سئوالات متداول درباره "اجاره"؛ اگر مستاجر خانه را تخلیه نکند

پارسینه: زندگی در شرایط پر اضطراب شهری در کنار پیچیدگیهای روابط انسانها در زندگی مدرن امروزی نیازمند بهره مندی از خدمات مشاورین امین و خبره حقوقی ست تا در کنار کسب و کار و زندگی، بیمه گر سرمایه پر ارزش شما و آرامش بخش زندگی باشد .

وکلای دفتر حقوقی دادمان با در دست داشتن تجربیات کافی و دانش حقوقی لازم این آمادگی را دارند تا در جهت افزایش آگاهی جامعه و رفع نیاز حقوقی مخاطبین از این پس مشاوره حقوقی آنلاین به شما مخاطبین سایت پارسینه ارائه نماید .

در همین راستا شما می توانید با ارسال ایمیل به آدرس dadmanlawyers@gmail.com سوالات خود را در زمینه های مختلف حقوقی از مشاورین این دفتر بپرسید و در اسرع وقت پاسخ آن را دریافت نمایید.در صورت نیاز به دریافت پاسخ شخصی حتما در ایمیل خود قید نمایید تا مشاوران پاسخ را برای شما ایمیل نمایند .

موضوع این هفته: اجاره

اجاره عقدی است که به موجب ان مستاجر در برابر مالی که به موجر می‌پردازد برای مدت معین مالک منافع عین مستاجره می‌شود.از آنجا که قراداد اجاره از رایج ترین قراردادهای میان اشخاص است بر آنیم تا در این مطلب به سوالات مهم در خصوص اجاره اماکن مسکونی بپردازیم.

سوال اول:در تنظیم قراردادهای اجاره چه نکاتی باید رعایت گردد؟

پاسخ: تنظیم قرارداد اجاره هم به صورت عادی و هم رسمی ممكن است.قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضاء موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به گواهی برسد. هرگاه موجر یا مستأجر به نمایندگی از دیگری قرارداد تنظیم كند باید توجه داشت شخصی كه خود را به عنوان نماینده معرفی می‌كند،‌دلیل نمایندگی او باید به رویت طرف مقابل رسیده و پیوست قرارداد شود.

سوال دوم: آيا مستاجر حق دارد قبل از اتمام وقت قانوني مطالبه پول رهن خود را بكند يا خير؟ آیا موجر می تواند پیش از موعد ملک خود را مطالبه نماید؟

پاسخ: این سوالات در واقع در برگیرنده این سوال اصلی است که آیا امکان فسخ قرارداد پیش از پایان آ ن وجود دارد یا خیر؟ قرارداد اجاره هم ازجمله عقود لازم می باشد و موجر یا مستاجر نمی تواند قبل از انقضاءمدت اجاره خارج از موارد قانونی تقاضای فسخ آن را نماید؛ مگردرمواردی که قانون اجازه فسخ قرارداداجاره راداده باشد، ازقبیل معیوب بودن ملک در حال اجاره و یا در صورتی که طرفین در قرارداد خود در این زمینه توافق نموده باشند. معمولا در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد که موجر یا مستاجر در صورتی که مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشد یک یا دو ماه قبل از بر هم زدن اجاره به طرف مقابل اعلام کند در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان میرسد. همچنین تعیین خسارت در قرارداد از جهت تاخیر مستاجر در تخلیه و یا تاخیر موجر در بازپرداخت ودیعه نیز از مواردی است که باید به آن دقت گردد.

سوال سوم: اگر مستاجر در موعد مقرر ملک مورد اجاره را تخلیه نکند موجر حق چه اقدامی را دارد؟فرآیند گرفتن دستور تخلیه چگونه است؟

پاسخ: درخواست براي تخليه به شوراهاي حل اختلاف تقدیم می گردد.شوراي حل اختلاف با احراز مالكيت يا ذينفع بودن موجر دستور تخليه را صادر خواهد كرد . اگر موجر مبلغي به عنوان وديعه از مستاجر دريافت كرده باشد صدور این دستور موكول به واریز آن وجه به صندوق دادگستری می باشد . پس از ابلاغ اين دستور توسط مامورين به مستاجر، او مكلف است ظرف مهلتی معمولا بین سه تا هفت روز پس از ابلاغ دستور دادگاه نسبت به تخليه اقدام كند .