افزایش هزینه ساخت مسکن با تغییر قیمت مصالح ساختمانی

بازار مسکن در دو سال گذشته شاهد ساخت و سازهای زیادی بوده که به دنبال طرح نوسازی بافت فرسوده شهری ازسوی وزارت مسکن و شهرسازی سابق و افزایش قیمت آپارتمان، ایجاد شد.

براساس این طرح، خانه هایی که در بافت های فرسوده مصوب شرکت عمران و بهسازی شهری ایران قرار گرفته اند، می توانند با استفاده از تسهیلات نوسازی بافت فرسوده، آپارتمان های نوساز را جایگزین خانه های قدیمی و فرسوده کنند.

وام تسهیلات بافت فرسوده در دوران اقساطی با نرخ سود 12 درصد و در دوران مشارکت 11 درصد تعیین شده است، ضمن آنکه شرایطی هم برای متقاضیان دریافت وام مسکن مهر که با سود 4 درصد ارایه می شود، تعیین شد.

براین اساس اگر متقاضیان واحدهای خود را به واجدین شرایط مسکن مهر بفروشند می توانند از تسهیلات مسکن مهر استفاده کند، بنابراین ساخت و ساز به خصوص در محله های بافت فرسوده رونق بیشتری نسبت به گذشته پیدا کرد.

بر اساس این گزارش، ساخت و ساز در شهر تهران از سوی دو گروه انجام می شود، دسته اول سازندگانی هستند که زمین مناسب برای ساخت و ساز دارند و دسته دوم دارندگان زمین هستند که به دنبال سازنده می گردند.

سود زیادی که سازندگان از فروش آپارتمان های نوساز به دست می آورند منجر به این شد برخی از مالکان که توانایی مالی بیشتری داشتند ملک خود را بسازند و یا به روش مشارکت درساخت با تقسیم 50 درصدی سود(هزینه از طرف سازنده و زمین از طرف مالک) ساخت و ساز انجام شود.

افزایش هزینه های ساخت و ساز

اما در ماه های اخیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی منجر به این شد که هزینه ساخت و ساز افزایش پیدا کند و برخی از مالکان در بافت های فرسوده توان مالی کمتری برای ساخت و ساز داشته باشند؛ به همین جهت بازار مشارکت درساخت رونق بیشتری پیدا کرده است.

در حال حاضر ساخت یک آپارتمان 5 واحدی در زمینی به متراژ 210 مترمربع در منطقه متوسط در شهر تهران حدود یک میلیارد تومان هزینه به دنبال دارد که برای مالکان بافت فرسوده، رقم بسیار بالایی محسوب می شود. بنابراین مالکان به دنبال این هستند که با سازنده ای با شرایط مناسب تر پیدا کنند.

براین اساس برخی از سازندگان به دلیل سود بالای آپارتمان سازی، حتی رقم ودیعه مالکان خانه های کلنگی را هم می پردازند تا مالکان در طول مدت ساخت در واحد دیگری ساکن شوند.

در واقع افزایش هزینه ها در این بخش موجب شده است که برخی از سازندگان با سودهای کلانی مواجه شوند و بخشی از سازندگان خرد هم به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی از بازار خارج شوند.