چرا اجاره بهای مسکن هر روز گران تر می شود؟

پارسینه-گروه اقتصادی: "انتخابات رياست‌جمهوري و بلافاصله بعداز آن رقابت براي انتخاب شهردار تهران، انگيزه رشد بيشتر قيمت را ا ز بازار مسكن تهران گرفت." این نظر معاون بازرسي اتحاديه املاك تهران حسام عقبایی درباره رکود این روزهای بازار مسکن است.

بازاری که این روزها خرید و فروش در آن کساد شده و به قول بنگاه دارها این روزها نه کسی خانه می خرد و نه کسی خانه می فروشد!

با این حال تحليل اينكه چه اتفاقي افتاد كه بازار مسكن به سمت كاهش و ركود آمد، كمي پيچيده است.

در سه ماه پاياني سال 91 و خصوصا در بهمن‌ماه، بازار با اوج افزايش كاذب قيمت چه در بخش كلنگي و چه در بخش آپارتمان‌سازي روبه‌رو شد و بي‌ثباتي در اقتصاد موجب جهش نابهنگام و بيش ‌از معمول قيمت مسكن خصوصا در کلان شهري همچون تهران و ساير كلان‌شهرها شد.

در حقيقت سال گذشته، رگه‌هاي موج رونق معاملات مسكن تقريبا از مرداد شكل گرفت و در دي و بهمن به جهش نامتعارف هم حجمي و هم قيمتي مبدل شد.

حالا این روزها با وجود کسادی بازار خرید و فروش مسکن بازار گرانی اجاره بها داف شده است و همه بی خانه ها از گرانی بیش از حد اجاره بها گله دارند.

آتش هرج و مرج بازار مسکن و اجاره بها هر سال دامن تعداد بیشتری از خانواده‌ها به ویژه زوج‌های جوان را می‌سوزاند و این مساله هر روز بغرنج تر می شود و معلوم نیست چرا مردم افزایش اجاره بها را می پذیرند و به ان اعتراضی نمی کنند تا هر روز وضعیت بدتر شود.

عبدالکریم حسین‌زاده، علت پذیرش قیمت‌های جهشی مسکن و اجاره‌بها از سوی مستاجران را روانشناسی محیطی توسط سرمایه‌داران بخش مسکن و القای ترس از آینده به آنان دانسته و همین عامل را دلیل قبول قیمت‌های پیشنهادی از سوی مردم عنوان می کند.

نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی معتقد است: دو دسته از مردم افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن را بدون مقاومت می‌پذیرند، دسته اول افرادی که خود به عنوان سرمایه‌گذار در این بخش فعالیت دارند. این طیف با استفاده از نتایج روانشناختی محیط به مشتریان مسکن یا مستاجران چنین القا می‌کنند که اگر امروز قیمت‌های پیشنهادی را نپذیرند شاید فردا نتوانند با این قیمت، مسکنی را خریداری یا اجاره کنند و بدین‌ترتیب نرخ‌های دل‌بخواهی را در محلات و مناطق مختلف شهر دستخوش هرج و مرج می‌کنند.

نماینده مردم نقده و اشنویه دسته دوم را مردمی می داند که به دلیل ترس از فردا و افت بیشتر توان اقتصادی‌شان، قیمت‌های القا شده را می‌پذیرند.

وی در تحلیل خود از این قضیه، گفته: مصرف‌کنندگان یا مستاجران مسکن با تحلیل شرایط اقتصادی نهایتا به این جمع‌بندی می‌رسند که اگر امروز قیمت‌های افزایش یافته را نپذیرند ممکن است فردا نتوانند ملکی را خریداری یا واحدی را اجاره کنند به بیان دیگر مردم از سر ناچاری و از روی کراهت تن به قیمت‌های افزایش یافته می‌دهند و شاید بتوان گفت اصلی‌ترین دلیل چنین تحلیلی رها شدن بخش مسکن از سوی دولت باشد.

به این ترتیب به نظر می رسد عدم نظارت صحیح از سوی دولت گذشته مهم ترین دلیل آشفتگی و گرانی بازار اجاره بهاست.

اجاره بهایی که گلایه های مردم را به همراه دارد اما از اعتراض به آن خبری نیست و شاید اگر مستاجرین به افزایش اجاره بها انتقاد می کردند و واکنش نشان میدانند امروز شاهد گرانی بیرویه و بی انصافی صاحب خانه ها نبودیم.