ارزانی مسکن در راه است یا گرانی؟

پارسینه-گروه اقتصادی: مسکن در طی 30 سال و اندی اخیر همواره یکی از چالش های بزرگ دولت ها بوده است.چالشی که به طور مستقیم با زندگی مردم در ارتباط است و می تواند بار مالی زیادی به خانوارهای کم درآمد و بی خانه وارد کند.

در طی 8 سال اخیر قیمت مسکن به ناگاه شروع به زیاد شدن کرد و بعد از طی کردن روند صعودی نا محسوس به یکباره در 3 سال گذشته رشد نجومی را تجربه کرد.

حالا بعد از ان همه فراز و نشیب بعد از روی کار آمدن دولت روحانی ، بازار مسکن این روزها آرام آرام است و از افزایش قیمت های لحظه ای در آن خبری نیست که نیست.بسیاری اما این آرامش را به دلیل ارزانی مسکن در ماه های اخیر می دانند اما به نظر می رسد اینچنین نیست و رکود بیشتر بر خرید و فروش مسکن حاکم است.


رصد آخرين وضعيت قيمت مسكن در شهر تهران، از به پايان‌رسيدن 4 ماه نوسان نزولي نرخ‌ها در بازار ملك و رسيدن منحني قيمت به سطح سال‌گذشته حكايت دارد.

آمارها نشان می دهد بر خلاف تصور مسئولان و دست‌اندرکاران بازار مسکن، خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال روند نزولی به خود گرفته و 67 هزار مورد کاهش یافته است.

در این میان شمار مستاجرین افزایش به سزایی داشته که به نظر مي‌رسد افزايش شمار مستأجران در كنار كاهش قابل توجه آمار خريد و فروش به‌ركود بازار مسكن و نبود قدرت خريد باز مي‌گردد.

بسیاری نیز منتظر ارزان تر شدن نرخ مسکن هستند تا برای خرید اقدام کنند و برای همین رکود سراسر بازار را فرگرفته است.مالکان نیز به دلیل کاهش اندک قیمت ها حاضر به فروش ملک خود نیستند و می گویند بالاخره خانه گران می شود!

نظر کارشناسان نیز مختلف است و عده ای از ارزان شدن مسکن می گوشند و عده ای از رکود بازار آن.

يک کارشناس مسکن معتقد است: تا پايان سال تغييري در قيمت مسکن نداريم و قيمت‌ها با ثبات همراه است.

کيوان شادمان با اشاره به مذاکرات سياسي کشور و تاثير اين مذاکرات بر بازار اقتصادي به ويژه بخش مسکن اظهار کرد: اين مذاکرات تاثير چنداني بر بازار مسکن نخواهد داشت.

وي افزود: وعده طرح‌هاي عمراني از سوي رييس‌جمهور نويد بخش اوضاع مناسب مسکن است؛ به گونه‌اي که اگر کاهشي در قيمت مسکن نداشته باشيم و قيمت‌ها ثابت باشد، قطعا طرح‌هاي عمراني مي‌توانند در کاهش قيمت‌ها و ثبات خريد و فروش تاثير‌گذار باشند.

شادمان تاکيد کرد: به نظر مي‌رسد تا پايان سال افزايش و کاهشي در قيمت مسکن نداشته باشيم و قيمت‌ها به روال فعلي باقي بمانند.اين کارشناس با اشاره به احتمال بهبود اوضاع اقتصادي کشور تصريح کرد: در صورت برداشته شدن تحريم‌ها خريد و فروش مسکن رونق مي‌گيرد و قيمت‌ها تغيير چنداني نخواهد داشت.

به گفته وي تا پايان سال افزايش و کاهش قيمت مسکن نداريم و تنها خريد و فروش‌ها رونق مي‌گيرد.شادمان با اشاره به اينکه در مدت اخير نرخ ارز تغيير داشته که ممکن است در قيمت مصالح ساختماني تاثير گذار باشد، تاکيد کرد: با کاهش نرخ ارز و کاهش قيمت مصالح ساختماني، قيمت تمام شده يک واحد مسکوني نيز کاهش مي‌يابد اما بايد اين کاهش قيمت‌ها به زودي در بازار مسکن نمايان شود.

اين کارشناس خاطر نشان کرد: در برخي موارد از خريد و فروش‌ها، قيمت‌ آنچنان که بايد کاهش نداشته و مالکان همچنان منتظر سود بيشتر هستند.

به این ترتیب گرانی یا ارزانی مسکن هنوز در هاله ای از ابهام قرار دارد و باید منتظر ماند و دید آینده مذاکرات سیاسی ایران و رفع تحریم ها چه تاثیری در قیمت مسکن خواهد داشت؟