روایتی جدید از پشت پرده خانه های خالی

تحریریه پارسینه: خانه های خالی این روزها به یکی از مشکلات روز این صنعت بدل شده که البته به اذعان کارشناسان این خانه ها به دلیل نبود قدرت خرید در جامعه خالی مانده اند! اما دراین بین به تناسب خالی ماندن خانه ها تعداد مستاجران در کشور نیز افزایش چشمگیری داشته است.

در این میان، آمارها حکایت از این نکته دارد که تا سال ۹۰ حدود ۵ میلیون مستاجر وجود داشت که این تعداد از سال ۹۰ تا ۹۵ بیش از ۲ میلیون مستاجر افزایش پیدا کرده و اکنون بیش از هفت میلیون مستاجر در کشور وجود دارد که این مساله یک تهدید برای بازار مسکن است.

این درحالی است که به گفته فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن کشور، آنچه در یکماه گذشته مشاهده شده، آن است که به تعداد موردنیاز مردم، واحدهای اجاره‌ای مناسب در بازار نداریم. این مسأله در شرایطی است که بر اساس آمارهای نفوس مسکن، حدود ۲.۵ میلیون واحد مازاد نیاز یا بدون استفاده در کشور وجود دارد و بر اساس آن انتظار می‌رفت تا بازار در حالت تعادل باشد اما چنین اتفاقی نیفتاد و بازار اجاره شرایط متفاوت‌تر از سال گذشته دارد و مردم نتوانسته‌اند ساختمان موردنیاز خود را پیدا کنند.ضمن آنکه قیمت‌ خانه‌هایی که در بنگاه‌های املاک جابه‌جا و به مردم اجاره داده می‌شود، بالاتر از نرخ تورم است و این اتفاق خوبی نیست.

پورحاجت با اشاره به این‌که برخی می‌گویند ۲.۵ میلیون خانه بدون استفاده و خالی در کشور، خانه‌های لوکس هستند، عنوان کرد: من به این مساله اعتقاد ندارم که تمام ۲.۵ میلیون خانه بدون استفاده و خالی واحدهای لوکس باشند، بلکه این واحد شامل واحدهای معمولی تا لوکس است.

وی با بیان این‌که دولت باید فکری عاجل برای مشکل مسکن کند، اظهار کرد: نباید در تب‌وتاب غرور ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور غرق شویم و باید برای این مساله فکری جدی و آسیب‌شناسی انجام گیرد که چرا این تعداد واحد خالی در کشور وجود دارد.

به اذعان او، در حوزه اجاره‌داری شرایط، شرایط خوبی نیست و مردم به دنبال مسکن می‌گردند و قیمت اجاره نیز نسبت به سال گذشته بالاتر از نرخ‌های پیش‌بینی شده نسبت به تورم، افزایش پیدا کرده است و این مسایل برای بازار مسکنی که در رکود نسبی قرار دارد، علائم خوبی نیست.

از سویی دیگر همراهان دولت خانه های خالی را در اختیار بانک ها می دانند و معتقدند این بانک ها هستند که این خانه ها را بفروش نمی رسانند!

به گفته مشاور وزیر راه و شهرسازی در حال حاضر ۲ و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد که بانک مرکزی فشار زیادی برای فروش خانه های خالی بر بانک ها وارد کرده است چون بخش قابل ملاحظه ای از خانه های خالی در تملک بانک هاست.

براساس اظهارات عبده تبریزی خانه اولی ها نیازمند مسکن هستند. ساخت مسکن لوکس هم در دولت دهم صورت گرفته است اما مازاد مسکن نشان دهنده این نیست که خانه لازم نداریم، برای خانه اولی ها نیازمند مسکن هستیم.

بنابرگفته های او، در دریافت مالیات بین اشخاص حقیقی و حقوقی تفاوت هست. اگر مسکن را شخص حقیقی ساخته باشد هر زمان که مشخص شود از وی مالیات دریافت می شود اما برای اشخاص حقوقی بعد از سه سال مالیات دریافت می شود و شامل مرور زمان می شود که باید تدبیری اندیشیده شود که بین اشخاص حقیقی و حقوقی در دریافت مالیات فرقی نباشد.

به اذعان وی، اجرایی شدن مالیات از خانه های خالی وقتی است که فروش انجام می شود بنابراین شناسایی خانه های خالی هم سخت است هم برای مسئول مالیات صرف ندارد که بگردد خانه خالی را پیدا کند.

بنابر اعتقاد عبده تبریزی، در سه سال اخیر هیچ تغییری در مسکن اتفاق نیفتاده است. اگر تعداد خانه های خالی در تهران را فقط بخواهیم پرکنیم چیزی حدود یک و نیم میلیون نفر به جمعیت افزوده خواهد شد که در کنار آن مشکلات زیادی همچون ترافیک را نیز به همراه خواهد داشت.

در حال حاضر وجود بیش از ۲ میلیون خانه خالی در کنار ۷ میلیون مستاجر در کشور کاملا مشخص است اما دراین بین در شرایطی که معضل این بازار رکود اعلا میشود این نگرانی تشدیده شده که علاوه بر افزوده شدن تعداد خانه های خالی دیگر مستاجران توان مالی پرداخت اجاره بهای بالا را نداشته باشند. مساله ای که دولت بیش از گذشته باید به آن بپردازد و بحران خاموش بازار مسکن را حل کند!