.svg)
متقاضیان وام مسکن افزایش می‌یابند؟
پارسینه: از آنجایی که افزایش تسهیلات مسکن نتوانسته تکانی به بازار مسکن بدهد اینبار دولت تصمیم تازه‌ای گرفته تا شاید بتواند رکود ۵ ساله را از بازار دور سازد.
تحریریه پارسینه: پس از اعلام تسهیلات تازه به متقاضیان خرید مسکن و بالا بردن سقف وام مسکن، لیست متقاضیان دریافت وام با ریزش مواجه شد و وام ۸۰ میلیونی مسکن به دلیل بالا بودن سطح بازپرداخت ماهیانه مورد استقبال قرار نگرفت. ضمن اینکه در ابتدا بانک‌های عامل با این طرح همراهی نکردند و از وجود چنین مصوبه‌ای اظهار بی اطلاعی می‌کردند. به همین خاطر این راه‌حل دولت نیز برای بیرون کشیدن بازار از رکود ۵ ساله بی نتیجه ماند.
حالا دولت راهکار دیگری را ارائه داده است تا شاید رونق به بازار مسکن راه یابد. امروز عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی از اقدامات جدید دولت در حوزه تسهیلات مسکن خبر داد و گفت: اقساط وام مسکن کاهش می‌یابد و دوره بازپرداخت تسهیلات طولانی تر خواهد شد.
او با یادآوری افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان (برای زوج‌های جوان) اظهار کرد: بخش اصلی مسکن کشور مربوط به قدرت خرید است، هرچه میزان قدرت خریدار بیشتر باشد بازار مسکن به رونق نزدیک‌تر میشود.
اکنون به گفته بسیاری از سازندگان مسکن در پی رکود بازار مسکن ساخت و ساز نیز دچار رکود شده است که این موضوع موجب کاهش آمار خانه‌های ساخته شده و به هم ریختگی عرضه و تقاضا خواهد شد. بدین ترتیب، به گفته کارشناسان این اتفاق در آینده جهش قیمتی را رقم خواهد زد زیرا تقاضای مسکن بالا میرود.
اما در این میان، حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزایش یکباره قیمت مسکن را بعید می‌داند و درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن می‌گوید: خوشبختانه از نیمه دوم سال قبل شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی در شهر تهران بودیم که می تواند باعث ایجاد تعادل قیمت شود. البته پیش بینی می کنم افزایش قیمتی در نیمه دوم سال جاری نداشته باشیم. اگر به سمت رونق هم برویم رشد قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود.
با این وجود، هر کدام از کارشناسان و مسئولان پیش بینی متفاوتی را از آینده بازار مسکن ارائه می‌دهند. عده ای از رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال خبر می‌دهند و برخی دیگر امیدی به بیداری بازار مسکن از خواب زمستانی ندارند.
در حال حاضر بیش از چهار سال از رکود مسکن را پشت سرمی‌گذاریم. بررسی ها از دلایل این رکود نشان می دهد که عوامل موثر از جمله قیمت نفت، مازاد تقاضای مسکن، نرخ سپرده و نیز تسهیلات بانکی، مسیر خروج از رکود این بازار را باریک کرده است.
با این حال دو عامل افزایش نسبی صادرات نفت از اواسط سال ۱۳۹۴ و افزایش هشت برابری تسهیلات بانکی و رسیدن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان به دلیل مهیا نبودن سایر شرایط در اقتصاد کلان، قدرت تاثیرگذاری خود را بر روی بازار مسکن از دست داده و به همین دلیل بازارهای رقیب از جمله سپرده بانکی، سکه و ارز در جذب نقدینگی، موفق تر از بخش مسکن عمل کرده اند.
گفتنی است که دولت یازدهم با طرح افزایش تسهیلات مسکن سعی کرد تا به بازار کساد مسکن رونق دهد اما از این طرح استقبال چندانی نشد و طرح دولتی ها با شکست رو به رو شد حالا باید منتظر بود و دید که این تصمیم اخیر دولت(کاهش اقساط وام) برای خروج از رکود چقدر موثر واقع میشود؟
این خانه های خالی اغلب گران هستند و بلاتر توان خرید پس اندازه چند ده ساله اکثر مردم!
روش افزایش قدرت خرید پیشنهادشده است. معلومست نمیتواند در عرض یک سال دستمزدها چند برابر کرد، ولی قدرت خرید را از روش دیگری میتوان افزایش چند برابری در کوتاه مدت داد بدون اینکه خطری متوجه اقتصاد شود. این هم چیزی است جلوی چشمان همه مسئولان. درامد هدفمندی یارانه ها. فقط به جای تزریق قطره چکانی، آن را جمع کرده و قدرتمند بکار برد.
یک روش این است مردم از تمام درامد هدفمندی یارانه به صورت سبد سهام بهره گیرند، یعنی ابتدا یارانه تبدیل خرید اقساطی دولت کند. مگر قرار نیست دولت از تولید حمایت کند، خب الان کلی شرکت نیاز به سرمایه گذاری دارند سهام افزایش سرمایه گذاری بخرد یا محصولاتی مثل مجتمع مسکونی است، اینها دولت بخرد اقساطی از درآمد 70 الی 90 هزار میلیارد تومانی، در قالب سبد سهام به مردم بدهد همین امسال.
تقریبا هر نفر ده میلیون تومان و یک خانواده 5 نفره میشود صاحب پنجاه میلیون سهام. همین امسال فوری و رایگان به سرپرست خانوار داده شود، نه مثل سهام عدالت که عملا اثری در افزایش قدتر خرید و توزیع ثروت ملی نداشت (چون فوری نبود و ده سال طول کشید و از محل سود سهام بود)!
این کار بدون افزایش نقدنگی تورم زا است، نقدینگی مولد است که به سمت تولید و رونق بازار مسکن میبرد.
مردم هم از سهامشان میتوانند نگه داری کنند یا آن را فروخته و یا وثیقه وام کنند، قطعا بخشی از این سبد سهام، به صورت خرید خانه ارزان شروع می شود، مثلا خانواده سطح متوسط پایین میرود خانه ارزان چند ده میلیونی حاشیه شهری میخرد، طرف حاشیه شهری که با پول فروخته خانه اش + 50 میلیون سهامش، میرود خانه متوسط قیمت میخرد و همین طور این روند ادامه پیدا میکند و در نهایت خانه های خالی اغلب فروخته میشوند! فقط فکر کنید مثلا 20 میلیون خانواده ایرانی یکهو صاحب 50 میلیون سهام شوند و فقط 15% آنها این اقدام خرید خانه کنند کل داستان رکود مسکن و قفل سرمایه 250 میلیادر دلاری مساکن خالی باز میشود! این فرصت از محل هدفمندی یارانه ها قابل تامین است. فرصت استثنائی برای نجات از باتلاق رکود!
http://pakabara.blogfa.com