.svg)
رشد ۴۰ درصدی اجاره بهای مسکن
پارسینه: در حالی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از سالی آرام برای بازار اجاره مسکن خبر می دهد اما شواهد حاکی از رشد ۴۰ درصدی اجاره هاست.
تحریریه پارسینه : نرخ اجاره مسکن سال ۹۵ در تهران بسیار بیشتر از پیش‌بینی‌ها بالا رفته و این در حالی است که بر اساس آخرین آمار دفتر اقتصاد مسکن، متوسط اجاره‌بهای مسکن در تهران نسبت به سال گذشته، تغییر آنچنانی نداشته و تنها ۱۰ الی ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است اما ظاهرا واقعیت چیز دیگری است و شواهد حاکی از افزایش ۴۰ درصدی اجاره بهای مسکن است به گونه ای که این تغییر علی رغم فصل نقل و انتقالات در خرداد ماه یکماه زودتر نیز آغاز شده است.
شاید بتوان رکود در بخش ساخت و ساز مسکن را عامل این رشد ۴۰ درصدی دانست زیرا در این شرایط، تقاضا از عرضه پیشی گرفته در نتیجه وقتی عرضه کاهش یابد تقاضا برای خرید و یا اجاره مسکن بالا می رود، بنابراین در چنین شرایطی، رشد اجاره‌بها امری طبیعی به نظر می رسد از سوی دیگر شاید بتوان یکی از دلایل مهم و اصلی این افزایش قیمت را، کاهش سود بانکی دانست. پیش تر سرمایه داران تمایل داشتند تا پول و سرمایه خود را نزد بانک سپرده و هر ماه بدون هیچ زحمتی سود آن را جرینگی در حساب خود دریافت کنند در این میان اجاره‌نشین‌ها نیز که به دلیل سطح پایین دستمزد و سهم بالای اجاره‌بهای ماهانه در سبد هزینه خانوار، فاقد توانایی پرداخت اجاره ماهانه بوده اند تمایل به رهن کامل یا پرداخت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر داشتند زیرا از این طریق، بار سنگین اجاره ماهیانه از سبد خانوار کمتر می شد و از سوی دیگر صاحبخانه با سپردن پول رهن مستاجر، سود آن را از بانک دریافت می کرد. اما این روزها به دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌ها، دریافت ودیعه از مستأجر سودی برای صاحبان خانه ندارد از این رو ترجیح می‌دهند میزان اجاره دریافتی را بالا ببرند و در این میان با وجود رکود و تورم تنها قشری که بیش از همه آسیب پذیرتر خواهند بود مستاجران هستند.
به طور متوسط هم اکنون قیمت اجاره و رهن آپارتمان‌های نوساز (از کلید نخورده تا ۶ سال ساخت) در تهران به میزان متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در مناطق مختلف متغیر است. این در حالی است که در برخی مناطق این میزان به ۲ میلیون و بالاتر هم می‌رسد. قیمت اجاره و رهن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز (از ۷ سال ساخت تا ۱۵ سال ساخت) هم با افزایش سرسام‌آوری نسبت به سال‌های گذشته به متری ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در مناطق مختلف رسیده است. این میزان به یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و بیشتر هم در مناطق بالاتر می‌رسد.
این افزایش اجاره بها در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران رشد اجاره بها را رد کرده و می گوید امسال سالی آرام برای بازار اجاره مسکن خواهیم داشت.رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این نکته که شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است تاکید کرد: قیمت مسکن طی سال گذشته و دو ماه سپری شده از سال جدید ثابت بوده بنابراین بازار اجاره مسکن نیز بازاری با ثبات و بدون افزایش خواهد بود.
شاید بتوان رکود در بخش ساخت و ساز مسکن را عامل این رشد ۴۰ درصدی دانست زیرا در این شرایط، تقاضا از عرضه پیشی گرفته در نتیجه وقتی عرضه کاهش یابد تقاضا برای خرید و یا اجاره مسکن بالا می رود، بنابراین در چنین شرایطی، رشد اجاره‌بها امری طبیعی به نظر می رسد از سوی دیگر شاید بتوان یکی از دلایل مهم و اصلی این افزایش قیمت را، کاهش سود بانکی دانست. پیش تر سرمایه داران تمایل داشتند تا پول و سرمایه خود را نزد بانک سپرده و هر ماه بدون هیچ زحمتی سود آن را جرینگی در حساب خود دریافت کنند در این میان اجاره‌نشین‌ها نیز که به دلیل سطح پایین دستمزد و سهم بالای اجاره‌بهای ماهانه در سبد هزینه خانوار، فاقد توانایی پرداخت اجاره ماهانه بوده اند تمایل به رهن کامل یا پرداخت پول پیش بیشتر و اجاره ماهانه کمتر داشتند زیرا از این طریق، بار سنگین اجاره ماهیانه از سبد خانوار کمتر می شد و از سوی دیگر صاحبخانه با سپردن پول رهن مستاجر، سود آن را از بانک دریافت می کرد. اما این روزها به دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌ها، دریافت ودیعه از مستأجر سودی برای صاحبان خانه ندارد از این رو ترجیح می‌دهند میزان اجاره دریافتی را بالا ببرند و در این میان با وجود رکود و تورم تنها قشری که بیش از همه آسیب پذیرتر خواهند بود مستاجران هستند.
به طور متوسط هم اکنون قیمت اجاره و رهن آپارتمان‌های نوساز (از کلید نخورده تا ۶ سال ساخت) در تهران به میزان متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در مناطق مختلف متغیر است. این در حالی است که در برخی مناطق این میزان به ۲ میلیون و بالاتر هم می‌رسد. قیمت اجاره و رهن آپارتمان‌های قدیمی‌ساز (از ۷ سال ساخت تا ۱۵ سال ساخت) هم با افزایش سرسام‌آوری نسبت به سال‌های گذشته به متری ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در مناطق مختلف رسیده است. این میزان به یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و بیشتر هم در مناطق بالاتر می‌رسد.
این افزایش اجاره بها در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران رشد اجاره بها را رد کرده و می گوید امسال سالی آرام برای بازار اجاره مسکن خواهیم داشت.رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این نکته که شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است تاکید کرد: قیمت مسکن طی سال گذشته و دو ماه سپری شده از سال جدید ثابت بوده بنابراین بازار اجاره مسکن نیز بازاری با ثبات و بدون افزایش خواهد بود.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان ۴۰ تا ۱۰۰ متر در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
چرا شاعه درست میکنید
الان هرصاحبخونه ای اینو بخونه فکر میکنه درسته
نکنید این کارو آقاجان
يكي از عواقب كاهش "دستوري" و "سيستماتيك" نرخهاي سود سپرده ها افزايش ميانگين نرخ اجاره است. اين به منظور جبران كاهش درآمدهاي حاصله از سپرده گذاري بدليل كاهش "دستوري" نرخها طبيعي است. دستكاري متغيرهاي موثر اقتصادي براي رسيدن به اهداف خاص باعث ايجاد پيشامدهاي نامطلوبي مي شود كه خروج سپرده ها و هجوم به سرمايه گذاري در طلا و ارز و تا حدودي مسكن از عواقب ميان مدت و بلند مدت آن است.
نرخ هر چیز بستگی به عرضه وتقاضا دارد اگر فرض کنیم جمعیت در جایی کم باشد وتعداد خانه های خالی برای اجاره زیاد باشد بطور منطقی اجاره سیر نزولی دارد .وبرعکس
یکی از دلایل رشد، شایعه پراکنی سایت ها است. این خبر با آنچه که مشاهده می کنیم تناقض دارد. حتی 10 تا 15 درصد هم صحت ندارد. افزایش چیزی بین 8 تا 10 درصد است
دروغه پارسینه تو هم بعله !!!!! اینقدر تو معاملات مسکن چه اجاره چه خرید رکوده که کسی حالا حالاها از جاش تکون نمیخوره مخصوصا مالکین سعی بر تمدید اجاره نامه ها دارن بس کنید هی تو دل مردم رو خالی نکنید !!