا ریاحی در خانه سالمندان (۲۹ نظر)
مصاحبه جالب صدا و سیما با تفنگدار آمریکایی در عراق که فارسی بلد بود + فیلم (۲۹ نظر)
پیشنهاد بیشرمانه محمود شهریاری به الهام چرخنده!+ فیلم (۲۹ نظر)
رادارگریزترین جنگنده آمریکا از سیستم راداری ایران در امان نیست +جزئیات (۷۹ نظر)
رقص و حرکات موزون حامد آهنگی وسط ویژه برنامه نوروزی با اجرای جواد یساری+ فیلم (۷۶ نظر)
محیط دایره را به سبک خانم معلم قائمشهری به دست بیاورید+ فیلم (۶۷ نظر)
چرا نباید با مرد مسن ازدواج کرد؟ (۶۰ نظر)
عاقبت سرباز روس که با اسلحه قصد سرنگونی کوادکوپتر را داشت+ فیلم (۱۶+) (۵۸ نظر)
معامله خصمانه جمهوری آذربایجان و اسرائیل علیه ایران (۵۲ نظر)
روسیه هواپیمای ۶ میلیارد دلاری خود را آزمایش کرد (۴۶ نظر)
هواپیمای نظامی یاسین ایران چگونه ساخته شده است؟+ جزئیات (۴۰ نظر)
تصمیم صدام برای تسویه حساب تاریخی با ایران+ فیلم (۳۸ نظر)
مخوف ترین جنگنده سیاه روسیه به پرواز در آمد+ فیلم (۲۹ نظر)
سکانس مرگ تراژدیک جری در قسمت پایانی کارتون تام و جری+ فیلم (۲۹ نظر)
عکسی تلخ از شهلا ریاحی در خانه سالمندان (۲۹ نظر)
مصاحبه جالب صدا و سیما با تفنگدار آمریکایی در عراق که فارسی بلد بود + فیلم (۲۹ نظر)
پیشنهاد بیشرمانه محمود شهریاری به الهام چرخنده!+ فیلم (۲۹ نظر)

۶ ثانیه پیش
نماز شب پنجم ماه مبارک رمضان

۲ ساعت پیش
پربازدیدترین سایتهای جهانی در ایران

۳ ساعت پیش
جشن مفصل روزه اولی ها در اصفهان+ فیلم

۸ ساعت پیش
دلخوری شروین حاجیپور از ایرج طهماسب+ عکس

۸ ساعت پیش
ایموجی محبوب فارسی زبانان کدام است؟

۱۲ ساعت پیش
حقوق معلم ها یک قرن پیش چقدر بود؟

۱ روز پیش
راهکارهای کاهش تشنگی در ساعات روزه داری

۱ روز پیش
عکس همسر واقعی یانگوم لو رفت
اینااصلن توباغ نیستندوازاوضاع مردم یاچیزی نمیدانندیاخودشون روبه اون راه زدندولشون کنید.
اینااصلن توباغ نیستندوازاوضاع مردم یاچیزی نمیدانندیاخودشون روبه اون راه زدندولشون کنید.